如果北京的房价下跌，到底能跌多少？

中午跟一朋友聊天，朋友说他家刚在顺义买了一套二手房。本来想在燕郊，固安买的，可是现在的楼市政策一天一个样。房价涨的真的让人害怕了，现在比较庆幸当时没有在环京几个县买，担心会跌。我就问他，你在顺义的房子就不担心会跌吗？在新机场建好之后，顺义那边的房价就会回落下去的。

实际上，关于房价，是我们所有IT人员心里的一道伤，刚工作的时候，总想着等等再买。却发现，房价总是涨，没有想回落的节奏。其间，也有许多朋友问我在哪里买房？是买小产权房，还是长租房？今天就从反面的角度来分析一下房价的这个问题。

首先，房价是由供需关系来决定的。政府是会调控，但作用有限。不然也不会调控这么多次，而每一次都失败了。而当下北京的房子，需求方不是北京的本地人，也不是北京的外来人口，而是全国人民！！这样就决定了是全国的钱向北京涌，房价跌的基础不存在。

其次，供应方！！北京的七环战略马上要落实了，纵观这几年，五环内的土地出让是逐年减少。这样就势必把五环至七环的土地抄高。因为全国的钱都涌向北京，而钱是最聪明的，那里有价值洼地，它就会第一时间涌过去。互联网本质是联系了所有人，但同时也加速的钱的流动！！

最后，我们再从历史的角度来看，中国特殊的国情决定了首都的房价都是较高的，自唐朝以来，首都的房价都不是一般人所能够承受的起的。要不然，当年的李白也不会四方云游了。所以，不要抱怨北京房价。而是我们要有一个正确的思维方式。

好了，以上从供，需，历史的角度分析的北京的房价为什么不会跌。下边我们再从反面的角度来思考一个问题：如果北京的房价下跌，到底能跌多少？

众所周知，只要是商品，它的价格就会有涨有跌。而当房子这个特殊物品被打上北京的这个标签后，就好像一件珍品一样永不会跌吗？答案并不是这样的。日本京都当年的房价就有过一落千丈，历史上各个国家首都的房价都有过波动，难道北京的就不会跌吗？

首先，我们先来思考。我们买房是怎么买的？大部分人都是首付+分期的这种撬杠杆的手法来买的。也就是说你的房子里有3成的钱是你自己的。另外7成的钱是谁的？有人说是银行的。再进一步去思考，银行背后是谁？对，也就是说有七成的钱是政府给你垫资让你买的。顺着这个逻辑来思考，当房价下跌超过30%的时候，谁就会亏钱？？答案是很明显的。而当还没下跌30%的时候，大部分人就会断供，一起去闹售楼处。如果银行大面积亏钱就会引起整个社会动荡的。哪个城市就不愿意看到社会动荡，从这个角度去思考，你就会明白房价的走势以及为什么北京的房价不会跌了。

其次，我们再来看政府的行动。前年天津滨海新区爆炸事件后的房产，到最后是怎么处理的。大家可能不是很知道。当时是按购买价格的1.3倍赔偿给业主的。这是一个很有力的信号，相当于肯定了当时的房屋价格。这种例子，还有很多！

综上所述，个人感觉。当下最好的投资已经不再是房子了。而是你的眼界与智慧，房价能涨多少，能跌多少。也不是我等小民所能够预测了的，但相信一点，只要努力!你自身成长的速度还是可以赶上房价的，也许有点痴人说梦了，但至少你要比去年的自己进步了些吧！你没看你每天吃的早餐的价格，今年的已经比去年涨了不少了吗？当物价涨的速度超过了房价，努力加油吧！相信这一天迟早会来到。

如果北京的房价下跌，到底能跌多少？相关推荐

很猛很疯狂，北京楼市促销十年少见房价下跌论渐占上风
从买房送房到买房送宝马车,进入5月的北京楼市再度掀起一波促销风潮,而力度为近十年来罕见.业内专家表示,随着紧缩式宏观调控力度不减,激进的促销也许只是开始,北京房价的真正下调将在不久后到来. 北京楼市成 ...
房价下跌的“理由”越来越多
摘要 : 近来,一连串的消息,正在"有利于"房价下跌,成为房价下跌的"理由".这些消息会影响人们的消费心理,但"理由"只是"理由& ...
中国房价下跌序幕刚刚拉开
转自:时寒冰的博客 http://shihanbing.blog.cnstock.com/454221.html 中国房价下跌序幕刚刚拉开 --<中国房事黑皮书(2008)>之一 ...
时寒冰:中国房价下跌序幕刚刚拉开
2006年,我写了<中国房事黑皮书(2006)>.之所以叫"黑皮书",有两个意思:一是写出房地产市场中真实的数据.信息,民众的真实感受,直面各种问题:二是理性反思. 两 ...
央行降息开始房价下跌不行也要行
央行降息开始房价下跌不行也要行央行意外宣布人民币存贷款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点,消息一出,各种评论炸开了锅.[详细] 特邀作者:刘磊中国外国专家局外聘专 ...
2016房价是涨还是跌，大数据告诉你
2016房价是涨还是跌,大数据告诉你经过2015年房价的涨涨跌跌,很多人都在预测2016年的房价走势到底是涨还是跌呢?这是购房者和房地产从业者最为关心的问题.迄今为止,已经有不少房地产大佬唱衰今年楼 ...
聚观早报 | OpenAI 没有上市计划；马斯克称未来房价下跌将加速
今日要闻:OpenAI 没有上市计划:马斯克称未来房价下跌将加速:Coinbase被SEC起诉,股价闪崩:库克:苹果正密切关注ChatGPT等:推特正致力于开发视频直播产品 OpenAI没有上市计划 ...
深圳房价下跌已成事实专家预测最高峰下降35%
自去年8月"大变脸"以来,深圳楼市价量齐跌已是不争的事实.但降了多少是个问题,2成.3成.4成.5成--众说纷纭.日前,记者就此走访了深圳颇具代表性的楼盘,从另一个侧面反映深圳房价 ...
什么样信号_深圳停止商务公寓用地审批释放着什么样的信号，会引起房价下跌吗...
2020年7月31日深圳发布了停止商务公寓用地审批的通知,鼓励已批商务公寓项目转为人才型住房.这个通知释放着什么样的信号呢?又会不会引起房价下跌呢? 作为老牌一线城市的深圳,房价与北上广相比也是首屈一 ...
地方政府不愿房价下跌救市或化解房地产调控
地方政府不愿房价下跌 "救市"或化解房地产调控 2008年05月09日 07:29:38 来源:上海证券报漫画刘道伟由于房地产业与地方政府利益攸关,地方政府最不愿意看到房价下 ...

如果北京的房价下跌，到底能跌多少？

如果北京的房价下跌，到底能跌多少？相关推荐

最新文章

热门文章