２０１８

年

５

月

测绘与空间地理信息

ＧＥＯＭＡＴＩＣＳ

＆

ＳＰＡＴＩＡＬ

ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ

ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ

Ｖｏｌ.４１

ꎬ

Ｎｏ.５

Ｍａｙ

ꎬ

２０１８

收稿日期

:

２０１７

－

１０

－

２４

作者简介

:

陈明东

(１９７８

－

)ꎬ

男

ꎬ

福建东山人

ꎬ

高级工程师

ꎬ

本科学历

ꎬ

主要从事工程测量

、

地理国情监测

、

航测遥感等方面的应用研究

工作

ꎮ

不动产数据整合中房地信息与各类

测绘数据关联入库方法研究

陈明东

(

福建省测绘院

ꎬ

福建

福州

３５０００２

)

摘

要

:

综合分析了不动产数据整合中房地信息与各类测绘数据的数据特征

ꎬ

在充分利用原数据的基础上

ꎬ

从技

术层面及应用方向

ꎬ

针对不同数据提出了不同的处理方案

ꎮ

房地信息以

“

权利人户号

”

为关联点

ꎬ

将房产登记数

据与土地登记数据融合

ꎬ

并建立楼盘表

ꎮ

图形数据以宗地为载体

ꎬ

遵循

“

户落幢

ꎬ

幢落宗

”

的原则

ꎬ

根据楼盘表

ꎬ

建

立房产分户图

ꎬ

实现图形数据与属性数据的挂接

ꎬ

最终达到房地信息与各类测绘数据关联入库的目的

ꎮ

关键词

:

不动产数据整合

ꎻ

房地信息

ꎻ

测绘数据

ꎻ

关联入库

中图分类号

:

Ｐ２０８

文献标识码

:

Ａ

文章编号

:

１６７２

－

５８６７

(

２０１８

)

０５

－

０１１３

－

０２

Ａ

Ｓｔｕｄｙ

ｏｎ

ｔｈｅ

Ｍｅｔｈｏｄ

ｏｆ

Ａｓｓｏｃｉａｔｅｄ

Ｗａｒｅｈｏｕｓｉｎｇ

ｗｉｔｈ

Ｐｒｅｍｉｓｅｓ

Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ

ａｎｄ

Ｖａｒｉｏｕｓ

Ｓｕｒｖｅｙｉｎｇ

ａｎｄ

Ｍａｐｐｉｎｇ

Ｄａｔａ

ｉｎ

Ｒｅａｌ

Ｅｓｔａｔｅ

Ｄａｔａ

Ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ

ＣＨＥＮ

Ｍｉｎｇｄｏｎｇ

(

Ｆｕｊｉａｎ

Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ

ｏｆ

Ｓｕｒｖｅｙｉｎｇ

ａｎｄ

Ｍａｐｐｉｎｇ

ꎬ

Ｆｕｚｈｏｕ

３５０００２

ꎬ

Ｃｈｉｎａ

)

Ａｂｓｔｒａｃｔ

:Ｔｈｅ

ｄａｔａ

ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ

ｏｆ

Ｐｒｅｍｉｓｅｓ

Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ

ｉｎ

ｒｅａｌ

ｅｓｔａｔｅ

ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ

ａｎｄ

ａｌｌ

ｋｉｎｄｓ

ｏｆ

Ｓｕｒｖｅｙｉｎｇ

ａｎｄ

Ｍａｐｐｉｎｇ

ｄａｔａ

ａｒｅ

ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｌｙ

ａｎａｌｙｚｅｄ.

Ｏｎ

ｔｈｅ

ｂａｓｉｓ

ｏｆ

ｍａｋｉｎｇ

ｆｕｌｌ

ｕｓｅ

ｏｆ

ｔｈｅ

ｏｒｉｇｉｎａｌ

ｄａｔａꎬ

ｄｉｆｆｅｒｅｎｔ

ｄａｔａ

ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ

ｓｃｈｅｍｅｓ

ａｒｅ

ｐｒｏｐｏｓｅｄ

ｆｒｏｍ

ｔｈｅ

ｔｅｃｈｎｉｃａｌ

ｌｅｖｅｌ

ａｎｄ

ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ

ｄｉｒｅｃｔｉｏｎ.

Ｇｒａｐｈｉｃ

ｄａｔａ

ｔｒｅａｔｓ

ｌａｎｄ

ａｓ

ｔｈｅ

ｃａｒｒｉｅｒ.

Ｆｏｌｌｏｗ

ｔｈｅ

ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ

ｏｆ

“ｈｏｕｓｅｈｏｌｄｓ

ｆａｌｌｉｎｇ

ｂｕｉｌｄｉｎｇｓꎬ

ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ

ｆａｌｌｉｎｇ

ｔｒｅｅｓ”.

