真正的宇宙中心？未来科技城、云城或将彻底爆发。逃离深圳，拥抱杭州的启示
无论是北上广还是杭州，都只是一种选择，重要的是，我们能找到肉身和灵魂的平衡点。估计杭州第六轮总体规划以云城—未来科技城、三江汇建设为主，其它多点开发为辅。希望杭州别成为深圳第二，让我们这些老猿第二次搬家。
“西优、北建、东整、南启、中塑”——“西优”就是指我们大城西未来科技城区域：
即在优化城西科创大走廊的管理体制、创新资源、公共服务上取得新进展。
加快科技重器建设，努力建成全球数字科创中心，成为展示我国未来科技创新的重要窗口。
未来科技城、之江实验室、达摩院、浙大新校区成为关键重点！
这是一个十分重要的概念，未来科技城范围将向西扩展5倍面积。
按最新规划：余杭街道（杭州二绕以东部分）、闲林街道、中泰街道都已成为科技城的核心区域。难道这就是传说中杭州第六轮总体规划。
显然可以看出西优和南启的圆更大。他们分别以云城—未科和三江汇为中心。
像腾讯这些科技公司旁边的都是12~15万1平米了，而且还是普通的、品质很一般的房子，这个价位就别想追求环境特别好的了。
深圳湾的房价都是20多万一平了，哪怕像我这样的“深圳有钱人”都觉得贵啊。
而杭州的房价，好的片区，像未来科技城，房价差不多是4万左右。
大部分比较好的区域，都是4万左右一平，很多在科技公司上班一族都是可以负担得起的。
你说：4万已经很贵了。
的确，但是比起深圳的十几二十万，是不是相差了3、4倍，而那些高科技的人才，就比如我这位腾讯的朋友吧，他在深圳的腾讯是50万，在杭州的阿里也是这个价，在哪里能够买得起房呢？
答案是显而易见的嘛。
对于还没有开始买房的年轻人来说，第一套房子永远都是刚需，哪里买得起成了首要的问题。
逃离深圳，拥抱杭州，越来越成为了一个趋势。
《真正的宇宙中心？未来科技城、云城或将彻底爆发》
《深圳的腾讯员工，已经去杭州入职阿里了》
最近，杭州市城市规划展览馆展出了从1951年到现在，杭州经历的五轮城市总体规划概况，并展望了杭州正在编制的新一轮国土空间总体规划（2021-2035）。
由于上一轮的杭州市总体规划年限是到2020年，因此新一轮总规的编制也迫在眉睫。
第六轮杭州市国土空间总图规划，最令人期待的板块是哪里？我认为，未来科技城+杭州云城组合，将是新总规中“最闪亮的星”。
为何这么说，因为在此前的杭州城市总体规划中，未来科技城是被严重低估的板块，甚至还应该再加一个“最”字。
今天我给大家细细捋一捋。
由于前四轮的杭州总体规划，基本还都局限于老城区，因此未来科技城还未出现在版图中。
而第五轮杭州总规（2001-2020），是真正把杭州的城市格局扩大到“大城市”规模的一版。因为这个时候，萧山和余杭都已撤市设区，杭州市辖区的范围第一次扩大了好几倍。
我们看下面这张2007年版杭州总规图，除了市中心，规划建设范围最大的几个地区分别是滨江+萧山，下沙+九堡，临平。
未来科技城在那一年还没有发芽，东面的路网和城市建设区明显更密集。可见，在2007年时，杭州整体的发展思路是跨江发展和城市东扩。
于是，就有了下面这个一主三副六组团的格局。当时的未来科技城，还是以老余杭为中心的一个小组团，在杭州城市格局中的地位微乎其微。
到了2016年，杭州第四轮的总规，又进行了一轮修编。
那一年，未来科技城已经有了初步的发展规模，也随着G20峰会的召开，钱江世纪城的板块定位再次被提高，因此在总规上这两个板块的规模都有所扩大。
但整体来看，未来科技城在总规图上的“地位”仍不及东部几个副城，甚至没有大江东的地位高。
城市的发展，经常会发生与整体规划“不符”的现象。
“政府向东，市场向西”，这是很多人对杭州近20年城市发展的一个总结，也是对未来科技城的一个肯定。
