近几年南通飞速发展，各种利好背后是新区的崛起，崇川区的地位从未被撼动，当之无愧的中心之中，以南大街商圈为代表的老城区可开发区域基本达到饱和，而以中南商圈为代表的区域迅速发展为我们现在所说的新城区；自南通市第十二次党代会上首次提出中央创新区之后，其规划和进展一直是南通人的关注焦点，中创区已然成了开发商必争之地，中创区、中创辐射区等说法层出不穷；十月起受各类政策风向影响，市场转冷，项目加推去化速度放缓，而绿城诚园就是凭借中创辐射及新城区的地理优势，11月开盘三小时，加推298套房源基本售罄，以此可以窥见其周边项目热度。

今天小编实探的即为与绿城诚园一街之隔的碧桂园翡翠华府，供大家参考。

碧桂园·翡翠华府

碧桂园·翡翠华府档案

2017年建造

小区地址：世纪大道北侧洪江路与盘香路交汇处

建筑面积：107647.2平米

绿化率：35%

容积率：1.68

停车位：暂无

开发商：南通碧桂园房地产开发有限公司

物业：南通市碧桂园新区置业有限公司

物业费：2元/㎡·月

▲碧桂园翡翠华府房价走势 | 安居客

碧桂园翡翠华府11月均价为25408元/㎡，这样的价格环比10月上涨0.05%，与年初相比上涨近3000元/㎡。

一、片区内居住氛围浓厚，项目周边均为住宅，新城小学近在咫尺，甚至能在小区内听到上课铃

▲ 大门

南通房谈 | 多糖 摄

▲ 项目周边

项目位于世纪大道北侧洪江路与盘香路交汇处，紧靠洪江路高架及通富北路高架，快速通达各区，交通十分便捷。

项目周边以住宅小区居多，居住氛围浓厚，整体配套设施较为完善，以两条便捷高架为界，北面为建设中的绿城诚园，东面为已封顶的远创东樾，区域热度自不必说，都是一经推出即受到追捧的热盘。

▲ 东面远创东樾已封顶

南通房谈 | 多糖 摄

项目北面南通汽车东站、国城生活广场；南面为南通大学、中央公园、中南购物中心、星光耀广场；东面为环保公园；西面为妇幼保健院、印象城、陆洪闸小学、南通大学附属中学等，配套设施完善。

▲ 自带幼儿园

▲ 新区学校

项目西侧隔盘香路正对小区大门的即为南通新区学校，目前已处于运营状态，在小区内隐约可以听到上下课铃声，小朋友在此上学的业主放学只需要穿过马路牵回家，着实省时省力，空出不少时间。南侧自带一个幼儿园，目前尚未开园，对有孩子的业主来说，未来开园后也是便利不少。

二、小区整体干净整洁，相当于一梯一户的设置，居住舒适度高

▲ 内景

小区内整体干净整洁，部分单元门前还设有休闲桌椅。

▲ 入户单元门

▲ 入户单元门门厅

楼梯刷真石漆，入户单元门厅地面及墙面全部贴砖，由于整体入住率不高，入户门普遍开敞，电梯也不需要刷卡。

▲ 入户电梯

▲ 消防通道

▲ 楼道占用

项目内两梯两户，中间消防通道隔开，相当于一梯一户，大户型的业主甚至在楼道打了柜子，用于自家使用。值得一提的是，一般小区内仅地下停车场使用环氧地平漆，防滑防水，而小区内消防通道也很少见的使用了该材料，成本虽然增加了，但使用中确实更加安全。

三、污水井盖都有画面装饰，建筑垃圾只能靠人力运输……物业维护严格又细致

▲ 小区楼体实拍

▲ 物业中心正常工作

▲ 景观

▲ 基础健身设施

▲ 儿童休闲区域

官方资料显示小区绿化率35%，后期维护很走心，十一月天气已经转凉，走在小区内植被生长依旧茂盛，小区内基础健身设施、儿童休闲区域设备均配备齐全。

▲ 直饮水

儿童娱乐区域还贴心的设置有适合大人和小孩不同高度的直饮水池，小编实探时正遇到养护，可以打开看到水池中有过滤的滤芯。

▲ 物业提示

小区为精装高层项目，电梯边贴心的设置提示最大可容纳家具尺寸，方便业主家装时充分考虑尺寸的问题；楼道内大扇窗设计视野很开阔，还贴心的加装了限位器，避免意外。

▲ 天台门常闭

▲ 楼长巡查签到

楼道按时会有物业进行巡查签到，定时检查维护，实探小区时说了很多遍的顶楼设备平台晾晒问题，碧桂园翡翠华府也值得夸一夸，顶楼需物业刷卡，通电正常，紧紧锁住，为安全加分！

▲ 保洁

▲ 园丁

▲ 运送装修垃圾的小工

南通房谈 | 多糖 摄

在小区里三五步就能遇到物业巡查、保洁打扫和园林养护，其中推着小车装运有建筑废材的小工也很引人注意，据悉，小区内不允许装修垃圾随意堆放，居住区域设置车辆障碍，不允许车辆进小区装载，想要处理这些建筑垃圾，只能采用人工运输到小区外，十分严格。

▲ 泳池

▲ 泳池打扫中

南通房谈 | 多糖 摄

跑盘时有个普遍现象：但凡小区内有水景、泳池的，尤其天气转凉，基本处于闲置状态。很多小区的水池、水景由于疏于打理甚至生了海藻、积了不少灰，而该项目内泳池虽然也锁住，不予使用，但可以看到泳池内十分干净，还有保洁在进行打扫。

四、入住率较低，非机动车库照明微弱，大门进出排查严格，侧门却无安保，可以随意进出

▲ 大门

▲ 侧门

南通房谈 | 多糖 摄

小区非完全人车分流，小区内最外圈有少量地面停车，盘香路侧大门有保安站岗，外来访客出入需登记，而南侧小门却无保安站岗，自动抬杆，畅通无阻。

▲ 地面机动车停放

▲ 地下机动车入口

▲ 地下机动车车库

南通房谈 | 多糖 摄

小区内入住率较低，车位普遍空置，地下机动车车位已售部分已标注。

▲ 地面机动车停放

▲ 地下非机动车入口

▲ 地下非机动车车库

南通房谈 | 多糖 摄

地面还可以看到部分非机动停放，地下非机动通道平缓，但由于入住过低，停车处通电照明却未打开，黑黢黢一片。

总体来说小区内整体环境、配套设施等较好，目前入住率较低，不少业主正处于装修状态，后期入住后如果物业能够保持现有状态，小区居住舒适度还是比较高的。

下面放上碧桂园翡翠华府的整体价值星级图，仅供参考。

编辑：多糖

校对：小白