安得广厦千万间，大赚天下寒士俱欢颜

小时候玩网络游戏，在新手村摸爬滚打，好不容易到了能够初出江湖的等级，正满怀期盼地准备迎接新世界，系统提示更快一步：请充值点卡。

现在的年轻人，刚刚被大学上完，踌躇满志，准备拥抱社会的时候，社会用小拳拳把你推开：有房嘛就想抱人家。

租房，和充值点卡是一样的，是刚需，也是城市的一张入场券。时间一到，普通玩家得续费才能继续游戏。

最近关于租房的事件接二连三，从北京房租暴涨，到我爱我家胡景辉因个人言论被辞职，再到昨晚传得沸沸扬扬的深圳房东霸凌事件。我作为一个刚出新手村的菜鸟玩家，恰好近期也经历了租房到被坑到重租的过程，许久没有更新文章的我，也准备在这个结点写一点自己的微不足道的经验之谈。

通勤时间与房租价格的矛盾

在大部分情况下，房租价格与上班的通勤时间是成反比的，而很多刚实习的同学由于拮据，往往会选择用通勤时间来折换金钱。作为没什么经济能力的年轻人，我提倡省钱，但是前提是需要把账算明白。

举个栗子，现在有两个选择：

通勤时间15min,房租2200。
通勤时间1h15min,房租1600。

作为比较拮据的实习生，很多人会选择选项二，但是如果再仔细算一下成本：每天的双程地铁费352（16*22）；偶尔需要打车，就算100/月；挤地铁的痛苦感；有时赶时间而不吃早饭所带来的伤害；因奔波劳累而状态不佳；消耗的无法利用的时间等。这些算下来，选择价格贵的真是太值了。当然，具体情况具体分析，选择最适合自己的才好，这里只是提示需要看到表面以外的成本。

选择何种类型

在我看来，有以下几种可以选择：公寓式青年旅社、合租套间、整租套间再分租、一室户公寓。

个人认为一室户公寓的性价比是最高的，单价属于适中，设施配套齐全，独立性高。但是适合情侣两人住，或者关系比较好的机油。（有人认为如果是情侣的话，就等于男生一人付了，我觉得这种想法不是很正确）如果按照AA，那么其实租房压力会小很多，而且能得到比较高的住房体验。

再来说说公寓式青年旅社，刚来上海的时候住过，因为离公司特别近的缘故（走路三分钟）设施环境都还可以，优点是可以短租月付，而且价格相对低廉，所以成了我的首选。缺点在于没有独立空间，这对有些人来说是比较难以接受的。但当时情况是我住的房间只有我一个人，所以很爽了。不过这些青旅有些会在水电网费上做文章，比如我当时住了15天，而且大部分时间都在公司，收了我340电费（笑容逐渐消失），管理不规范，没有费用清单，只有他们自己的一个计费系统的数据页面，没处说理去。所以在签合同时，边边角角的信息要仔细，对于合同上没有明写的内容，很有可能是想要刻意隐瞒的内容，所以要问清楚。这件事直接让我开始着手重新找房。

合租套间是最常见的一种方式，基本上属于各过各的。除主卧外，需要共用卫生间，所以可以在住之前稍微了解一下其他住户的情况，遇到那种上厕所不冲，喜欢乱用他人日用品的就会很麻烦。注意房子是否新装修，这边很多都是大房东分包给二房东装修出租的，所以用的涂料之类的质量肯定不怎么样，对健康影响很大。另外，最好早晚各看房一次，有些晚上才会有的问题白天是看不出来的。我现在的情况就是合租套间，个人对大小没什么要求，就是一定要有窗，最好朝南。

整租套间再分租其实也是一种思路，其实无形间自己也变成了小房东。这种方式相较于合租套间，性价比高很多，一是合租套间的总价，一般要比整租相同套间的单价来的要低（有点绕？）而且，如果你整租再分租，其实可以将自住房间的一部分价格分摊出去。但是缺点就是前期投入有点大，整租付三押一，往往要2-4万。身边有这个闲钱的同学，几乎也不会在意每个月去省几百到一千的房租。

如何选择

在没有爆出自如蛋壳这些变相集资的事件之前，我对这些第三方长租公寓的服务商的印象还是挺好的，感觉十分规范，花钱买服务，也是合理的（并不知道到底有多少服务）不过在我附近这块有些贵，所以当时没有选择，下午问了在蛋壳租房的同学，合同里确实有贷款的部分，没经我提醒时，他也觉得没什么问题。

现在的租房市场，几乎所有房源都是被中介和二房东，甚至三房东占据着的。互联网这么发达，很多人希望能够通过互联网消除这种信息不对等，能够直接联系到房东，其实这不仅耗时耗力，并且难有成效。网上的虚假信息太多，58这种悬羊头卖狗肉的就不谈了，曾经一股清流豆瓣租房小组，也早已互助难再。

所以我个人觉得直接线下找中介，带着看房反而效率比较高，而且在住房资源比较紧张的情况下，线下时效性比较高。这点倒是很奇怪，与互联网的概念背道而驰了。

今天有一篇《为什么中介哄抢租房房源，因为贩毒都没它来钱快》在朋友圈刷屏，我不禁长叹：“安得广厦千万间，大赚天下寒士俱欢颜。”