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8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对于杭州的购房政策有很大影响。

一、杭州，稳了

1.购房资格全面收紧

之前在杭州，落户就能买房。

新政之后，在杭州市限购区内购房：非本市户籍，需要4年社保；本市户籍落户满5年可正常购买，不满5年需要2年社保。

而在不限购的临安、建德、桐庐和淳安落户未满5年的，需要落户满2年且连续缴纳2年的社保，才能在限购区购房。

需要注意的是，购买摇号新房，社保计算看的是登记日；无需摇号的新房、二手房，社保计算看的是网签备案日。

众所周知，由于新房限价，一二手房价格倒挂。为了打新套利，杭州人已经抢红了眼。

而由于城市潜力大，落户门槛低，更吸引了全国各地大量投资客涌入，加入抢房队伍。

在杭州，但凡是红盘，必定有万人报名，十多个人抢一套房非常普遍，老人房票、代持摇号更是层出不穷。

2.择优入围，有利于社保年限长的人和高层次人才

本次新政，还对摇号规则进行了完善。

当登记人数：房源数≥10:1时，无房家庭、普通家庭按社保缴纳时长排序；高层次人才家庭按照B、C、D、E类别从高到低排序，同一类别人才按社保时长排序。

这样做的好处很明显，摇号中签率大幅提升，只要入围，就要10%的概率摇中。

但是，这种好处仅限于特定人群，即社保年限长者和高层次人才。

可以说，杭州在堵死外地炒房客的同时，也关上了绝大部分新杭州人的购房大门。

对此，很多人觉得不公平。但是所有政策，都只能照顾到一部分人的利益。

站在杭州政府的角度，自然是社保年限越长贡献越大，层次越高的人才越受欢迎。

另外，根据贝壳研究院数据，杭州刚需平均购房年龄为32.2岁，也就是大学毕业十年左右置业。

按杭州现在的房价，如果不是父母资助，很多刚毕业的年轻人是无力购房的。

限购收紧，是对本地无房户的照顾，是对落户杭州多年者的回馈，也是为普通家庭购房者的争取时间，更是对新落户者的筛选。

当然，这种论资排辈的方式也势必会有漏洞，比如会出现“爷字辈”高龄购房者。

比如在实施同样限购政策长沙，某热盘认购入围名单中，户籍起始时间在新中国成立之前的有40名，654名申请人中，最后一名的户籍起始时间是1996年，距今已经25年。

对此，要看政府后期如何取舍。

二、准备下单购房资格却没了

“一觉醒来，购房资格没了。”近日，杭州房产新政加码出台。而这句话，也成了不少购房者真实的体会。杭州市房管局昨天接受媒体采访时说，根据测算，本次新政将减少30%左右的“房票”。这个减少的30%，有很大一部分就是在杭的大学生以及职场新丁。

此前，在杭州读大学，将户口迁至学校集体户后，大学生也可以拥有一张房票。新政后，新落户杭州的还需满足缴满2年社保的条件，才可拥有一张房票。而对于还未参加工作的在校大学生，肯定不满足社保年限这一项条件。

任何楼市调控，没有绝对的公平，只有更大程度上的公平，有误伤者总是免不了的。这次楼市新政，对于正奔波在买房路上的林清（化名）一家来说是个巨大的打击，新政前一天，林清还让中介和房东商量，价格能不能再便宜一些，没想到第二天，落户杭州不到一年的她，就失去了购房资格。

林清和老公都是80后，之前全家定居在金华，有着稳定的工作，在当地还不错的收入，儿女双全。去年下半年，林清有一个可以调到杭州工作的机会，她综合考虑了未来职业发展和孩子的教育，决定搬到杭州。随后，林清的老公也争取到来杭工作，孩子们也被接了过来，10月份户口落定，一家四口在杭州准备开启全新的生活。

任何楼市调控，没有绝对的公平，只有更大程度上的公平，有误伤者总是免不了的。这次楼市新政，对于正奔波在买房路上的林清（化名）一家来说是个巨大的打击，新政前一天，林清还让中介和房东商量，价格能不能再便宜一些，没想到第二天，落户杭州不到一年的她，就失去了购房资格。

林清和老公都是80后，之前全家定居在金华，有着稳定的工作，在当地还不错的收入，儿女双全。去年下半年，林清有一个可以调到杭州工作的机会，她综合考虑了未来职业发展和孩子的教育，决定搬到杭州。随后，林清的老公也争取到来杭工作，孩子们也被接了过来，10月份户口落定，一家四口在杭州准备开启全新的生活。

“我刚刚知道这个消息的时候，整个人是崩溃的。我们在金华的时候过得还不错，放弃原来安逸的生活来到杭州，就是希望自己有更好的职业发展，同时给孩子创造更好的教育环境，工作和生活都能上一个台阶，然而现在因为买不了房，孩子入学都成了问题。”林清无奈地说。

如今，林清显得有些迷茫。他们一家人租住在一间不到70㎡的小房子里，在她看来，大人苦一点、累一点都没关系，但一想到无法让孩子拥有好的教育条件，她内心就非常自责。接下来该怎么办，林清还没想好。“现在唯一的希望，是这次调控能够让二手房价不再上涨，到明年社保满两年可以买房的时候，不要比现在多花很多钱。”

如今在三四线城市都纷纷表态的当下，即使杭州头再铁，也要考虑下政治站位。

三、杭州，还能入手吗？

最后，调控刚出，很多人会纠结，杭州房子还能不能买？

对刚需来说，当然可以。

不过满足购房资格的，一定要优先报名新房摇号，尤其是核心板块优质楼盘，这是政府给的机会。二手房大概率要回调，可以先观望。

退一万步讲，如果二手房热度还是居高不下，下一步，杭州可能会跟进二手房指导价。看看深圳如今的冰封状态，就知道这个政策威力多大。

没有购房资格的，也不要灰心，抓紧落户，继续交社保。如果本身也准备在杭州发展，这样做也不会增加什么成本。

杭州的经济实力毋庸置疑，也是最有希望挤进一线城市阵营的。近几年对青年人才的吸引力也位居全国前列。

作为一个失败过来人，有几句忠告送给准备上车的人：

1、刚需买房趁早！政策说变就变，一夜之间可能就没有购房资格了！

2、珍惜自己的房票，尤其不要在老家买房！

3、结婚前，最好两个人都把房票占用上！

4、买第一套房的时候不要因为”早晚会换”而不考虑太多因素。一定要多方面考虑！

5、zf对于”房住不炒”的决心还是很大的，后面房子的投资价值会越来越低！

6、各地关于学区的政策还会继续出的，准备入手学区房的建议再等等！

7、买房时候尽最大努力，能凑到多少凑多少，贷款能贷多久贷多久！

End

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