佛山楼市：行情已明朗，这几处板块潜力巨大
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔好。1. 还有点子弹，预算总价300左右，想佛山买个小三房，中交泷湾一手，天空之城一手，ICC碧桂园三龙汇一手，万科金域中央二手，星星凯旋国际二手，中海锦城国际二手，这几个怎样排序，依据是？或者有没其它更好的二手楼或新楼推荐？
2. 佛山涨过一小波，中山行情还没开始，现在买佛山还是中山呢？另外珠海这个城市呢？佛山涨完中山珠海一起涨吗，还是板块轮动的话珠海排在中山后面？（感觉这两年珠海有涨，中山涨的不多，是这样吗？）现阶段三个城市投资怎样排序
我是刚入行小白，谢谢广叔。
回答：你好。1、新房考虑中交泷湾，离广州近，还能通千灯湖CBD。次选三龙汇，旁边就是万达。二手考虑中海锦城。2、能买佛山当然买佛山。珠海中山先不考虑。珠海现在也再涨。但佛山价值相对要高一些。
提问：广叔好。1. 已经买入中海文锦国际，还有一个指标想在中交泷湾和保利华侨城天禧选，请问怎样排序，依据是？（纯投资）2. 还有三个月东莞个税够一年，三个月也有东莞指标，是现阶段买入佛山房子呢，还是东莞房子？（东莞可以先选房，3个月后网签）谢谢广叔。
回答：你好。1、选中交泷湾。保利华侨城天禧位置不是很好，没有地铁，旁边是铁路线，周围厂房多。2、先买佛山。
提问：广叔：你好！我们家的基本情况如下：户口、工作、生活都在番禺，14年购入万科金色城品70方南向单位并买了车位，纯公积金贷款现在还差银行45W左右，感觉自住还是不错的。在19年初购入城南原著65方的一房一厅小户型作为孩子入读番禺中学附属初中和小学的学位房，也是纯公积金贷款现在应还差银行55W左右，现在每月收租2600元。夫妻俩人工作稳定，家庭年收入在60-65W，有两小孩，手头有120W现金。现在主要放在基金上，但因自己也不懂操作，感觉非常不妥，通货膨胀，这些钱会越变越小……我的打算如下：
1.XYD 80W，月供12000—15000可接受，凑够200W在佛山或南沙有投资前景的区域买个次新小三房或期房，打算持有5–6年，因6年后儿子满18岁可以卖出后在转为在广州购买。
2.现在卖出城南原著的小户型（但不满五年会不会难出手呢？）可以到手约180W+手头120W，300W作为7成首付在金海岸或东湖洲购入小三房。（但内心还是想等到女儿4年后入读小学后卖出，那时房子也满5年了。）
请广叔指导：如果方案1可行，那应该着重看哪些楼盘？
回答：你好。城南源著价值不大，可以先挂牌看看。考虑方案1。200w首付，佛山重点考虑千灯湖。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！另外可尝试还清广州贷款，操作5成买套400左右的。
提问：广叔您好，现名下一套番禺珑翠165方的房在自住，10月满五年唯一，房贷剩100w。自由职业，工作地点在天河岗顶，年收入50w～100w，流水不稳定，现应资金周转问题想出售此房，还清贷款后，计划用550w一次性买个电梯三房，满足自住+投资的需求，不考虑背负房贷。现看了南站的品秀星瀚，泊世湾，也有考虑选回珑翠的130平左右的二手房，番禺其他地方也没看过，且有过回市区的念头，但一共550w的预算买哪里最合适呢？（家有儿女在读番禺优质私立学校，有优质公立小学和初中保底的需求。想着万一付不起一年小几十万的学费了，可以有优质公立托底。
回答：你好。番禺珑翠很一般，可出手置换。南站品秀星瀚不建议，环境配套都很差，短期起来很难；珠江铂世湾有万博辐射，可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好！今天微信推荐，第一次知道你们的公众号，马上就加入会员，感觉你们回答其他人很仔细。我在广州佛山都有购房资格，目前手上400的预算，想看看黄埔或者佛山的礌岗站附近。因为收入不能按揭，希望能全款，在这预算购入。
老城区有楼梯楼自住，生活便利，短期内都会自住。
①想请教，黄埔或者礌岗，哪个好？
②希望能有机会自住或者也能享受升值保值。
③因为不熟悉黄埔，又看到很多分部区域板块，不知道能不能简单说说哪些板块的区分还有哪些性价比比较高？
④一手二手都可以。
麻烦你们了。谢谢！
回答：你好。1、黄埔好。400，能买广州当然买广州。2、黄埔可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，新人首问，本人家广州，首购房。想在佛山南海区九江镇购置维景蓝湾，不知此盘如何，如作为投资短期或中期可有发展前景，谢谢！
回答：你好，维景蓝湾，景观不错，可望江，但位置较偏，配套一般，综合看自住还可以，投资一般。
提问：广叔您好，请问南沙的公寓房可否入手？南沙的越秀国际总部广场，在蕉门河板块，据说以后建双塔，还有悦汇城之类的商业实体，不知公寓前景如何？另外手头有1百万左右现金，已有广州两套住房，想用小孩名义买房投资，但不想还款负担太重，黄埔和南沙哪些楼盘合适呢？谢谢！
回答：你好。公寓一直不建议，特别是在南沙毫无竞争力，因为未来大把的住宅，没有人会接盘你的公寓。可以看看佛山：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！新人首问。目前手上资金70万，广州户口，首套刚需，预算300万以内。两年后想置换。顺德北滘海琴水岸，白云平沙富力城，花都广场地铁口雅居乐，番禺锦绣半岛，东方白云花园，亚运城天珑这几个楼盘，哪个投资潜力大，两年后好出手？
回答：你好！北滘海琴水岸可以考虑的；平沙富力城没地铁，一般；花都位置偏，购买力弱，缺少接盘侠，不建议买；锦绣半岛，对面有货柜箱噪音，南浦西站在建，这边价值一般；东方白云花园，番禺广场，地铁不是很近，一般；亚运城天珑一般，这边偏自住，未来供应量比较大。300能买广州尽快买广州，可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：你好，广叔，佛山爱车小镇可以买吗？
回答：你好。爱车小镇离千灯湖近，有一定的外溢效应，但环境配套方面还很一般，总体一般吧，附近工作可以买。
提问：新人首问：工作深圳，子弹50，月供8000，纯投资。
1.深圳社保到2023年7月有深圳房票，是等社保期满凑钱买深圳还是先买惠州或者佛山？是首选新房还是二手房？广州和东莞都没房票。
2.惠州南站新城、晶地里程、万达周边的阳光圣菲二手、龙光城三期二手、丰谷玉玺、幸福城、碧桂园龙熹山，哪个价值更好，有更好的推荐吗？
3.佛山，广佛保利城、时代印记投资价值高吗，佛山片区有更适合的推荐吗？小白一个啥也不懂。希望多一些您的意见，谢谢您！
回答：1、可先买佛山。2、惠州主要是供应量大，楼盘相差不会很大，重点考虑幸福城、龙光城三期、龙熹山。3、广佛保利城、时代印记就挨着，重点考虑前者，荔村站在建，有潜力的，还可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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