2019年Q1北京市短租房分布及价钱概览
摘要
- 房源分布：集中于主城六区，Entire home/apt类型最多
北京市共有短租房房源 23670 处，主要集中在主城六区，合计占比 73.21%。
Entire home/apt类型房源最多，占比 61.55%。 - 出租价钱：有长城在内的区域均价高，Entire home/apt类型最高
短租房总体均价 456.97 元/日。地区差异大，区内有长城与其他名胜的出租价钱显著高于其他地区，以怀柔区为最，高达1260.37 元/日，是北京市均价的2.8倍。
不同类型出租房，均价有较大差异，Entire home/apt房型最高，为571.49 元/日，而Private room、Shared room均价仅分别为 298.88 元/日、122.86 元/日。 - 优势房源：近长城，交通便利，设施完善
怀柔等有长城分布于内的区，其租户主要为度假旅游人群，靠近景区是最大优势。对于其他地区的房源，交通、设施很重要。 - 租户喜好：服务热情，交通便利，靠近景区
无论是哪类租户，在作出评价时都是把热情放在第一位考量的。地理位置始终是租户注重的：游玩时靠近景区，普通租户考虑交通便利。
| 北京市短租房分布 1 |
| 北京市短租房价钱 2 |
| 房源优势与用户喜好 3 |
| 出租房发展建议 4 |
房源集中于主城区
北京市共有短租房房源 23670 处，朝阳区最多为 37.30%，朝阳、东城、海淀、丰台、西城五主城区合计占有整个北京市 72.46% 的短租房。而同为主城区的石景山区，却只有 0.75% 的房源。
Entire home/apt是主要房型
从出租房型来看，各区的房型比例与北京市总体的房型比例是一致的。Entire home/apt 类的短租房最多，占比 61.55%，shared room最少仅为 5.50%，并且主要分布在朝阳、海淀等主城区内。
| 北京市短租房分布 1 |
| 北京市短租房价钱 2 |
| 房源优势与用户喜好 3 |
| 出租房发展建议 4 |
区域差异化，房型影响大
北京市短租房总体均价 456.97 元/日，房型影响较大，Entire home/apt型均价最高，为 571.49 元/日，Private room均价为 298.88 元/日，Shared room均价最低，仅为 122.86 元/日。
区域差异大，怀柔、延庆、昌平、平谷、密云五地短租房价格明显高于其他地区，它们的均价依次为1260.37、1065.36、814.08、807.93、667.00 元/日。怀柔区的Entire home/apt 更是高达 1883.21 元/日，是北京市该房型均价的 3 倍多。怀柔、延庆两地的Shared room出租价都在 1000 元/日之上，约为北京市同类出租房均价的 5 倍。
长城是短租房价钱的引擎
怀柔、延庆、昌平、平谷、密云五地的短租房平均价居高，对高于均价的出租房进行词频统计，发现长城、景区、别墅、小院是几大热点。对照北京市明长城分布示意图进行关联分析，不难发现，上述五个地区都有多处长城观景点。有理由认为，怀柔、延庆、昌平、平谷、密云五地的短租房价格偏高是受长城等景点的影响。
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| 北京市短租房分布 1 |
| 北京市短租房价钱 2 |
| 房源优势与用户喜好 3 |
| 出租房发展建议 4 |
长城短租房
怀柔、延庆、昌平、平谷、密云五地的短租房以长城等景区的游客为目标人群，称之为长城短租房。这些区域多为民宿，出租者通常以靠近“长城”来标榜自家房，并乐于提供厨房、客厅、大床等设施来提升租户的体验，小院也被认为是能增加对租户的吸引力的标签。从租户角度来看，厨房、小院等设施确实是重要的，靠近景区也都能赢得租户芳心，但最重要的还是房主的热情，度假的租户喜欢环境好，安静而温馨。
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主城区短租房
在朝阳区等主城区，多为公寓房出租。无论是房主还是租户，对交通、地理位置都很看重，地铁、步行是出租者的的卖点，也是用户所喜好的。厨房、床品等硬件设施也被双方重点关注。但似乎租户最注重的还是体验感：房主是否热情，环境温馨、安静与否，性价比如何。
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南三区短租房
北京市南边的房山、大兴、通州三地，短租房少而出租价低，称之为南三区短租房。从出租者的角度看，他们对房源价值的看法与主城区的房主们相似，都考虑到交通、设施、用户感觉这几方面，但多了洗衣机、热水这两标签，说明对基础资源更为注重。租户同样愿意为热情买单，注重交通便利程度，与主城区不同的是这里的租户对性价比更为看重。
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| 北京市短租房价钱 2 |
| 房源优势与用户喜好 3 |
| 出租房发展建议 4 |
定价
以所在区域同类型房源均价为基准价，结合具体位置调整。距离长城（景区）近、靠近地铁可把价钱适当调高。
宣传
房源在长城或其他景区，要突出自身的 距离近、环境静的优势；
房源在主城区，要强调交通便利、设施完备；
房源在南边三区，要强调交通便利、性价比高、设施完备。
硬件
在景区，提供厨房、客厅、小院，打造静谧的氛围，能获得度假人群的喜爱；
在主城区与南边三区，配备厨房、床品等基础设施，让租户获得家一般的温馨感觉。
服务
没有比热情更好的服务。
本文数据来源: Tianchi Data Hero Cup —— 短租数据集分析
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