房贷等额本息利率上涨要跟着涨吗?
采取等额本息的房贷如果利率上涨了,利息自然也要跟着涨,大家需要注意:
1.虽然等额本息还款法是在整个还款期间月还款额都保持一致不变,但那是在房贷利率固定的前提下。如果房贷利率发生变化了,之后自然就会按新利率来计息。因此,虽然计算方式没有改变,但因为利率这一因素发生变化,产生的利息自然不同。
2.如果只是LPR调整,那之前已办理的房贷利率其实不一定会发生变化。首先公积金贷款利率就不会变,因为其执行的是央行贷款基准利率,如此利息自然也不会变。而商贷如果选择执行固定利率,利息也不会变。只有执行浮动利率的商贷才会有变化,会在重定价日起执行新利率,重新计息。
而等额本息的计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]。
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