那么，这些年未来科技城到底发生了什么？
2012年，杭州未来科技城管委会正式成立，这也是未来科技城的起点。彼时，钱塘江南岸的钱江世纪城管委会已经成立了9年（2003年）。
2013年8月，阿里巴巴西溪园区正式建成投入使用，2个月内1.2万名阿里员工进驻。这标志着未来科技城正式起跑。随后，梦想小镇、中国人工智能小镇等相继落地。
最近两年，未来科技城的依然用狂奔的速度前行。之江实验室等浙江四大实验室落地未来科技城和云城，字节跳动、VIVO等互联网和科技巨头纷纷落地。
从经济数据就可以看出这个板块的发展有多么“疯狂”。2020年，余杭区GDP总量达3000多亿，远超第二名萧山的1800多亿。而10年前的2010年，余杭的GDP大约只有萧山的一半。
今年4月杭州重新调整了行政区划，以未来科技城为主体的新余杭区，GDP总量仍然高居第一位。
你能想象么，未来科技城才发展了9年，就已经超越了杭州各大老牌强区！
也许有很多人会质疑，未来科技城的发展是阿里巴巴的“一己之力”，但这也正说明了它的不可限量。一个阿里就如此了得，等其他科研机构、IT巨头纷纷兑现，这里将更难以估量！
因此，未来科技城是杭州上一轮城市总体规划中，最被严重低估的板块！没有之一！
未来科技城目前最大的一个问题是，由于早期的规划限制，现在建设用地逐渐饱和，如果不尽快调整，这个杭州乃至全浙江的发动机将被严重制约。
其实，杭州也早有谋划。
2020年8月，杭州云城正式落地，这个横跨余杭和西湖两区的新城，将接棒未来科技城，成为杭州新的发展重地。
但是，还是由于上一轮杭州总规的限制，目前云城的大部分区域都是非建设用地，甚至是永久农田保护区。这使得现有的云城规划，都只能是概念性规划。
▲杭州第五轮城市总体规划中，云城还是“限建区”和“禁建区”为主
▲杭州云城概念性规划
好在第六轮杭州城市总体规划要来了，云城的“转正”，也许很快就要来临！
很多人都会说，未来科技城的发展是因为阿里巴巴是从滨江迁到了城西，但再往前追溯，城西才是阿里的起源地。
城西从未辜负杭州。从老文教区到大城西，再到城西科创大走廊，这里一直是杭州科教文化和创新的佼佼板块。
新一轮总规，可能会颠覆杭州“东动西静”、“城市东扩，旅游西进”等刻板印象，城市西进将成为杭州全力迈向大都市的重要一步！
未来科技城和云城，未来还有哪些看点？
最近，余杭区发布了最新的城市宣传片，其中一张整体概念规划图有一个亮点。
新余杭区的发展被规划成了3个大板块，分别是未来科技城、良渚新城、大径山生态片。作为余杭区南北两大重点发展区域，未来科技城和良渚新城之间是一条“千年发展轴”。
这个概念很新颖，且非常具有意义。5000年历史的良渚古城是杭州最古老的文明，而未来科技城则是代表了杭州最“未来”的科技创新发展。
一古一新，如何在版块融合中碰撞出火花，也是余杭乃至杭州未来发展的重要看点。
从卫星地图上看，杭州云城的核心区杭州西站，与良渚古城国家考古遗址公园的正大门，正好处在同一条纵线上。
“千年发展轴”能不能具化成“千年发展中轴线”？
城市中轴线是很多城市发展的重头戏，其中北京的中轴线最有代表性，从古老的故宫到奥林匹克国家公园，见证了北京的历史文化和现代文明的交相辉映。
杭州这条跨越5000年的中轴线，一端是古老的中华文明起源地，另一端则是399米的杭州第一高楼。
今后，站在杭州第一高楼上就能看到正北方的中华第一古城，踩在良渚古城的土地上，也能遥望杭州之巅！
千年中轴线如果可以实现，一定会成为杭州城市发展的最大亮点之一。
在杭州新一轮总体规划中，未来科技城和云城让人充满了无限遐想和期待！
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