房屋租赁市场存在的矛盾

目前租赁市场提供的房源老破小、小区环境脏乱差与白领们追求生活品质、希望住的更好之间的矛盾。

目前很多的出租房都是很老的小区，我第一次租房的小区已经是95年的了，房东都不愿意住了，搬走了然后把它拿来出租。而且这种房子的家具也都是很老旧的了，我租的那个房子衣柜和门锁都坏了，马桶也是非常老式的那种，就算有好的东西也被房东带走了，然后去二手市场淘几个便宜的顶替。我曾经见过一个房东，想给出租房里配一张床去二手市场看一个300的都觉得贵。

还有最近爆出来的黑心房东乱收水电费，动不动就赶人扔东西。想一想，在强调消费升级的环境下，都市白领还住着这样的房子。
如何住的更好，住的舒心，应该是白领们强烈的诉求了吧！！！

如何解决租赁市场存在的矛盾

租赁市场需要：
1、提供标准化品质化的装修，解决出租房硬件水平。
2、提供统一的报修平台，房子有问题及时解决。
3、提供标准化的服务，拒绝黑心房东，坑蒙拐骗。

想依靠房东力量来完成租赁市场的品质升级几乎是不可能的，因此催生出新型的房屋中间服务商，像自如、相寓、蛋壳等这样的长租公寓品牌。
1、长租公寓在提供房屋出租前对现有房屋进行改造，装修美容，让房屋住起来更舒心。
2、租客跟平台直接签约，面向平台提供的标准化服务，不用再跟房东联系，减少黑心中介黑心房东带来的损失。
3、平台设有“管家”的一对一服务，租期内房屋有任何问题可以实时与管家取得联系。如果管家离职，平台也会即刻安排新的管家接班。
4、这些平台通常都开发了网站、APP、官方微信等网络平台，租期内有各种损坏问题可以及时报修，平台安排人员上门维修维护。

就目前的形势来看，长租公寓模式已经成为公认的租赁市场未来的发展方向。

中介为何会哄抢租赁房源

以往的租赁是房东把房子托管到某一中介平台，中介主要提供租客和房源的撮合交易。这种模式，房东基本可以自由与各个中介机构合作，在多个中介平台发布房源信息，甚至房东自己在信息平台发布房源信息。

但是到了长租公寓模式下，由于涉及到房屋改造问题，中介一般需要与房东签订5年以上的合同，这种模式，房东更换中介就变成一件复杂的事情了。一旦，房东签订了哪家中介，那么这个房源就变成了中介的独家资源。对于每个城市的房源基本上属于计划体制内，不会因为市场的需求出现房源的明显增多。

所以，谁抢占了房源，谁就基本上掌握了以后的市场份额。尤其是北京，由于城中村、拆除违建等项目的进行，导致北京的住宿面积不增反降，所以北京的房源争夺更是异常激烈。

因此，长租公寓模式把租赁房源变成了独占资源，稀缺资源，谁控制着房源，谁就会掌握未来的租赁市场，你说中介能不哄抢吗？