买房为什么要少出首付，多贷款？

买房到底是全款买房好呢，还是贷款买房好呢？

最近有一个朋友买了套房子，到处在借钱。我问他，你首付不够吗？这朋友说，如果按三成首付算的话，早就够，但是不想贷款，白白给银行支付几十万的利息，所以打算跟亲戚朋友借钱，凑够全款就一次性付清了。

估计有很多想买房的朋友都会有这样的想法，认为贷款是给银行打工，不划算，白白多花几十万甚至上百万的利息。

但是在这我想说的是，如果全款买房，那你才是真的亏了，贷款才是最明智的选择！

为什么这么说？原因很简单，当前房贷的利息低，而有很多投资的收益要高于房贷的利息。

我们举个例子：

假如小王现在有200万的存款，他想买套房，房子价值也是200万，他可以有两种选择，第一种是直接付200万的全款，第二种是支付3成首付60万，贷款140万。

如果小王选择的贷款140万买房，而且是按组合贷款，公积金60万，商业贷款80万，贷款30年，等额本息，那么小王每月要还的钱是6622.05元，从账面上看要多支付98.4万给银行。

果小王选择的是全年款买房，那就不用为贷款担心，也不用多支付98万的利息，省心省事。

那到底是贷款买房划算呢，还是全款买房划算呢？

如果是全款买房，一次性付完全款，那手头就没有多余的资金；

如果选择首付60万，那小王还有140万的资金可以支配。按照60万公积金+80万商贷的组合，每年要还本息是79470元，贷款本息总共是239万左右，这利息看着貌似挺高的。

但是如果小王拿这140万的钱去做投资，只要保证每年产生的收益是79470元，投资的收益就可以覆盖房贷的本息，140万的本金想获取79470元的年化收益，那年化投资收益率就必须达到5.68%左右。

5.68%的收益率，这对于稍微有点理财头脑的人来说，很容易就可以实现。也就是说，只要你保证每年的投资收益率在5.68%以上，投资的收益就可以完全覆盖房贷的本息，等30年过后，你的140万仍然还在，但是房贷的利息已经还清。

看完这个，大家是选择全款买房，还是贷款买房呢？

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