一、友情提示：高房价下买房，动辄成百上千万！说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。

而关于楼盘内部单元、楼层以及户型得优劣选择问题，既然开发商不在意，设计院不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。

今天，选楼君跟大家分享的购房实战案例(户型部分)是下面这款来自于上海的83㎡三室两厅一卫一厨户型。说真的，作为中间户，本户型已然不错，但纯粹的为了节省面积而将套内空间打造得如此局促，业主是否会领情？这其实是当前高房价下非常值得探讨的话题。

二、先来聊一聊本户型的居住投资价值

Q1：正常情况下，市面上常见的紧凑型小三房的合理建筑面积在90㎡-95㎡之间，本户型通过合理的设计将建面控制在了83㎡，属于净赚7㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言：那是相当的不错，特别是在寸土寸金的高房价地区。

Q2：关于一卫问题。都刚需了，而且还是两室+书房的布局，本户型显然是为三口之家准备的。鉴于此，我觉得一卫也已经够用，大不了过些年再做个置换。相较而言，当下省个主卫钱用以提高生活品质还是很有必要的。汗，靠省卫生间的钱来补贴家用，估计也就我说得出来。

当然了，对于三代同堂哪怕是奶娃阶段的三代同堂家庭而言，两卫的重要性我不多说诸位也都懂的。

Q3：进门的U型厨房，那是怎么看怎么喜欢。Q4：玄关侧面还打造了一个玄关柜，麻雀虽小五脏俱全，反正有绝对比没有好。

Q5：独立大客厅，还有个大阳台，不错。Q6：83㎡的三室一卫，布局难免局促，用飘窗增大套内空间的延展性，绝对属于不二之选。

Q7：中间户型最大的弊端在于通透问题、在于北向房间特别是北向卫生间的视线干扰问题。前者不可避免，后者可以通过卫生间洁具的合理摆放以及开窗位置的调整尽量加以弱化，这一点上讲，本户型算是做得比较到位的，赞一个。

Q8：大进深餐厅，采光多少会有些问题。Q9：尽端卫生间，多少会对主卧的私密性产生影响，等等等吧。

综上，判定本户型为刚需户型，标准户型，给予本户型85分优秀评级(优于市面上85%以上户型)，建议刚需业主购买，建议投资业主购买，建议改善业主放弃，建议业主精选单元、楼层以及户型。

以上点评是不是会让诸位感觉到本户型很是不错？毕竟属于中规中矩的常见户型嘛。但不知大家注意到没有，因为追求极致的紧凑，仅两居的南次卧的进深被死死地卡在了2.7米。

2.7米进深的卧室是个什么概念呢？刨去墙厚0.2米，刨去抹灰0.05米，房间净空也就剩下了2.45米。1.5米床+0.4米床头柜+0.6米衣柜=2.5米，似乎标准的三件套都塞不下了啊，还得预留个走道？咋办？

要不放个1.2米的小床试试？你们要这么硬杠我也没得办法，咋不说0.9米的钢丝床咧？还好，本户型中次卧的床就是1.2米的小床，只不过设计师为了好看，放了两个枕头迷惑大家而已，笑~！~。

继续小测算，净空2.45米-1.2米小床-0.6米衣柜，还剩下0.65米空间；床头柜不放，两侧各留0.325米走道，堪堪够用；单侧放床头柜，那另一侧就剩下了0.25米，就是不知届时该如何打个扫拖个地了。至于花几百万买的水泥盒子要不要这么憋屈，给父母过来带娃的居室要不要这么局促，就得由诸位自行决断了。

这个时候，如果，我是说如果大格局不变，将南向主卧跟次卧的进深拉长0.3米，是不是就能解决这个问题了？拉长个0.6米，是不是可以让主卧更加宽敞的同时，也让次卧摆下了1.5米的大床或是床头柜？增加的面积也就0.3(0.6)m长X6m宽/80%得房率=2.25(4.5)㎡而已。

83㎡的购房款都咬牙花出去了，哪怕是刚需，哪怕是六个钱包首付的刚需，为了宜居会舍不得那三五平米的购房款？开发商也太小瞧接盘侠了吧？

只可惜，房子已经建成并被销售一空，同样的设计方式还会在设计师上继续上演，同样的局促进深还是会被开发商津津乐道的重复使用，至于业主的追求，我相信市面上应该是没人在意的。

三、写在最后：当然了，我也知道不放带尺寸的户型图有点耍流氓，可如此局促的布局，你们以为售楼处会提供尺寸标注服务？我也知道我有点小题大做，很多人会在意那三五㎡购房款，毕竟刚需户型嘛，能住人就行了。所以还是茶余饭后，当我瞎管闲事呗，反正无聊。

以上分析不知大家觉得如何？如果可以选择，诸位是否愿意多掏3㎡购房款将南向主卧跟次卧稍稍拉长个0.3米？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。