验房师丨验房项目以及验房整改建议
来源:互联网
验房项目
整改建议
【精装房验房项目内容以及整改建议】 |
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验收 项目 |
项目 部位 |
查验内容 |
入 户 门 |
门框 扇 |
门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况 |
门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 |
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室内 门窗 工程 |
门 |
框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 |
材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 |
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窗 |
表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等 |
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中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 |
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室内 地面 工程 |
大理石 磁砖 木地板 踢脚线 |
空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项 |
表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 |
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踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项 |
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室内 墙面 顶面 工程 |
涂饰 工程 |
平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护 |
裱糊 工程 |
接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 |
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轻质 隔墙 |
板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项 |
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软包 工程 |
安装、面料、表面情况、边框处理等项目 |
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梁面 柱面 工程 |
共性 |
水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 |
吊顶 工程 |
共性 |
表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 |
涂饰 工程 |
涂饰 工程 |
平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项 |
门、 橱柜 集成 家居 设备 |
实木门 |
表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项 |
移门 |
门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 |
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橱柜 |
橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项 |
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厨 房 |
整体 厨柜 |
柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理 |
墙地面 镶贴 |
镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 |
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卫 生 间 |
洁具及 配件 |
卫生器具、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项 |
墙地面镶贴 |
镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等(现场闭水试验) |
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阳 台 |
共性 |
外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 |
护栏 |
护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 |
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建筑 电气 工程 |
安全 |
接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 |
配电箱 |
配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 |
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开关插座 |
连接、安装,专线、专路、接地线配置等项 |
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照明线路 |
回路控制、标识、电源畅通等 |
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等电位联接 |
等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 |
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灯具 |
灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 |
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建筑 弱电 工程 |
弱电 系统 |
电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 |
给排水 工程 |
共性 |
管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 |
给水 |
给水配件、热水管保温,现场打压测试 |
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排水 |
阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施 |
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预留 孔洞 |
排烟道 排风道 空调孔 强排孔 |
排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等 |
卫生间 |
闭水 实验 |
卫生间闭水 24h-72h 查验有无渗漏、观察测试点临近墙面及楼 板间是否出现渗漏现象 |
验收项目包含房屋类型:平层、复式、别墅、自建房、商铺、写字楼、厂房 |
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【精装房整改共性建议】 |
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1 |
五金件松动、故障需调试安装 |
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2 |
石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补,如破损严重需更换处理 |
