高价地块接连入市房企抄底推热一线城市土地市场

土地市场腾讯房产2014-11-26 07:57

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记者高伟北京报道

近两个月来，北上广等一线城市土地市场热度骤升，高价地块接连出现。

日前，广州土地市场底价拍出64.51亿元的区域地王，折合楼面地价14000元每平方米。据了解，此次出让的地块占地面积是广州白云区实行土地公开招拍挂以来规模最大的，堪称宅地当中的“巨无霸”。地块用地面积达19.89万平方米，高达64.51亿元的起拍价，未出让前已被业界称为区域住宅“准地王”。此外，高达14000元每平方米的单价也是该区域历年最高。

广州经纬行研究中心分析认为，该地块之所以分别创下总价、单价之最，除了地块面积较大以外，也受到毗邻地块此前的区域单价地王（白云区同宝路8号、10号地块）的效应影响。该机构同时指出，此次白云地王的竞得者越秀地产旗下业务主要集中在广州地区，其斥巨资夺得白云地王，可见看好广州后市，对该区域未来市场充满信心，从而试图进一步扩大白云区市场占有率。

在上海，11月18日，黄浦区小东门街道董家渡616、735街坊地块出让，起始总价高达248亿元，出让面积为126740.1平方米，容积率为5.54，起始楼板价为35320元每平方米。最后，中民投联合体以248.5亿元的价格竞得，楼面价达到35392元每平方米。

此外，北京市国土资源局近日也推出今年北京土地市场楼面单价最贵的一宗地块——海淀区太平庄村2号地。该地块将于12月4日进行现场竞拍，确定最后竞得人。根据出让土地的公告信息，该地块位于北京动物园西北，为F1住宅混合公建用地。地块起始价为6亿元，竞买保证金为2亿元，建筑控制规模为16136平方米。业内据此测算，起始楼面单价约为3.71万元每平方米，将是今年北京推出的楼面单价最贵的一宗地块。

据统计，11月前23天，20大标杆房企拿地金额270亿元，为近8个月来最高。

“房企抄底拿地明显增加。”中原地产首席分析师张大伟认为，11月以来，20大标杆房企中，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业分别有拿地动作。事实上，从三季度末开始，包括万科等标杆房企已经连续多次出手拿地。

张大伟认为，从拿地节奏可以看出企业对未来市场的判断，最近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，抄底拿地企业会进一步增加。他认为，从目前市场趋势看，“930政策”松绑以及最新的降息政策，均为房企带来一定利好，因此后续房企可能会增加抄底补仓的动作。

此外，据中原地产市场研究部的统计数据，截至11月23日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅土地成交金额为3075亿元，不仅全面创造历史纪录，甚至已经超过2013年2728.9亿元的全年纪录。

从楼面价格来看，截至目前，一线城市年内成交的191宗住宅土地平均楼面价高达11921元每平方米，环比2013年的7571元每平方米上涨高达57%。

张大伟分析认为，一线城市土地市场回暖明显，整体成交依然活跃。从目前市场趋势看，开始抄底的企业将有所增加。他预测，针对部分热点地块，房企之间的竞争局面将比今年前三季度更为激烈。