债务人不愿腾房是否能拍卖

债务人欠了别人一大笔钱，在这时候债权人就会要求债务人用现在居住的房子来抵债，而债务人不太愿意，觉得房子如果被抵债了的话自己一家就没有了居住的空间，不想要去腾房而债权人想要让法院拍卖它，这种情况是可以的。上海律师已经整理了如下的内容供大家做法律参考。

一、债务人不愿腾房是否能拍卖

1、可以。通常会按现状拍卖，法院不负责清场，也不负责交付房产。这种按现状拍卖的房产，在司法拍卖中很常见。

2、法律规定：《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》

第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

3、也就是说，如果房屋之是因普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵押权，那么抵押权人在为被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。

二、债务人不愿腾房是否能拍卖的法律规定

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

面对债务人不愿腾房的行为，债权人可以通过法律起诉对方要求还钱，但却是不一定能够让法院拍卖这套房产的。

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