人工智能（16）---长租公寓领域的智能硬件

本文将根据本人对该行业的了解，就长短租公寓领域的智能硬件现状及发展趋于进行介绍和分析。

长租公寓市场潜力巨大，按照不同的统计方式，未来的租金规模均可达到万亿级别。受资本投资方的推动，各个公寓品牌纷纷在一二线城市发力，扩大房屋持有量，吸引年轻人。

作为长租公寓运营方的各个品牌公寓，也在积极引入智能硬件，主要是为了达到两个目的：一是为了提高运营管理效率，二是为了提高房屋品质从而进一步提高租金。

本文将根据本人对该行业的了解，就长短租公寓领域的智能硬件现状及发展趋于进行介绍和分析。

1、长租公寓品牌

下面引用亿欧整理的统计数据，供大家了解。

长租公寓分为集中式长租、分散式长租。集中式长租公寓是由公寓运营商整体租赁或自建，分散式长租来自个人多余房屋的委托出租。

通过上图可以发现，目前的公寓品牌主要分为三种类型：

一是酒店集团旗下的，比如铂涛旗下的窝趣公寓、如家旗下的逗号公寓；
二是房地产企业旗下的，比如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓；
三是互联网创业公司的公寓，如YOU+公寓、魔方公寓等。

这些公寓品牌都有各自的优势：对于酒店集团旗下的公寓来说，可以运用自身的运营管理优势，有较强的落地能力；而房地产企业的公寓拥有多年开发经验，可以发挥自身优势，在源头改善房屋结构，使其更适于作为公寓居住。互联网创业品牌的优势在于线上，最大的劣势是资金。

2、长租公寓中的智能硬件

目前，长短租公寓中使用最多的智能硬件分别是：智能门锁、电表、水表。

智能门锁应用场景：

租客丢失钥匙，需要送备用钥匙，担心退租租客私配钥匙，需要更换锁芯，业务员带看开门，使用期限密码控制租客租期，为保洁、维修等临时人员发送开门密码等。

电表、水表应用场景：

远程抄表、自助收缴水电费、合租电费分摊不均等。可以看到这几个智能设备都明确的解决了公寓运营商的某些需求痛点，降低运营成本。长租公寓中的其他硬件产品还有路由器、烟感、摄像头等。这几类产品有的是有成熟的市场产品、有的是还没有迫切的必备需要，但都没有广泛的作为长租公寓的管理工具。

3、长租公寓智能硬件的厂商

目前该领域的智能硬件厂商均处于快速增长期，下面就介绍几个主要的公司。

（1）云丁科技

主要产品是智能锁，目前在该领域占有率遥遥领先，2018年7月，完成2.7亿元的C+轮融资。值得注意的，该公司家用锁品牌鹿客也获得巨大成功，获得国内主要电商渠道的销量冠军。

（2）智房/会找房

会找房旗下的电表以智房为品牌，该公司研制的电表具备多种连接方式，包括：WIFI、LORA、GPRS等，后付费、预付费、远程抄表、自助缴费等，全面覆盖长租公寓运营商对电表的需求，兼具成本及质量优势。

（3）蛋贝科技

该公司依靠于多家研制企业的合作，推出了门锁、电表、视频监控、烟感等多种产品，在市场也占有一定地位。

其他公司还有果加智能、蜂电、榉树、科技侠等。

4、长租公寓中智能硬件的使用-SAAS

对于规模较大的品牌公寓，一般会采用自有的公寓管理系统，会将不同厂家的智能硬件接入到自己的系统中。但是市场上还存在大量不具备自研管理系统的中小长租公寓品牌，对于他们来讲，选择一个专业的公寓SAAS也就成为了必然选择。

使用较多的SAAS系统有全房通、水滴管家等。使用第三方SAAS系统的公寓品牌，在选择智能硬件时就会要求智能硬件已经完成与第三方SAAS的接入。

另外，也有智能硬件厂商选择进入公寓SAAS领域，以一种软硬件结合为公寓运营商提供全套的解决方案。但是智能硬件厂商的SAAS系统通常具有排他性，不接入其他硬件厂商的产品，使公寓运营商的产品选择减少。

5、长租公寓运营商对智能硬件的规划

全屋智能

智能家居的概念已经存在很久，但一直进展缓慢，现在逐渐有了部分单品进入家庭。国内外部分公司也提出了全屋智能的规划。长租公寓的为了实现租客的拎包入住，为了更好地居住体验，也有对公寓智能化的规划。

公寓内的电子产品包括很多，比如：智能音响、路由器、电视、冰箱、空调、智能插座、洗衣机、扫地机器人、智能锁、可控窗帘、空气净化器等等。公寓运营商凭借着整体规划设计能力，具备整合已有智能家居产品的条件。

降低运营费用的智能硬件已经经过市场检验，提高租客居住体验的智能硬件还没有被广泛实践。随着消费能力的提高，也相应的要有更好居住环境。在接下来的市场竞争中，提高居住体验的智能硬件将成为主战场。

6、智能硬件厂商的抉择

随着长租公寓市场的增长，部分智能硬件厂商获得了令人惊叹的发展。尤其是智能门锁领域，领头的厂商都获得了倍数级的销量增长。随着市场的成长，已站稳脚跟的智能硬件厂商期望获得更多的发展，未进入的厂商也期望能分一杯羹。

比较成功的如云丁科技，一方面在不断提升硬件设计，一方面在不断进入新领域，比如更多产品线、公寓SAAS、家用智能产品等。

新进入的厂商，也在从各个切入点进入到该领域。如：传统门锁、电表厂商与行业内公司合作，推出行业内的产品。已经广泛使用的智能硬件产品还存在较大的增长空间，同时更多类型的产品也将应用在长租领域，这将吸引越来越多的公司投入进行。

7、结语

核心技术：

任何一个领域，好的产品必然是技术领先的产品。长租公寓领域的智能硬件厂商也需做好基本功，才能做出经得起市场检验的产品，才能在漫漫长路中有自己的立足之本。

市场引导：符合长租市场需求的产品才能在受到欢迎。解决公寓运营商痛点的产品才能被市场接受。

长远规划：追寻市场、追寻技术，每个智能硬件厂商都应考虑自己发展的方向。在资本的持续输血下，谁能发展最快。离开资本的输血，谁又能继续存活。