北京公积金购买二手房攻略

前段时间回家定下了自己的终身大事，要结婚了，需要有一个固定的窝，老是搬来搬去的，感觉很不好，遂产生了买房的想法。刚开始的看了几个新的楼盘，但是均价都太贵了，而且新房的面积是越建越大，也就不再考虑了。之后转向了二手房，价钱还勉强可以接受。
在网上选房子选了20来天，把北京几个区的房子大概都看了一遍，大概了解了均价在自己可接受范围内的几个备选区域，最后考虑到教育资源的丰富性选择了海淀区。下面就是买房购房的全流程了，写出来供大家参考，毕竟网上相关的资料比较少。
1.买卖二手房中间有很多复杂的流程和陷阱，为了不陷于被动最好还是选择一家二手房中介全程负责，这样自己就不用整天跑来跑去的了，当然代价是你得承担中介费，现在的中介市场很活跃，建议还是选择有点规模的，毕竟后续还有很多事情要中介去做的，有些中介你没交钱时前后追着你恨不得24小时服务，一旦交钱就拖拖拉拉的了不管你了。有信誉有品牌的后续的服务还是好些的！（2012-2-1~2012-2-15）
2.确定中介后就会有经纪人联系你了，把你的要求和价格和经纪说好，他会帮你选出很多备选的房源，网上的又些是假的，中介公司后台系统里面的才是真实可看的。找到自己中意的后，经纪就会带你去看房子了，建议白天光线好的时候去看房子，晚上去看得时候根本看不出房子的采光是否好。（最初的时候一个晚上被中介带去看一个房子，户型不错价钱还很便宜，也没注意采光，当时就动心想预订的，第二天在朋友的提醒下，在大中午光线最好的又去看了一眼，外面太阳很刺眼，进了屋里后客厅就傍晚一样黑暗，然后直接就否了，住房子采光还是很重要，尤其对于未来的小孩子）。（2012-2-16~2012-2-25）
3.有看好的房子后，如果决定购买的话，就会和中介、业主前一份的订金协议，大概是1~2万元（建议不要第一次看房就签，在决定之前至少看两遍房子，第一次最容易冲动了）。（2012-2-25）
4.隔两三天中介就会约你和业主双方去签一份三本的房屋买卖协议，在签订这份协议的时候就要和业主谈好成交价格，钱是自己辛苦赚来的，这时要后脸皮些，能砍一万是一万，坐在谈判桌钱砍个一两万下来还是很有可能得，多了不敢说了，在这个时候中介通常会帮买方。在价格谈拢了后，就要谈其他的杂项了了，比如付款的时间节点以及腾房时间，户口迁出时间和房内应该保留的家具设备等，这些谈妥了就是中介费了，报出来的中介费都是有压缩的空间的，可以好好谈谈的，那也是一笔不小的开销呢。这时候会有一笔支出，签正式合同通常要交3万的定金，把之前的订金补到3万就可以了。（2012-2-25~2012-2-26）
5.签完合同后接着就是资质审核了，要审核买房的购房资质，要核验房屋的出售资质，这个都是北京市住建委审核的，把你的资料（身份证、户口本）准备齐全了交给中介，他们代为提交。正常情况下买房资质审核需要5个工作日，房源审核老房本要7~10个工作日，新房本要3~5个工作日。在双方资质都没问题后，有中介出面在住建委网站上打印网签合同供双方签署，这个时候要付首付款的。（我在这个环节出了小意外，中介没注意到业主的房本的是旧的，认为有5个工作日双方的资质都可以下来，就在合同内约定了3月5号付首付，结果那天我的资质审核过了，房屋的资质审核结果却没出来，迫于合同条款付了首付，就怕房屋审核出什么意外，那我的风险就大了，之后催着中介给我办了加急，最后7个工作日房屋审核结果才出来，所以建议约定付款节点时以事件为准而不是确切的时间，谁也保不准会出身么意外，比如当初我可以约定在双方资质都通过后付首付款）。（2012-3-1~2012-3-10）
