[心得]毕业生租房经验总结

本文摘自北邮人论坛。原文如下：

不知道哪个版合适，想来这是毕业生都要租房，也都要遇到我一样的问题，就发在这里吧。

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2013.02.24

事项记录：关于中介的作用
1. 有房源，带我们去看房；
2. 如果是中介（我爱我家）自己的房源，那么押二付三，收一个月租金的中介费，家具有问题12小时内联系免费维修；
3. 如果是替房东联系租房，那么押一付三，收一个月租金的中介费，家具有问题找房东，中介不管；
4. 签合同是三方合同，中介作为丙方，但是没有中介费条款，其他跟两方合同完全相同，中介无权利义务；
5. 开始交割时中介帮助清点家具物品，收房时由房东和租户交割，中介不管；
6. 中介有经验，可以帮忙检查合同中有没有明显问题和漏洞；
7. 中介了解市场行情，可以给出价格和房屋质量参考；

结论：中介没有什么用，以后租房完全可以自己找房东，省去中介环节；

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2013.02.27

事项记录：租房价格涨跌规律（单位：月租金）
1. 春节前是最低的；
2. 春节过后（初七以后）价格会上涨300-500；
3. 正月十五之后价格会再上涨100-200；
4. 之后是一段稳定期；
5. 六七月份的时候，会再次上涨，具体金额不详；
6. 之后价格稳定和回落，到春节前降至低谷；
7. 整体来看，每年房租较上年同期（同比）上涨约300-400；

信息来源：
1. 我爱我家-中介-五道口-XXX 151xxxx2627
2. 我爱我家-中介-五道口-XXX 138xxxx8220

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2013.02.27

事项记录：找房经验
1. 事先在好租网、搜房网、58同城、赶集网上找目标地附近的房源；
2. 以上网站很多都有地图模式，可以直观地看到房源地点和租价；
3. 网上的价格总体情况与实际租房价格差不多，可以估计出当地当时的市场价；
4. 需要注意房源信息的发布时间，一般为当天发布或前面一两天发布的，再早的房源基本都已经租出去了；
5. 根据租房价格涨跌规律，大概计算好自己租房的时机，然后提前几天（如一周）下手看房；
6. 电话或短信跟房东约好看房时间，到时候去看房；
7. 看完一个房源后，可以在手机上搜索附近的房源（好租、搜房、58同城的APP），直接电话问能不能顺便看房，省得来回跑；
8. 找当地的中介（我爱我家、链家等），让他们帮忙找房子，多看几个房子对比一下。中介想签单，所以得看你脸色，帮你找满意的房子（但你不一定最后签中介的房子，可以用中介赚经验）；
9. 决定签的时候马上就签，不要拖半天或一天，那样房子很可能就是别人的了，你自己还得费劲找新的；

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2013.02.27

事项记录：租房规则与潜规则
1. 租房合同期一般为一年。太短几个月的话，房东很快又得找租客，麻烦，房东不乐意；太长好几年的话，房租价格每年都会涨，房东不乐意。综上，一般都按一年租；
2. 房租交付方式一般为季付、半年付、年付，先交钱后住房。“半年付”相比“季付”，月租金可以谈下100块钱左右。“年付”相比“半年付”，月租金还可以便宜一点，具体不详；
3. 个人租房的押金一般为一个月的租金，交给房东，不交给中介。这个押金是房客给房东的保证，在来年收房的时候，如果房屋内有*房东*认为的墙面污损、家具损坏或丢失（按合同上的家具交割清单清点）时，损失将从押金中抵扣。如果租客有违反合同的行为时，房东可以不返还房客的押金；
4. 由我爱我家中介公司管理的房源，押金通常为两个月的租金。其返还、抵扣的方式与个人房东相同。但这类房源有一点不同的是，在租房过程中有家具损坏等问题，打电话给我爱我家中介公司，他们保证12小时内联系你并维修。如果是自然损坏，那么免费维修；如果是租客损坏，则收取维修费；
5. 如果找中介公司租房，那么中介公司会收取数额相当于一月房租的中介费。这个中介费会有中介公司盖章的收据，但没什么用。如果是跟个人房东签合同，那以后整个租房过程中什么事情中介都不管。
6. 如果找中介公司租房，在签合同时，中介公司会提供一个三方合同。但除了多出中介公司这个“丙方”以外，条款与两方合同没有区别。中介工作人员会帮忙检查：(1)合同款项是否有问题；(2)需要检查的房东的证件；(3)合同附件中的家具交割清单；
7. 租房签合同时，需要交的钱为押金和首次房租。所谓“押一付三”，就是交数额相当于一个月房租的押金，和首季（三个月）的房租。现金还是转账由租客与房东商量决定；
8. 签合同日期与计租开始日期之间，通常房东可以给两三天的“搬家时间”。房东希望这段时间尽量短，而租客希望这段时间尽量长（如学生毕业租房），这个时间要跟房东谈，但一般也就给两三天；
9. 租房合同一般为从政府网站下载的合同，但房东一般不会去将合同备案（为了省税）。并告诉房客，如果有人问起，就说是亲戚来住。这个合同没法申请公司的公积金交房租，如果需要的话，去找中介帮你办发票。详细方法百度之；
10. 签合同时，房东需要提供(1)房产证复印件(2)本人身份证原件，房客核对两证上的身份证号，以确认为同一个人。如果不是房东本人，则需要(1)房产证复印件(2)房东身份证复印件(3)房东签字的委托书(含有被委托人的身份证号)(4)被委托人的身份证原件，核对后确认你不是在跟骗子租房。房客需要提供身份证原件和复印件，让房东确认是在跟房客本人签合同；
11. 中介公司各中介员，公司系统内房源信息共享，客户（租客）不共享；
12. 房东不等人，谁先签合同组给谁。如果你约好三天后签合同，但中间有别人来看房子并先跟房东签合同付钱了，那房东就不租给你了，他也不会觉得对不起你；
13. 房子签好后，房东会给你钥匙，而且允许（和建议）你去换个锁芯，防止上个房客未经允许进门。锁芯就是锁眼所在的那个机关，控制门锁的机械结构。换锁芯不会被视为对房间的损坏。门口小广告一般都有换锁芯的广告，通常防盗门锁芯价格在一百多元，木门的锁芯价格在几十元；

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2013.03.12 补充：
租房信息来源：
豆瓣小组有很多租房信息，大多是求合租的。水木社区房屋租赁板块也有很多。均为个人房源，或转租或者是房东的，不用交中介费。挺好的。我就是在豆瓣上找到的。 ——by @hehej (感谢！)

来源：http://bbs.byr.cn/#!article/Job/1363693

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