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3 |
木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理 |
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4 |
地砖空鼓面积较大,需重新铺贴 |
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5 |
墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴 |
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6 |
墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理 |
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7 |
墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理 |
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8 |
阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理 |
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9 |
玻璃较轻划痕,可做打磨修复。较重划痕无法修复,需更换 |
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10 |
窗扇碰撞,异响可调试合页处理 |
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11 |
框边缝隙过大,需收口处理 |
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12 |
表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理 |
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13 |
成品破损严重,只能更换处理 |
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【毛坯房验房项目内容以及整改建议】 |
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验收 项目 |
项目 部位 |
查验内容 |
入 户 门 |
门框 扇 |
门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况 |
门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等 |
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室内门窗工程 |
门 框 |
框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 |
材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 |
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窗 |
表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等 |
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中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 |
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室内墙面工程 |
空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露 |
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室内墙面顶面工程 |
空鼓,裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角 |
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墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等 |
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梁面柱面工程 |
水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 |
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厨房卫生间 |
空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项 |
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阳台 |
外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 |
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护栏 |
护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 |
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强弱电 工程安全 |
接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 |
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配电箱 |
配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 |
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开关插座 |
连接、安装,专线、专路、接地线配置等项 |
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照明线路 |
回路控制、标识、电源畅通等 |
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弱电系统 |
电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 |
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建筑给水排水工程 |
共性 |
管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 |
给水 |
给水配件、热水管保温 |
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中水 |
中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项 |
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温泉 |
管道铺设、保温处理、单向阀 |
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纯净水 |
管道铺设、管件材质、给水配件 |
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排水 |
阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施 |
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空调排气装置 |
空调 |
空调孔、空调外机位、排水管等 |
排气 |
排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项 |
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其他选择查验 |
户外 |
地基工程、回填土方、散水、雨水井等项 |
