房贷等额本金和等额本息有什么区别，为何很多人傻傻分不清？

等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式，但两者却有很多差别，而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里，傻傻分不清。其实要区分等额本金和等额本息也很简单。

首先我们来说下等额本金。

所谓等额本金就是把房贷金额平分到每个月进行还款，每个月还的本金是一样的，而利息则会根据当月剩余的本金进行计算。

打个比方，A从银行办理房贷100万，利息4.9%，贷款年限30年（360个月），那么每个月要还的本金是一样的，都是2777.78元（100万除以360个月），而利息第一个月是4083.3元（剩余本金100万乘以4.9%除以12个月）。

到了第二个月，本金还是2777.7元保持不变，但因为第一个月已经还2777.78元本金，剩余的本金就是100万减去2777.78元=997222.22，那第二个月产生的利息是4071.66。

依次类推就可以得出每个月要还的钱。

从这个等额本金还款计划当中我们可以看出，每月的本金始终是一样的，但随着本金的减少，越往后每个月的利息越少，所以等额本金前期还的钱比较多，越往后每个月要还的钱越少（前提是基准利息不上调）。

我们再来看下等本息。

等额本息就是把贷款所有的本金和利息平分到每个月上去，每个月要还的钱是一样的。当然等额本息不是简单的用贷款金额乘以利息，然后加权平均。而是有一个测算公式，每个月要还的钱=【贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

这个公式有点复杂，一般人比较难理解，简来说通过这个公式计算后、得出每个月的还款金额是一样的，只不过每个月还款金额中本金和利息都不一样，前面大部分还的是利息，后面还的大部分是本金。

打个比方，贷款100万30年，利息是4.9%，采用等额本息每个月要还5307.02元，第一个月本金是1224.02元，利息是4083元；而到了最后一个月，本金是5285.43元，利息只有21.59元。

那银行为什么要分等额本息和等额本金两种还款方式呢？这两种还款方式有什么不一样吗？

其实两者的区别还是很大的。

第一个区别是还款压力。

等额本金前期每个月要还的钱比较多，前面还款压力比较大。但是越往后每个月要还的钱越少，这个适合收入比较宽裕的人。

而等额本息每个月还的钱是一样的，比较适合每个月收入比较稳定的工薪族，这样压力相对较小。

第二个区别是总利息。

等额本金的总利息要比等额本息少。还是以贷款100万30年，利息4.9%做例子。等额本金的总利息是737041.67元，而等额本息的利息却是910527.2元，两者的总利息相差173485.53元。

第三个是提前还款产生的违约金。

目前银行房贷提前还款会收取剩余本金3%左右的违约金。因为等额本金前期每个月还的本金是一样的，而等额本息前面主要还的是利息，剩余的本金比较多，所以如果提前还款等额本息产生的违约金要高于等额本金。

还是以贷款100万30年，利息4.9%做例子，假如贷款10年后想提前还款，等额本金剩余的本金是663888.62，产生的违约金是19916.66元左右。

但等额本息10后剩余的本金则是808952.95元，对应的违约金是24268.6元。

最后，在贷款的时候具体选择哪种还款方式合算，大家要根据自己的经济实力来定。

房贷等额本金和等额本息有什么区别，为何很多人傻傻分不清？相关推荐

房贷利率有无套路？Python解读“等额本金与等额本息”的差异所在
作者 | xiaoyu 来源 | Python数据科学很多朋友留言说不知道房贷利率的不同归还方式是不是有套路,内心深表疑虑.我的第一反应是因为房贷很高,大家看到消费分期的套路自然而然就想到了房贷,很 ...
等额本金、等额本息，两者到底怎么区分？
等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式,但两者却有很多差别,而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里,傻傻分不清. 其实要区分等额本金和等额本息也很简单. 首先我们来说下等额本金. 所谓等 ...
等额本金ＶＳ等额本息
升息尚无定论个人房贷市场已现不小波澜 ? http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004-08-17 11:13:00.0? ? 地产资讯播报:http://news.sh. ...
等额本金和等额本息的区别
等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式,但两者指间的区别是很大的.以下就是等额本金和等额本息的五大区别: 一.等额本息与等额本金的定义: 等额本金通俗点讲就是每月偿还的本金是相同的,每月偿还的本金数 ...
等额本金和等额本息两种贷款方式的比较
等额本金和等额本息两种贷款方式的对比本文介绍两种还款方式:等额本金.等额本息.通过分析认为等额本金的偿还方式更加划算. 等额本金:每个月偿还相同本金分额,并且支付上个月剩余本金产生的利息. 等额本息 ...
等额本金和等额本息是怎么算出来的
今天的问题与大家的日常生活紧密相关.如果你购买房子,通常会有银行贷款.银行计算贷款利息的主要方式有两种:等额本金和等额本息. 等额本金,是指每个月你还固定数量的本金,利息则根据贷款余额和月利率另算.比 ...
[转]详细说明等额本金和等额本息的计算方式与利弊
关于利率表请查看以下的帖子,这里只给举出例子,相信大家看后都可以自己计算了. 注: 1.贷款年限5年以上的年利率一律为5.4%. 2.月利率等额本金与等额本息的都一样为0.0042. 3.以贷款20万 ...
Java计算等额本金和等额本息
Java计算等额本金和等额本息等额本金等额本息等额本金 /*** 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的 ...
等额本金，等额本息，随借随还，利随本清，按月付息到期还本，5种还款方式java计算方法
等额本金,等额本息,随借随还,利随本清,按月付息到期还本,5种还款方式java计算方法等额本息定义:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变. 等额本金定义:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减 ...

房贷等额本金和等额本息有什么区别，为何很多人傻傻分不清？

房贷等额本金和等额本息有什么区别，为何很多人傻傻分不清？相关推荐

最新文章

热门文章