房住不炒，来真的了？
房住不炒，来真的了？
7月30日中国高层召开会议，明确了房地产有关内容：会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对于会议上的房地产相关内容，笔者认为有几个看点:
1：这是在去年末两次会议不提房地产后，今年4月19日与7月30日，连续2次提及房住不炒，再次明确了房地产调控将持续收紧。政策继续收紧，就是希望再次坐实房住不炒的理念，扭转国民'炒房稳赚买房躺赚'的预期。毫无疑问这对于对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。
2：在会议上首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，过去历史上，房地产经常被认为是夜壶，经济不稳定依赖房地产刺激，本次会议首次提及不刺激。
众所周知，在过去十多年的经济发展过程中，政府部门多次为了短期经济稳定的目标而放弃房地产长效机制的落地执行，并且每次都能成功扭转经济颓势，保证了国民经济的高速增长。这给全国的房地产投资者的经验就是：房地产已经绑架了中国政府和中国的银行。一旦遇到经济形势不好的时候，政府第一要务永远是维护稳定！为了保持经济的稳定，政府别无它法，只能再次启用房地产+印钞机之黄金组合来刺激经济，这样又会带来房价新一波的上涨。所以投资房地产永赚不亏，所以炒房者越来越多，形成了全民炒房的局面。
看得出，此次会议政府已经意识到过去的做法对于全民炒房是推波助澜，以至于现在积重难返投鼠忌器。政府决定不将房地产作为短期刺激经济的手段，是否真的会这么做，有待观察与验证。毕竟全国各地，无论城市大小强弱，对土地财政的以来不同程度的存在着，很多城市的地方政府完全离不开土地财政，甚至靠出售土地发工资。。。笔者认为，只要土地财政顽症存在，就很难消除炒房行为。
3：落实房地产长效管理机制
建立房地产平稳健康发展的长效机制，以长效机制引导市场稳预期，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。
房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等调控环节开始快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。另外，久传却一直没有全面落地的房地产税等调控政策也在讨论之中成为备用政策之一。
长效机制最终达到的效果是要降低房地产的投资属性、回归居住属性。
4：稳预期、稳地价、稳房价依然是政策的主要内容
据中原地产研究中心统计数据显示2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。光7月单月全国各地政府的房地产调控已经超过40次。
从政府调控的数据来看，政府对于房地产的调控努力不可谓不拼，悲剧的是效果并不好。过去十几年来的上千次调控房价，房价却越调越高。笔者认为，根本原因在于：首先政府需要土地价格不断上涨，这样能获得越来越多的财政收入；其次，政府不允许房价下跌尤其是大幅度下跌，因为维稳的需要。笔者认为，过去政府所谓的房地产调控其实是逼不得已采取的以纸灭火，以纸包火的措施，纯粹是头痛医头脚痛医脚。
写到最后，放个大招
为了彻底实现房住不炒，笔者建议只用放一个大招就够了: 政府部门规定，任何人如果要出售房子，只能按照原价出售（多少钱买的就多少钱卖）。个人买卖房子得不到任何收益，自然没有人炒房子了。据说新加坡政府就是实行这么个政策，所以新加坡这么小的国家，房地产价格却异常稳定。如此这般，地方政府就不用这么反复调控房地产了，大家都省心，都开心了！
2019-07-31 写于苏州市。
房住不炒，来真的了？相关推荐
- 房住不炒、买股被套！焦虑的中产们，这次瞄准了茅台？
房住不炒.买股被套!焦虑的中产们,这次瞄准了茅台? 图片来源:视觉中国 一向被视作"奢侈品".普通人喝不起的贵州茅台,近期在让利促销活动中意外遭遇了疯抢,导致场面失控而宣告终止.在 ...
- Tina理财笔记（三）——房住不炒时代背景下的真实房产收益
现在各地限购,大举房住不炒的大旗,还是没办法解决年轻人的买房焦虑.房价高企,觉得自己的工资存一辈的也买不起房,害怕工资涨幅跑不过房价涨幅.那么,房产投资到底收益多少,跟股票基金之类的相比到底哪个赢了? ...
- “高房价让穷人有房住”算不算谬论？
近日,独立经济学家.北京大学汇丰商学院教授金岩石在参加"2013年中国高端物业投资价值论坛"时称:"如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷 ...
- 刚装修的房子多久能住？集成墙面真的好吗？
快装集成墙面 刚装修完的房子到底要等多久可以搬进去住?或许很多人,或一些广告宣传语都会告诉你,2~3个月左右就可以入住了,事实上真的如此吗?据调查发现,不少业主装修完后也等了一两个月,但发现房间刺鼻的 ...
- 2020上海学区房楼市，到底发生了什么？
2020是很魔幻的一年,不管怎样今年已接近尾声,有一些想跟大家聊的. 目录: - 学区公众号 - 学区查询工具 - 2020学区市场 - 买学区房的一些思路 #学区公众号# 2020年下半年做了个学区 ...
- 海底捞市值超大多数上市房企，火锅是怎么做到比卖房还赚钱的？
最近中新经纬发表了一篇报道,引发了大家的广泛关注,这篇名为<海天味业市值胜万科 海底捞也超恒大等港股地产公司>在互联网上引发了轩然大波,原来做火锅的已经超过了做房地产的了?中国经济这真的是 ...
- 贝壳找房的2021，依然充满变数
配图来自Canva可画 2021年的贝壳找房充满变数,先是被指垄断,而后又失去了精神支柱一般的创始人左晖.在接二连三的打击中,贝壳发布了2021年上半年及第二季度财报,毫不意外贝壳找房业绩整体表现差强 ...
- 一夜之间，几十万人失去房票！
点击上方"小强的进阶之路",选择"星标"公众号 优质文章,及时送达 预计阅读时间: 8分钟 8月5日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布<关于 ...
- 房多多，没有拼多多的命
1月7日,房多多发布公告,称公司收到纳斯达克股票市场有限责任公司上市资格部工作人员于2022年1月4日发出的书面通知.由于房多多美国存托股票的收盘价连续30个工作日低于每股1美元,公司不再满足纳斯达克 ...
最新文章
- mysql第五章事务_mysql 第五章 备份恢复
- c++读取txt文件中的数字_在Python中读取包中的数据文件的三种方式
- CRMEB系统开发文档
- php数组遍历相同的元素覆盖_php获取数组中重复数据的两种方法
- 暴风影音“猝死” ，官网、APP全挂了！网友：我的青春说没就没了
- ssh:Permissions 0644 for ‘/root/.ssh/id_rsa’ are too open
- jmeter笔记02
- Luogu5280 [ZJOI2019] 线段树 【线段树】
- nb信号和4g信号_【行业】万物互联的世界NB-IoT VS 4G，到底哪个更能打？
- Php把ts转为mp4,ts文件转换为mp4文件软件电脑版下载
- 怎么做超链接html,HTML怎么做超链接
- eact Native开发IDE安装及配置
- 【Microarchitecture of Intel and AMD CPU】 9 Sandy Bridge and Ivy Bridge pipeline 【9.1~9.3】
- 码农如何克服“职业病”
- 主引导记录（MBR）分析
- 教你熟透开关电源设计的各种元器件
- 请帮我写一个末日丧尸生存文
- UNIX环境高级编程——进程关系
- 计算机关闭远程桌面,windows 远程桌面关闭 运行程序退出
- 像素、移动端网页——CSS