6.网签合同出来后中介会约双方面签，这个主要包括网签合同的签署和公积金贷款申请表的填写和提交，这个中介公司会有公积金贷款专员拿来一堆资料让你填写并做指导。在这个时间段，中介会要求你缴纳房屋评估费1500元，用作贷款的。（2012-3-12）
7.隔两到三个工作日，中介会通知你和业主一起去公积金管理中心去正式申请贷款，这个时候你要提交户口本、身份证及学历证等证明，还有你选择还款的银行卡的复印件等，这个阶段主要就是公积金中心对双方材料的核对。这里要说一下，公积金中心的人不亚于银行的客户，里面的客户相当的多，这是中介就有用处了，他们早就在安插了人排队取号了，只要你他们说的时间点去，进去直接就可以办了，看着后面排着的一堆人，被优待的感觉真好。(2012-3-19)
8.填完这个，就回家等着公积金专员的短信了，一般3~5个工作日，就会短信通知你去签借款合同，这就意味你的贷款被批准了，这时候需要交点钱，是贷款额的千分三，是担保费。然后，专员会拿给你一堆文件，让你签名，大概能有三四十份吧，这时候就会感到签名也是份体力活了，签到手都发抖，在这之后，你回拿到三分文件分别是批贷确认函，电话委托协议书和电话委托账号和密码通知书。(2012-3-22)
9.拿到批贷函说明公积金中心可以借款给你了，接着就是去过户了。于是一起约了业主和中介去上地七街的上地办公中心过户。过户前，首先要去税务所缴税，里面的人不亚于公积金中心的人，先排队取号，然后取缴税，我这里缴了1%的契税和1%的个税，看着里面的人慢慢悠悠的，这是急啊，缴个税花了两个小时，很急啊！缴完税后，要去银行转款，在网签合同的时候，建委会给你一个资金监管账号，过户前要先把除贷款和首付之外的钱一次性转到监管账户冻结，然后回去过户大厅办理过户手续，在材料审查完以后，业主的房本就收回了，自己交80元的房本费和5元的印花税票费，就可以领到新房本了。新房本到手了，看两眼就要放手了。公积金专员等着拿你的房本回去做抵押呢，因为公积金不见你的房本是不会放款的。同时，在过户成功后的第二个工作日被冻结的资金就会转到业主指定的账户里。(2012-3-23)
10.好了，现在房子是自己的了，同时压力也来了，等着公积金通知你每月的还款日期了。这段时间等的很纠结啊，左等右等就是等不到，上网查了好多资料都说过户后5个工作内公积金中心会放款，同时你在公积金中心网站上就能查到放款信息了，那几天早中晚都会上公积金网站上转一转，终于经历了12个工作日后，我查到了自己的放款的信息，但是上面显示前一个工作日，款已经放出去，这个日期就是最后还款日，它默认的还款额是最低还款额，根据自己的实际情况作出修改，打电话96155可以预约月还款额。后来也问了中介，他们说的是10~15个工作日放款，现在变成房奴了，下个月要开始还款了，哈哈！(2012-4-11)
11.放款后，中介会通知你去领公积金的借款合同还有之前拿走的契税完税证明还有房产证的复印件，当然之前在公积金专员拿走之前，我自己也复印了一份。(2012-4-13)
12.现在我的房子还被业主住着，他的新房子还在装修，之前在合同中约定了6月20号交我房子，当然我收了他三个月的租金。等到期了，我和业主办完物业交接我就可以入住了。哦，还有当初签合同的还约定了截留5000元房款作为尾款，物业交接完后一并支付，记住一定要截留，否则他留给你一堆物业欠款让你还得话可就不好了。
最后了要说一句，由于有中介的帮助，整个过程倍感轻松，中介也始终如一的持续服务，现在行业都做得不错了，都建立了回访制度，客服会调查你对经纪人服务的满意程度和意见，整个行业的素质在提高啊！
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