地方政府不愿房价下跌 救市或化解房地产调控
地方政府不愿房价下跌 "救市"或化解房地产调控
|
|
2008年05月09日 07:29:38 来源:上海证券报 | |
漫画 刘道伟 由于房地产业与地方政府利益攸关,地方政府最不愿意看到房价下跌。中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整,一些地方政府就开始采取措施予以化解。 据报道,今年一季度,沈阳市房地产景气指数下降了52个点,为历史之最,而石家庄市房价虽然涨幅很大,但是交易量却急剧萎缩。在此背景下,两城市政府开始出手减税。规定,“普通住宅”可享受1.5%的优惠契税税率,而非普通住宅则根据其所处地段、价格累加,最高税率达4%。这项政策对楼市需求的刺激作用,不言而喻。 与此同时,5月6日,河北省建设厅宣布,河北省将建立住房公积金中心与房地产开发企业合作的贷款合作机制;将住房公积金贷款上限从30万元提高到40万元;开拓住房公积金个人贷款异地买房业务。此举不但会刺激当地购房需求,在信贷收紧的情况下,开发商还可以转向住房公积金处获得一定的资金支持。 众所周知,开发商捂盘惜售或囤积房源的底气主要源于两点:一是资金支持,二是房价上涨预期对购房者的吸引力。地方政府部门出台的诸如减税这样的措施,轻而易举地就解除了开发商的部分后顾之忧,给房价建立了一个强大支撑。这种做法的负面影响是非常大的: 其一,它可能使中央部署的房地产调控政策被化解。鉴于房价上涨对通货膨胀的推动作用,在房价持续数年快速上涨,使得住房这一民生问题恶化的情况下,加强对房地产市场的调控已成为政府的首要选 择。这次,中央的房地产调控政策力度是空前的,也是自2005年对房地产调控以来效果最显著的一年。倘若此次宏观调控政策被化解,不仅可能打破中央的整体部署,还将损害到政府的公信力,并加大以后挤压高房价泡沫的成本、风险和难度。 显然,一些地方在房地产调控刚刚显出效果迹象,尚且真正步入调整的时候,就迫不及待地出手“救市”,给市场发出的信息是明白无误的,政府不希望房价下跌,这对中央调控政策的消解作用是显而易见的。 其二,它将以政府的干预之手取代房地产市场自身的价格调节作用,使房价的走势发生扭曲,无法反映真实的供求关系,可能使市场的价格发现功能遭到破坏,给房地产市场的发展带来更大的困惑。由于房价持续上涨,对未来的空间透支严重,即使没有宏观调控政策,房价也有内在的调整要求。如果人为阻碍这种调整,有可能使房地产市场因错失一次调整良机而陷入更严重的泡沫之中。 以深圳市为例,尽管其房价已经开始调整,且调整幅度全国居首,但是,仅2007年上半年,深圳市的房价涨幅就超过了50%,目前的调整远未到位。而这一观点基本上是现在业内的共识。就国内现状而言,发起这次调整的是大型开发商,他们出于对行业的警觉自发降价,以求加速现金回流,应对可能出现的风险,并由此引发中小开发商的跟风。而目前,一些地方的大型开发商也仅仅是刚刚采取降价措施,地方政府就草草出台支持性措施,帮助开发商解决资金问题,强化房价下跌空间有限的预期,就可能提前终止房价的调整。 作为房地产市场中的最大利益主体之一和最大的受益者之一,地方政府不希望房价下跌,以确保财政收入的态度是众所周知的。尤其是在换届工作刚完成不久,新官上任的政绩冲动最强烈的时候,地方政府无不希望房地产市场能保持足够的繁荣,使“土地财政”得以维持。问题在于,房价有其自身的运行规律,行政干预只能延缓调整的时间却不能消除调整。事实上,也正是由于认识到了房价有内在的调整需求,去年的房贷新政才起了立竿见影的效果。这正是行政调控与市场自身运行规律合二为一的结果。 政策干预应顺势而为。此次房地产调整,中央再三强调建立问责机制,对那些拒不执行宏观调控政策的官员将予以严厉问责。在个别地方政府跃跃欲试,试图化解调控政策的时候,应该举起问责之剑了。 (冯玉国) |
转载于:https://www.cnblogs.com/Andrewz/archive/2008/05/12/1193173.html
地方政府不愿房价下跌 救市或化解房地产调控相关推荐
- 任志强称地产投资增速将反弹 不借救市哄抬房价
任志强称地产投资增速将反弹 不借救市哄抬房价 行业动态证券日报王丽新2014-11-03 06:56 我要分享 17 [摘要]曾几何时,随着房地产调控政策的不断收紧,开发商们整日里"叫苦连天 ...
