点击下方图片，领取购房优惠券近日，有微博大V爆料国内商业“巨头”—万达集团的董事长王健林，又一次来到合肥考察，这让人不禁猜想，难道万达广场又要在合肥布局？NO.1丨壹万达又要来合肥？11月9日下午，省委常委、市委书记虞爱华与万达集团董事长王健林巢湖文旅就项目推进事项进行商谈。

丨图片来源：合肥日报而此次万达集团董事长王健林来到合肥，并非只有这一个目的。据微博网友爆料，昨日，王健林一行人还在合肥考察了政务区的红四方地块。作为目前区域内仅存的大型地块，占地面积约490亩的红四方地块，在此前网上流传的规划中，就是要打造成为商业项目。

此次王健林的到来，再一次引起了众人的遐想：在地块西侧已经有了一座天鹅湖万达广场的情况下，难道还会出现第二座万达广场？除了红四方地块之外，当天还有微博网友爆料，王健林还去了高新区进行考察。据了解，目前万达集团已经在合肥布局建设了7座万达广场，包括包河万达广场、天鹅湖万达广场、北城万达广场、瑶海万达广场、巢湖万达广场、巢湖文旅项目以及万达茂(现融创茂)。除此之外，9月15日，据市政务公开网信息显示，肥东万达广场也已经确定，即将落户店埠镇，目前已经在做供地准备。而此次，王健林再次来到政务区和高新区考察，未来是否会继续加码合肥，带来更多的万达广场？依然值得期待！NO.2丨贰

政务区商业明显过剩！高新腾飞在即！

 王健林此次考察政务区和高新区，也让我们再次将目光聚集于这两个区域的商业发展。作为合肥当下最热门的两个区域，政务区和高新区的商业发展又是如何？从目前政务区的商业发展来看，如果称其为合肥“第一商圈”也是不为过。2012年天鹅湖万达广场的开业，正式拉开政务区商业发展的序幕。短短几年时间内，华润万象城、天鹅湖保利MALL(前身新地中心)、政务银泰城、花生唐城市广场(前身天珑广场)、置地星光荟以及正在筹备中的唯品会城市奥莱(前身安粮城市广场)7家商场聚集于此。大量的商业项目聚集，也让区域的商业市场竞争进入到了白热化局面，有的商场人气十足，有的却是门口罗雀，一片萧条。例如在花生唐城市广场项目，其前身天珑广场在开业之后迅速陷入到了沉寂，在经历改名、重新招商之后，目前接手并改名后花生唐城市广场依旧人气惨淡，空铺现象比较严重。相比政务区商业市场的竞争激烈，目前高新区的商业发展却略显“寒酸”。目前区域内仅有砂之船奥特莱斯一家在运营的商业项目，高新银泰城和汇景城市中心两家商业项目依然在筹备当中。

但是，当下商业的缺乏并不能代表未来的发展。从高新区的商业规划方面来看，未来发展十分可期。2020年8月28日，龙湖以25亿元竞得高新区GX202009居住、居住服务设施、商业用地。根据规划，这里将会打造一座160米超高写字楼，一座10万㎡购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万㎡会议中心以及一条2万㎡的商业步行街，未来将是合肥的第二座龙湖天街项目。除此之外，近日，也有微博爆料高新区拿下了SKP项目。据了解，北京SKP是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司。但是目前项目规划并没有官宣，未来能否正式落地依旧值得期待。NO.3丨叁 房源紧张？高新仅有一家待开纯新盘！俗话说，没有商业就没有城市，商业发展的程度也决定着一个区域的发展水平。好的商业不仅可以一站式满足现代人多元化消费需求，引领消费，促进消费，同时也能够吸引更多的人流，在人气的大量聚集下可以更好的促进区域的发展。成熟的商圈也就意味着周边具有成熟完善的生活圈、便利的交通以及不可估量的发展潜力。并且，商业的配套通常也是各大楼盘的重要卖点之一，相反，没有楼盘带来的经济效应，商圈也无法形成。

而作为合肥新的商业文化中心，丰富的商业配套也体现了当下政务区的区域发展成熟度。被誉为合肥“曼哈顿”的政务区，一直都是合肥购房者关注的焦点区域。据了解，目前区域内并没有新房在售，购房者唯一入手的选择只有二手房。根据金刚石数据显示，近三个月，政务区共计成交了101套，成交均价为27168.53元/㎡，在成交均价上依旧领跑合肥市场。而在存量房源当中，政务区的存量房源数量从年初开始一路下滑，目前的库存仅有135套，区域房荒现象明显。相比政务区无新房在售的现象，高新区作为近几年合肥发展最为快速的区域之一，吸引了众多实力房企的青睐，在土地市场中，高新区的住宅地块也一直都是大家眼中的“香饽饽”。从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型洋房为主，改善购房者的选择还比较多。但是在高层房源中，除了已经开盘的保利柏林之春和乐富强文宸悦府之外，目前还有纯新盘银城知庐以及龙湖8月28日拿下的高新GX202009号地块。

计划近期首开的银城知庐，项目位于高新区天乐板块，紧邻地铁2号线科学大道站，周边交通便利，加上科大附中入驻，学区优势明显(学区以学区确认函为准)。 自项目面市以来受到了很多购房者的关注，据悉，10月份项目累计接待客户3988组，市场热度不言而喻。位于高新区西北位置的乐富强文宸悦府，也计划在11月份加推，作为目前区域内为数不多的低价盘，首次开盘1.47万/㎡起的单价，更是区域少见。对于刚需购房者而言，是不错的上车机会。除此之外，龙湖8月28日拿下的高新GX202009号地块，同样占据楼市话题热度前列。除了上文提到的将打造配套商业之外，周边齐全的配套，也进一步提升了楼盘价值，值得购房者密切关注。NO.4丨肆结语：当住宅榜上了热门商圈，从某种意义上来说就是一只不可限量的“潜力股”。可以预见，随着高新区的商业发展逐渐完善，商业圈周边的楼盘价值潜力将会被进一步挖掘。并且，对于当下购房者而言，在2020年的“余额”已不足60天的情况下。从开发商层面来看，或许会为了冲业绩，而以价换量。所以这个时候置业，可以争取到相对较大的福利折扣，对买方市场更为有利。此外，进入新的一年之后，开发商也将开启新一轮的拿地计划，合肥市区土地的供需失衡现状下，决定了热门板块的地块价格势必会逐年上涨，当屡创新高的楼面价被不断刷新，最终带来的还是房价的上涨。买房要趁早并不是一句空话。可以发现，在近几次合肥几个热门区域的楼盘开盘现场，优质地段的项目永远不缺买房者，2016年的楼市“盛况”屡屡上演之下，让我们再一次感受到楼市依然存在不少潜在的购房群体。所以有置业打算，最好不要一边观望一边等待，特别是高新、政务这些热门区域的楼盘，如果迟迟不如入手，后悔的也只能是几年后的你。

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