龙华区民治街道上塘片区旧改—

龙华区民治街道上塘片区旧改

华润上塘项目位于龙华旧城中心区，西至景龙建设路，北侧龙胜路，南边为布龙路，东边为人民路。距深圳北站约3公里，同时毗邻龙华中轴新城核心区。周边紧邻即将开通运营的6号线上芬站，隔着6号地铁线的对面则是恒大岳盟旧改和12万一平的龙华地王金茂府项目，地理位置优越。涵盖商业、住宅、公共、办公等更新模块。总建面：约71万平方米，包含东一、东二、西头、龙屋四村。未来开发建设后基本也是地铁口项目，交通优势目前看来还是不错的。华润上塘引入的也是万象系商业，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。

项目介绍

项目位于民治街道上芬社区，西至建设路，东至人民路，北至工业路，南至布龙路，项目总占地面积72.58万平方米，包括四个自然村：东一村、东二村、西头村及龙屋村。拆除重建范围面积45.59万平方米，现状建筑面积129.17万平方米，拆除范围容积率2.68，局部容积率高达3.5。

上塘片区的教育资源也相对丰富，小学就有和平实验小学和上芬小学，此外还有九年制的龙华实验学校，以及这几年突起的高峰学校。今年金茂府还引进了华东师范大学附属学校，学校位于恒大岳盟旧改同一地块。

在项目拟改造区域中的西头新村对面就是融创智汇大厦，大约3层的商业加办公的配置，是项目最近的商业体，目前商业只有部分开业。而周边还有中海锦城配套的AT Mall以及壹方天地商业，商业设施上比较丰富。

而且该地区将拥有中洲龙华商业中心+龙华海岸城+拥有60万㎡体量的壹方天地，还有华润带来的万象系商业，片区的商业规模非常庞大，将是龙华未来最繁华的商业地段。

周边配套

交通配套:上芬地铁口500米，上塘路口公交站300米，龙华，龙胜地铁口600米，上塘地铁站800米，毗邻深圳最大铁路枢纽—深圳北站，出行超级方便。

商业配套:东二市场西头市场，壹方天地，全球第二大零售商Costco华南区总部：AT Mall上塘荟、电影院等；

景点配套:龙华公园,德逸公园,北站中心公园等……；

教育配套：上芬小学、龙华中学，高峰学校，龙华实验学校、华东师范大学附属学校等……；

医院配套：龙华人民医院，龙华分院，仁和医院；

华润上塘项目周边二手房不少，4号线沿线住宅挂牌价已经在6-9万/㎡之间，其中最高是中海锦城9万/㎡，而在人民路附近的二手房只是在4-5万/㎡，不过这里的交通只能依靠公交和自驾，未来6号线开通，或许会给周边项目带来一定的提振作用。

上塘片区的住宅都比较新，而且今年金茂府入市，上塘正式迈入10万+时代，周边二手房都有了小幅度的上涨。未来上塘还有恒大和恒裕的项目进场，发展潜力很大。目前红山在深高北学区的加持之下也已经站稳10万+，龙华北站—上塘这一片房价基本位居高位了。

开发商介绍

华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

华润置地于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。

华润置地确立了“2+X”的商业模式，即继续坚持已经取得一定规模及市场地位的销售物业及投资物业两大主营业务，并积极拓宽业务发展模式，推动业务转型，实现资源整合与价值协同，培育新的价值增长点。

现场实拍

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