用EXCEL分析房价

用八爪鱼从链家网二手房抓取北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、哈尔滨、保定、厦门、沈阳、三亚、武汉、南京、张家口十五个城市的房源，每个城市约1000条。
一、提出问题：
城市房价排名是怎样的？
各个城市新老小区的占比是怎样的？
北京的房价受哪些因素影响？
哪户型的房子关注量最大？卖家主力售卖哪种？
实际问题：如果想在北京购买两室一厅大约八十到九十平的房子，最少预算是多少？
二、进行数据清洗
清洗前：

数据清洗后（包括户型、建筑面积、位置、单价、总价、建成年份、装修情况、关注人数等字段）

三、数据分析

1、用数据透视表对各个城市的房价情况进行汇总

数据透视图如下：

从图中可以看出房价位于前三的城市是北京、深圳和上海，张家口的房价最低，其次是哈尔滨。
分析：根据2018年城市分级，属于一线城市的北京、上海、深圳、广州是位于前列的平均房价在3万5到7万之间，而北京几乎是广州的二倍。属于新一线城市的杭州、南京、天津、武汉、成都、沈阳平均房价在1万到4万之间，属于二线城市的保定、哈尔滨平均房价在一万左右，而同属于二线城市的厦门，房价却比一些一线城市高，可能是由于厦门是旅游城市，旅游业发达，而面积较小，房源供不应求，所以造成房价偏高。

2、各个城市新老小区的占比情况
去掉没有统计到年代的天津、哈尔滨、保定、张家口和三亚，早期（2000年以前），中期（2001到2008年间），近期（2009年至今）建成的房源，按城市的百分比如图表所示

可以看出北京、上海、广州和深圳的房源大多建于2008年以前。而成都、沈阳和武汉2008年后建成的房源占比较大。近期新一线城市为保留以及吸引人才，进行城市扩建，土地开发，房地产行业迅猛发展。

3.探究影响北京房价的因素
对数据透视表进行切片。

（1）装修因素

简装均价59360.21667 元/平米
精装均价63475.2869 元/平米
毛坯房均价57847.625 元/平米
可以看出房价精装>简装>毛坯房
分析：对于卖家来讲，对房子进行一定程度的装修，每平可以多卖约5000元。对于买家来讲，如果预算不高，且对于房子的装修要求不高，可以考虑买简装房，每十平约省五万元。

（2）有无电梯

无电梯：54565.54913元/平米
有电梯均价：63532.82645元/平米
分析：有电梯的房子比没电梯的房子价格能高出一万元，因此是影响房价的重要因素。此因素与接下来要分析的建成时间因素有重叠部分，早期的房子由于楼层较低，电梯较少，房龄较高，房价自然低。

（3）建成时间

早期：58720.8972 元/平米
中期：62722.10454 元/平米
近期：61268.46774 元/平米
可以看出，2008年以后的房价明显高于2008年以前的，与前面的预测一致。

综上所述装修、电梯情况以及建成时间对房价是有较大影响的，当然对房价影响因素不知这些，房源的位置、高度和朝向也是有一定影响的。
4、哪种户型关注人数最多，卖家主力售卖哪种？

从图表可以看出，两室一厅的户型是关注人数最多的，于此对应卖家主力售卖的也是两室的房子。

5、实际问题：80-90平简装的两室一厅，最低预算？在哪买？

从数据中可以看出，位于回龙观区域的房子是价格较低的，均价约每平五万元，总价约为400到500万。

北京的房子再远也是很贵，如果去附近城市，如天津和保定情况会是怎样呢？
接下来，打算换一种数据统计方式,用mysql对其它城市的情况进行分析。

用EXCEL分析房价相关推荐

使用Excel分析数据学习笔记之二分类与混淆矩阵
使用Excel分析数据学习笔记之二分类与混淆矩阵混淆矩阵的构成: e.g.1:Bombers and seagulls 案例背景混淆矩阵如何根据混淆矩阵得到ROC曲线? 如何设定最佳阈值(op ...
excel分析数据的工具有哪些？
数据分析,除了Excel数据透视表,还有什么工具? 经常听到同事说: "Excel很难,做个简单图表还行,一看到透视表就晕." "作为表哥表姐,每天的工作就是复制粘贴, ...
免疫组库数据分析（二）：Excel 分析免疫组库数据
免疫组库数据分析(二):Excel 分析免疫组库数据前言在系列文章第一篇<免疫组库数据分析(一):windows 系统下MiXCR的安装和使用>讲解了5'RACE实验数据如何在Wind ...
excel分析图表制作，如何轻松创建折线图、柱状图、饼图
在Excel中通过数据间的关系选择合适的图表,轻松创建折线图.柱状图.饼图使其表达的主题和内容更加简单清晰. 下面我们通过Smartbi大数据分析工具介绍excel分析图表制作方法,如何制作常用的图 ...
python利用excel分析过杀漏失
python利用excel分析过杀漏失 from openpyxl import load_workbook from utils import * from tqdm import tqdm imp ...
量化经济学：手把手教你如何使用EXCEL分析股票历史数据
1.数据来源获取数据集的下载来源为Yahoo Finance.Yahoo Finance是雅虎公司金融媒体领域的一个相关网站.它提供财经新闻.数据和评论,包括股票报价.新闻稿.财务报告和原创内容.它 ...
用Excel分析音视频同步
声明: 这里主要介绍如何运用Excel来分析音视频是否同步,希望可以对大家有所帮助. 介绍: 学习音视频就一定要知道做音视频同步,而现在我们来分析音视频同步的工具也是有的,比如easy ...
2.0 案例2：爬取房源信息以及分析房价
课前说明:本章节请求的 url 部分用 ** 代替本章节需要掌握的知识点: 1.如何用 xpath 解析数据: 2.如何用 csv 存储数据(注:由于字典是无序的,所以写入csv时,表头可能跟内容搭 ...
Excel分析数据功能教程
制作数据表可能不难,但分析其中的数据时,使用公式寻找重要结论的过程往往让人抓耳挠腮.现在,<Excel>推出了"分析数据"功能,可以创建一系列推荐图表和数据表,让你不需 ...
excel两个指标相关性分析_如何用excel分析两组数据的相关性
在Excel进行数据分析的时候,经常要分析两组数据的相关性.求出的值越接近1,那就说明相关性越大:越接近0,说明相关性越小.下面就说说具体步骤. 具体步骤如下所示: 1. 数据分析,以比较男女两组身高 ...

用EXCEL分析房价

用EXCEL分析房价相关推荐

最新文章

热门文章