软工12-13-2 实验报告三——住房贷款计算器所涉及到的数据及计算方法

软工12-13-2 实验任务三——住房贷款计算器所涉及到的数据及计算方法

一、还款方式：

　　按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

二、贷款利率：

　　住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

2013年最新抵押贷款利率计算表-1

贷款	贷款基准利率			基准贷款上浮10%		基准利率上浮15%
年限	利率（%）	等额本息	等额本金（首月）	利率（%）	等额本息	利率（%）	等额本息
1	6.00	860.66	883.33	6.6	863.42	6.9	864.81
2	6.15	443.88	467.92	6.77	446.66	7.0725	448.05
3	6.15	304.90	329.03	6.77	307.70	7.0725	309.10
4	6.4	236.69	261.67	7.04	239.65	7.36	241.14
5	6.4	195.19	220.00	7.04	198.20	7.36	199.71
6	6.55	168.34	193.47	7.21	171.48	7.5325	173.06
7	6.55	148.74	173.63	7.21	151.93	7.5325	153.54
8	6.55	134.11	158.75	7.21	137.36	7.5325	139.00
9	6.55	122.80	147.18	7.21	126.10	7.5325	127.78
10	6.55	113.80	137.92	7.21	117.17	7.5325	118.87
11	6.55	106.50	130.34	7.21	109.92	7.5325	111.65
12	6.55	100.45	124.03	7.21	103.93	7.5325	105.70
13	6.55	95.39	118.69	7.21	98.92	7.5325	100.72
14	6.55	91.08	114.11	7.21	94.67	7.5325	96.50
15	6.55	87.39	110.14	7.21	91.03	7.5325	92.89
16	6.55	84.19	106.67	7.21	87.89	7.5325	89.77
17	6.55	81.40	103.60	7.21	85.15	7.5325	87.06
18	6.55	78.94	100.88	7.21	82.75	7.5325	84.69
19	6.55	76.78	98.44	7.21	80.64	7.5325	82.60
20	6.55	74.85	96.25	7.21	78.77	7.5325	80.76

2013年最新抵押贷款利率计算表-2

基准利息率上浮20%——30%

贷款	基准	基准利率上浮20%		基准利率上浮25%		基准利率上浮30%
年限	利率（%）	利率（%）	等额本息	利率（%）	等额本息	利率（%）	等额本息
1	6.00	7.2	866.19	7.50	867.57	7.80	868.96
2	6.15	7.38	449.45	7.68	450.82	8.00	452.27
3	6.15	7.38	310.51	7.68	311.89	8.00	313.36
4	6.4	7.68	242.63	8.00	236.69	8.32	245.63
5	6.4	7.68	201.24	8.00	202.76	8.32	204.30
6	6.55	7.86	174.65	8.2	176.31	8.51	177.83
7	6.55	7.86	155.17	8.2	156.86	8.51	158.42
8	6.55	7.86	140.66	8.2	142.39	8.51	143.97
9	6.55	7.86	129.46	8.2	131.23	8.51	132.85
10	6.55	7.86	120.59	8.2	122.39	8.51	124.04
11	6.55	7.86	113.40	8.2	115.23	8.51	116.92
12	6.55	7.86	107.48	8.2	109.34	8.51	111.06
13	6.55	7.86	102.53	8.2	104.43	8.51	106.17
14	6.55	7.86	98.34	8.2	100.27	8.51	102.05
15	6.55	7.86	94.76	8.2	96.72	8.51	98.53
16	6.55	7.86	91.67	8.2	93.67	8.51	95.51
17	6.55	7.86	88.99	8.2	91.02	8.51	92.89
18	6.55	7.86	86.65	8.2	88.71	8.51	90.61
19	6.55	7.86	84.59	8.2	86.68	8.51	88.61
20	6.55	7.86	82.77	8.2	84.89	8.51	86.85

三、计算方法：

等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同，每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。

　　等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。

计算公式说明：

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

——部分数据来互联网