- 目前房价、股价下跌。市场出现希望*数市的呼声,请谈请你对救市的看法。
一.股市救灾的几个看点 1.没有对散户限售,虽然推出了熔断机制,但效果极差,限制交易反而加剧了市场恐慌 2.没有停止交易.关闭市场. 3.救市资金主要买入权重股,维稳指数(面子).而数量庞大的中小板和 ...
- 房价下跌的“理由”越来越多
摘要 : 近来,一连串的消息,正在"有利于"房价下跌,成为房价下跌的"理由".这些消息会影响人们的消费心理,但"理由"只是"理由& ...
- 超20城急推购房补贴 地方救市力度接近2008年
超20城急推购房补贴 地方救市力度接近2008年 宏观经济华夏时报[微博]董映颉2014-10-25 00:50 我要分享 608 华夏时报记者 董映颉 北京报道 10月21日,国家统计局发布前三季度 ...
- 牛刀:2011年房价下跌20%只是臆想
人民大学发布报告称:"明年全国房价将下降20%.中国人民大学经济学院预测,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但是不会出现房地产市场硬着陆的情况 ...
- 谢百三:救市后股民应牢记教训?
谢百三:救市后股民应牢记教训? 救市之后,投资者要记住教训,股市在底部2000点-2500点可融资放大:在4000-5000点绝不放大:头部腰部杠杆放大就是赌徒作为. 278 人评论 股市调整为 ...
- 评救市后中国股市新乱象泛起谣言
首先来看百度百家一位易姓作者的新闻: 三个多星期来股市持续暴跌,跌得投资者及上市公司都处于极度的恐慌和焦虑中,都要寻找自保及规避风险的方式.面对股市之危机,政府突然进入市场救市,希望以此来重建市场信心 ...
- 中国房价下跌序幕刚刚拉开
转自:时寒冰的博客 http://shihanbing.blog.cnstock.com/454221.html 中国房价下跌序幕刚刚拉开 --<中国房事黑皮书(2008)>之一 ...
- 时寒冰:中国房价下跌序幕刚刚拉开
2006年,我写了<中国房事黑皮书(2006)>.之所以叫"黑皮书",有两个意思:一是写出房地产市场中真实的数据.信息,民众的真实感受,直面各种问题:二是理性反思. 两 ...
最新文章
- html5常见面试题,HTML5常见面试题及答案
- Matlab-重构和重新排列数组
- 谈谈高并发系统的限流
- install python_python install on windows 10
- MySQL 读写分离 使用驱动com.mysql.jdbc.ReplicationDriver
- 动静分离-静态资源缓存控制
- LeetCode 759. 员工空闲时间(排序)
- 关闭word_记一次毕设消失事件始末,及mac+word文档消失恢复方法汇总
- mysql任务计划怎么定制_mysql计划任务
- js dojo 保存txt文件
- FZU1977 Pandora adventure —— 插头DP
- linux挂载sata硬盘分区,Linux下挂载硬盘分区的几种方法
- Caused by: org.hibernate.HibernateException: unknown Oracle major version [0]
- 在OpenCV中使用YOLO v3进行物体检测
- python mq_解析Python实现MQ消息队列以及消息队列的优点
- 运行ug软件需要什么样的配置?
- matlab求两向量夹角_10373 高中立体几何向量法全攻略
- 固态硬盘迁移及0xc00000e错误码解决方案
- 饮料如何畅销市场?看农夫山泉如何玩转营销
- 关于android架构的英文资料,第十五期:英语流利说 Android 架构演进
热门文章
- 开源机器学习工作流Ploomber
- 华为鸿蒙系统概念图,华为Mate40Pro概念图:超高屏占比+鸿蒙系统 这才是真正的华为...
- canvas 图像的平铺
- 最新800道高岗面试题:数据库+微服务 +并发编程+等,终现京东梦。我进了,你的还远吗?
- Lucene 7.5.0 索引文件之nvdnvm
- 最牛逼的Java编辑器,没有之一!
- 计算机科学与技术是学什么的1001无标题,计算机科学与技术学院计科1001.doc
- 2020深圳计算机职称考试,2019年深圳市职称考评专业知识考试报名时间
- webrtc 代码走读六
- 如何轻松安装 Debian Linux 系统