2021年中国房地产贷款情况分析：房地产贷款余额达52.17万亿元，其中个人住房贷款余额占73.45%[图]

房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保，房地产贷款可以分为土地储备贷款、房地产开发贷款和购房贷款。

房地产贷款分类

数据来源：智研咨询整理

近年来中国人民币房地产贷款余额逐年攀升，2021年中国人民币房地产贷款余额达52.17万亿元，较2020年增加了2.6万亿元，同比增长5.22%。

2014-2021年中国人民币房地产贷款余额统计

数据来源：中国人民银行、智研咨询整理

中国人民币房地产贷款余额长期占据金融机构人民币贷款余额两成以上的比例，2021年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的27.07%，较2014年的21.27%增长了5.81%。

2014-2021年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的比例走势图

数据来源：中国人民银行、智研咨询整理

其中，2021年中国房地产开发贷款余额达12.01万亿元，较2020年增加了0.1万亿元，同比增长0.84%。

2014-2021年中国房地产开发贷款余额统计

数据来源：中国人民银行、智研咨询整理

中国房地产开发贷款余额长期占据房地产贷款余额两成以上的比例，2021年中国房地产开发贷款余额占房地产贷款余额的23.02%，较2014年的32.41%减少了9.39%。

2014-2021年中国房地产开发贷款余额占房地产贷款余额的比例走势图

数据来源：中国人民银行、智研咨询整理

中国个人住房贷款余额快速增长，2021年中国个人住房贷款余额达38.32万亿元，较2020年增加了3.9万亿元，同比增长11.27%。

2014-2021年中国个人住房贷款余额统计

数据来源：中国人民银行、智研咨询整理

中国个人住房贷款余额长期占据房地产贷款余额六成以上的比例，2021年中国个人住房贷款余额占房地产贷款余额的73.45%，较2014年的66.32%增长了7.13%。

2014-2021年中国个人住房贷款余额占房地产贷款余额的比例走势图

数据来源：中国人民银行、智研咨询整理

虽然中国人民币房地产贷款余额逐年增加，但自2019年起中国人民币房地产贷款增加额逐年下滑，2021年中国人民币房地产贷款增加额为3.81万亿元，较2020年减少了1.4万亿元，同比减少26.31%。

2014-2021年中国人民币房地产贷款增加额统计

数据来源：中国人民银行、智研咨询整理

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