住宅和公寓有什么区别

一般而言，大家会认为小户型的房子是公寓，公寓有普通公寓和商业公寓，那么一般市场上的住宅和公寓有什么不同呢？

1.不同的产权年限:虽然房屋的使用没有限制，但土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地使用寿命分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
2.水电收费标准不同:住宅属于民用住宅，水电收费按民用水电收费；公寓属于商业住宅，水电收费按商业水电标准收取。从长远来看，住宅的水电费至少比公寓的水电费节省一半以上。
3.居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或四户，人员较少，不会给出行带来麻烦，私密性也较好。而且公寓一般是两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全隐私都得不到很好的保证。
4.不同的照明条件:有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，照明条件不是很好。根据规定，住宅必须满足日照、照明等相关条件，所以现在的住宅大多是明厨明卫，照明条件自然比公寓好很多。
5.定居规定不同:公寓是商业用地建设的项目，是商业性质，不能定居。如果是住宅的话，根据地区的要求，只要满足一定的条件，购买者就可以办理定居手续。
6.贷款利率不同于首付:如果你打算贷款购买公寓，你需要按照商业住房的规定办理。首付比例一般为50%，贷款利率相对较高。如果你用贷款买房，首付比例通常是20%，但首付比例会因地区而异。

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