Ｓｅｔ

ｔｈｅ

ｒｅａｌ

ｅｓｔａｔｅ

ｕｎｉｔ

ｎｕｍｂｅｒ

ｆｏｒ

ｅａｃｈ

ｈｏｕｓｅｈｏｌｄ

ｂａｓｅｄ

ｏｎ

ｌａｎｄ

ｏｎ

ｔｈｅ

ｒｅａｌ

ｅｓｔａｔｅ

ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ

ｅｎｃｏｄｉｎｇꎻ

“Ｈｏｕｓｅ

ｎｕｍｂｅｒ”

ｉｓ

ｔｈｅ

ａｓｓｏｃｉａｔｉｏｎꎬ

ｓｅｔ

ｕｐ

ａｎ

ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ

ｒｅａｌ

ｅｓｔａｔｅ

ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ

ｄａｔａ

ａｎｄ

ｌａｎｄ

ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ

ｄａｔａ.

Ａｆｔｅｒ

ｔｈｅ

ｆｕｓｉｏｎ

ｏｆ

ｔｈｅ

ｒｅａｌ

ｅｓｔａｔｅ

ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ

ａｎｄ

ｒｅａｌ

ｅｓｔａｔｅ

ｕｎｉｔ

ｎｕｍｂｅｒ

ａｓｓｏｃｉａｔｅｄ

ａｇａｉｎꎬ

ａｎｄ

ｕｌｔｉｍａｔｅｌｙ

ｔｏ

ａｃｈｉｅｖｅ

ｒｅａｌ

ｅｓｔａｔｅ

ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎꎬ

Ｐｒｅｍｉｓｅｓ

Ｉｎｆｏｒ￣

ｍａｔｉｏｎ

ａｎｄ

ｖａｒｉｏｕｓ

Ｓｕｒｖｅｙｉｎｇ

ａｎｄ

Ｍａｐｐｉｎｇ

ｄａｔａ

ａｓｓｏｃｉａｔｅｄ

ｗｉｔｈ

ｔｈｅ

ｐｕｒｐｏｓｅ

ｏｆ

ａｓｓｏｃｉａｔｅｄ

ｗａｒｅｈｏｕｓｉｎｇ.

Ｋｅｙ

ｗｏｒｄｓ

:ｒｅａｌ

ｅｓｔａｔｅ

ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ

ｄａｔａ

ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎꎻ

ｐｒｅｍｉｓｅｓ

ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎꎻ

ｓｕｒｖｅｙｉｎｇ

ａｎｄ

ｍａｐｐｉｎｇ

ｄａｔａꎻ

ａｓｓｏｃｉａｔｅｄ

ｗａｒｅｈｏｕｓｉｎｇ

０

引

言

长久以来

ꎬ

我国对各种不动产对象多是采用分散管

理的

方

式

—

—

—

林

地

归

林

业

ꎬ

房

屋

归

住

建

ꎬ

土

地

归

国

土

等

[１]

ꎮ

在这种管理方式下

ꎬ

各部门各司其职

ꎬ

为我国社会

主义建设做出了突出的贡献

ꎮ

然而

ꎬ

时至今日这种管理

模式的弊端日益突显出来

:

各部门数据规范

、

标准不同造

成数据质量参差不齐

ꎬ

各部门相互独立造成数据闭塞

ꎬ

各

部门又有交叉造成数据冗余或者数据间相互矛盾

ꎮ

为了实现数据统一管理

ꎬ

理顺部门职责关系

ꎬ

减少办

证环节

ꎬ

减轻群众负担

ꎬ

我国于

２０１５

年

３

月

１

日落地实施

«

不动产登记暂行条例

»

[２]

ꎬ２０１６

年

１

月

２１

日中国国土资

源部公布

«

不动产登记暂行条例实施细则

»ꎬ

对集体土地

所有权登记

、

国有建设用地使用权及房屋所有权登记

、

宅

基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记

都做出了更为细致的规定

[３]

ꎮ

同时各地区成立不动产登

记中心

ꎬ

将分散在多个部门的不动产登记职责整合

ꎬ

由一

个部门承担

ꎬ

实现人民群众办理不动产权证

“

最多跑一

趟

”

的目的

ꎮ

１

数据搜集与分析

不动产登记工作的重中之重是各部门不动产对象数

据的数据整合

ꎬ

其中房地信息与测绘数据整合最为复杂

ꎬ

本文将着重探讨这一问题

ꎮ

以此为切入点分析现有数