屋面 |
屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项 |
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其他 |
地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项 |
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验收项目包含房屋类型:平层、复式、别墅、自建房、商铺、写字楼、厂房 |
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【毛坯房整改共性建议】 |
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空鼓 |
使用切割机切割抹灰层空鼓处,在用凿子凿干净基层并且清理干净基层,然后用水养护好,再重新抹灰找平。 |
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墙面开裂 |
需挂网处理。 |
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地面开裂 |
表面涂抹环氧胶泥 |
涂抹环氧胶泥前,先将裂缝附近80~100mm宽度范围内的灰 尘、浮渣用压缩空气吹净,或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净,油污可用二甲苯或丙酮 擦洗一遍,如表面潮湿,应用喷灯烘烤干燥、预热,以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。若基层难以干燥,则用环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时,用毛刷或刮板均匀蘸取胶泥,并涂刮在裂缝 表面。 |
墙面 泛碱 |
一、最好是卫生间砖拆除检查是否都做好防水,如防水没做好需要重新做防水;同时检查是否 有水管破,如果水管破就更换水管。 二、目前卫生间积水情况也比较严重,倒坡, |
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通过以下步骤来解决 |
1 |
把砖翘起来重新找好坡度,不然后期排水不畅,还是会积水渗水。 |
2 |
把砖翘起来重新找好坡度,不然后期排水不畅,还是会积水渗水。 |
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3 |
完成后再将表面多余防水剂清除并重新填缝处理。 |
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4 |
本次使用防水剂,凝结时间为3小时以上即可用水。次流程是从根本上解决其防水问题,避免后期再出现类似情况。 |
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其次 |
1 |
用铲刀将起皮、起鼓的地方铲掉,铲到底层(水泥墙或者砖墙),一直铲到铲不动为止。 |
2 |
用钢丝刷将白白的碱垢全部刷掉,一直刷到不掉粉为止。 |
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3 |
将消碱一号AB组掺在一起,具体是将A组倒入B组。 |
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4 |
充分搅拌,用油漆刷刷到清理过的地方。 |
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5 |
来回刷试,确保不要留有孔隙。 |
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6 |
24-48小时反应固化后,刮腻子层或者其他装潢步骤。 |
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备注: 根据地区、房屋户型、装修标准、房屋类别、验点不同,验房师实际查验项目将有所增删或调整,具体以现场验收明细项目为准。 提示: 计费按照房屋建筑面积,以交付合同为标准、出具现场验房报告,并一次性支付全额验房费用 |
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查验内容、整改共性建议仅供参考 声明:上述内容为转载或编者观点,不代表验房丨验房师意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除 |
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常见问题 问题描述: 地砖墙砖空鼓 案例分析:1、在铺贴前未把基层清理干净;2、 铺贴时水泥沙浆不饱满/均匀,导致后期空鼓; 解决方案:先灌浆处理,如效果不佳则重新铺贴。 |
声明:上述内容为转载或编者观点,不代表验房丨验房师意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
地砖墙砖空鼓
现场案图片
验房现场案例 一、入户门 1.门槛石空鼓×1二、入户花园 1.左护墙砖阳角破损×3 2.左上梁侧面瓷砖空鼓×1 3.后地砖空鼓×3 4.前后踢脚线空鼓×2 5.前后墙面开裂×2(门框角处)三、厨房 1.窗边上下瓷砖空鼓多处 2.烟道瓷砖空鼓多处 3.左墙砖包管墙砖空鼓×2 4.右墙侧墙砖上下空鼓×2 5.前墙砖空鼓×3 6.门框内顶瓷砖空鼓×1 7.冰箱地砖空鼓×2 8.厨房门入地砖空鼓×1 9.冰箱左侧墙砖空鼓多处 10.抽烟机吊柜门高低差×1 11.左顶铝扣板收边处缝隙×1四、客餐厅 1.踢脚线与地砖大面积空鼓多处 2.左吊顶板阴角开裂多处 3.后墙与吊顶开裂多处 4. 右墙与吊顶开裂多处 5.天花裂纹多处 6.窗帘盒四周阴角裂纹多处 7.前右阴角开裂×1 8.餐厅灯罩泛黄×1 9.电视背景墙纸墙角纸发霉拼接处
污渍脱落多处五、客厅阳台 1.排水管套件生锈 2.水龙头腐蚀×1 3.排水管基座瓷砖空鼓×2 4.右外门框变形×1 5.灯罩内部污渍×1六、过道 1.踢脚线与地砖大面积空鼓多处 2.左右两侧墙面开裂与吊顶阴角开
裂多处七、公卫 1.镜柜门板玻璃高低差×1 2.干区左墙砖空鼓多处 3.干区右墙砖空鼓多处
(墙砖破损×2) 4.干区后墙砖空鼓多处 5.干区包管前侧墙砖空鼓×2 6.马桶底座未打胶处理 7.淋浴间挡水石与淋浴石空鼓与
四周排水石裂纹划痕多处
8.淋浴屏未安装完善缺隔板×1 9.排气扇未安装×1 10.淋浴间三墙面砖空鼓多处 11.窗扇启闭困难不顺畅×1 12.窗顶砖未贴缺失×1 13.门靴石裂纹多处 14.窗框底部排水孔未开×1 15.内左门套线松动现象八、书房 1.外窗框打胶不严四周重新打结构胶 2.地板软塌起伏不平拼接缝多处 3.右墙开裂多处 4.天花开裂多处 5.左墙漆面粗糙多处 6.前左阴角上方裂纹多处 7.窗帘盒破损阴角裂纹多处 8.前墙下方开裂×1 9.灯开关面板划痕×1 10.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与
地板交接处缝隙多处九、次卧 1.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与
地板交接处缝隙多处 2.地板软塌起伏不平多处 3.飘窗窗帘盒阴角开裂 4.天花裂纹多处 5.四墙面开裂多处 6.飘窗右侧墙鼓包×1十、主卧 1.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与
地板交接处缝隙多处 2.地板软塌起伏不平多处 3.四墙面开裂与衣帽间吊顶开裂多处 4.左窗扇启闭异响不顺畅×1 5.飘窗左护栏划痕×1 6.窗台石空鼓×1 7.天花开裂多处十一、主卫 1.门槛石空鼓裂纹破损多处 2.门靴石不垂直裂纹破损多处 3.镜柜玻璃门扇高低差 4.干区左墙砖空鼓×3 5.干区右包管墙砖上方空鼓×1 6.干区右墙上方空鼓×1 7.干区后墙砖空鼓多处 8.干区右顶铝扣板收边不严×1 9.淋浴间挡水石与淋浴石空鼓与四
周排水石裂纹划痕多处 10.淋浴间前墙上方空鼓×2 11.马桶间前墙砖下方空鼓断裂×3 12.窗边瓷砖空鼓×4 13.窗扇启闭困难不顺畅×1 14.窗框底部排水孔未开×1 15.马桶间右墙上方角空鼓×1十二、全屋 1.墙漆:粗糙、沙眼、划痕、小破损、
流坠、未打磨、不平、色差、收边不严、
开裂、多处 2.窗帘盒/吊顶/石膏线/粗糙、收边不严、
小破损、沙眼、色差、拼接处收边、
阴角裂纹/多处 3.天花划痕/沙眼/粗糙/开裂、不平多处 4.地石材裂纹划痕空鼓多处
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