广州楼市：这种板块还有点价值，可惜大部分人没发现

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提问：广叔，黄埔金碧世纪花园已有一套二居室，想再买一套改善居住投资，想问下富颐华庭怎么样？

回答：富颐华庭可以考虑的，就是北向铁路线有点噪音，离地铁不是很近，但有鱼珠辐射，还算有点价值。

提问：广叔，您好！我有换房的想法，想请教一下您！家庭房产有三套，一套是越秀中华广场旁的富力盈泽苑3房，一套是富力桃园的2房，还有一套在灵山岛4房在供。我想把越秀这套卖出，置换成保利林语或者万科城的别墅，几年后退休可以住的大一点，自住兼投资吧。想请教您，这个操作可行吗，越秀现在出手的时机可以吗？我们的户型在小区里算是很好的，整个小区目前只有一套户型一般的房子在卖，小区放卖得很少。这种情况可以先放盘卖卖吗？谢谢您的宝贵时间！

回答：你好。盈泽苑位置还可以，但小区小，产品较一般。建议你在拿一下，还有补涨空间的。别墅自住不用急，大可等行情稳定再慢慢淘。9月份再看看。

提问：广叔，您好！1、本人一月份买了一套科学城的时代香树里南向小三房，已有小幅升值，请问现在内转出去好呢？还是继续持有一段时间好？本人广州其他区目前没有名额，已有黄埔半年社保，如果转出去的话，要再等半年时间黄埔社保才能满一年，才有有购房资格。

2、家庭还有一套珠江新城西区南天广场的2房，从去年底到现在也有一些升值，现在是否合适卖掉？因为广州其他区还有房，在广州目前只能等半年到黄埔社保满一年后才有黄埔购买名额。

3、上述两套房现在卖掉好吗，还是等半年后黄埔区社保满一年有购房资格再卖比较好呢？

4. 科学城时代天韵北向可以入手吗？

多谢指点！

回答：你好。1、时代香树里可继续持有。现在转出去以后会后悔卖早了。除非你就是抄个短线。2、南天广场现在可以挂牌卖。产品并不优质。3、时代天韵属于知识城了，现在可以买。

提问：广叔好！纯投资，万科东荟城86平北向三房420万，大壮名城72平两房396万，92方三房西朝向500万，麻烦排下序，谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问。广叔您好！今年五月刚入广州户口，想买第一套自住，首付100多，考虑300总价以内的房子。在广州金融城上班，希望通勤方便，能离地铁近最好，30分钟-1小时左右都能接受。夫妻父母两个小孩6人至少要三房，考虑有电梯方便老人家，还有两个小孩未来幼儿园上小学。请广叔指导下：

1、广州各区是否有合适的？麻烦具体推荐下多给些备选；

2、现在的购房包括下贷款，全部办完一般需要多长时间，家里大娃明年考虑上小学。

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔你好，我们两夫妻现在都在番禺上班，我在番禺桥南奥园养生广场，我老婆在番禺万博，梅州有一套房打算卖出在广州买，两人都在广州购买了5年以上的社保，手上资金大概有150-200万，月收入两人大概税前5.5w，想找一自住兼投资的房子，预算400-500万，现在在看珠江铂世湾（但售罄，加推要到年底，不知道能不能买到），万科欧泊，越秀可逸阳光、保利悦公馆这些盘，想问一下该怎么选？除了番禺的楼盘盘还可以看看广州哪些地方楼盘，请广叔指点！

回答：你好！珠江铂世湾可以考虑；万科欧泊价格有点高了；越秀可逸阳光这个位置很一般，不建议；保利悦公馆这个位置也一般。4-500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！我是加入知识星球的新手。请问：美林海岸花园（二手，中高楼层，南向，单价10万，2004年建），星品（二手，单价9万），天河壹品（新盘，单价7.5万南向），骏景花园（二手，南向，7.5万），从投资角度，如何排序？谢谢！

回答：你好！投资的话，因为二手都涨过不少，选择新盘天河壹品会有一些优势；其次考虑美林海岸花园、骏景花园；星品位置也不错，但小区小了点。

提问：房叔房叔！请指导一下新人吧！经过一个月的看房子，现在纠结以下三个盘。请指导一下，好吗？

1.黄埔科学城准备开的新盘时代天韵，预售证还没有拿到，五一可以10万定金锁定楼层，81方，南向小三房，10楼，340万左右

2，南沙中铁海语熙岸 118方东南向。335万 12楼，带小学，有初中（主要是现在只剩下东南向看马路，高速路，100米，再高层可以看到江）

3.南沙明珠湾绿城美的_江上沄启未有预售证五一可以五万认筹五月底才可以参加摇号销售说一半的几率，户型只有98方西北向望江景三梯四户住宅总户数只有530多户小区比较小离横沥地铁站700米，销售估计每平方3.8到4万。。

房叔，我在南沙工作，先生在天河工作，请问怎样选择啊？或者推荐哪些啊？400万以内！十分感谢！

回答：1、时代天韵可以买，区域已经有一点点人气，但整个知识城的发展还是需要点时间的。2、中铁海语熙岸靠近高速噪音，回避。3、美的江上沄启可以考虑。南沙可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，我刚在广州金域悦府买了3房，离鹅谭掌地铁站500米，年底开通8号线北延，这个位置会不会跑输大盘？我现在想在金沙洲买套自住的，户口佛山，小孩要读书，我在广州中山八上班1,看了时代天镜3.6万，明天6月交楼，说年底12号地铁，里横路开通，3.6是不是太贵，还有升值空间吗？中介都说，时代把金沙洲房价搅合了2,金沙洲奥园的金沙公馆，3.2万，说将来有轨电车开通，接驳12号地铁2个站，10分钟。交房周期长，要到2013年底，3,时代天镜对面中海金沙里的二手房，17年18年拿的房权证，价格在3.2万左右，100平米的，这个楼盘，如果沉香大桥开通，外面的几栋有噪音，也可能是拖累这个小区价格涨不上去的原因。我看的过的几户，是没噪音的。会不会将来因为噪音拖累整个楼盘的价格，有噪音的单位基本2.8-2.9万一平。前面三个楼盘学位一样，都是里水中心小学，我该如何选择？请给一些建议

回答：你好。广州金域悦府自住可以，投资一般。

1、时代天镜可以考虑的。3.6不贵。

2、新希望奥园金沙公馆，里面了一点，环境也不怎么好，价值打折了，一般。

3、噪音是有一定的影响。但并不会占据太大的比例，地段区位才是主要的，其景观还是可以的，如果预算有限，可考虑。其次是考虑地铁口的房子。

提问：手头有400万资金，广州户口，已有白云云山锦绣，想入二套房，主要作投资用途，想买金沙洲100方左右的楼盘，小区最好配套齐全，有学位。如果超出400万资金可以追加或者按揭，已看保利西海岸，金沙洲或者其它板块也可，谢谢广叔。

回答：你好，金沙洲最近还是挺热的，由于修大桥，未来交通有所改善，价值有一定提升。区域环境好，配套和教育方面也不错。保利西海岸可以考虑，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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