物业费收取标准：划分四个等级进行收费，看看你的小区有没有多收费

不论是租房还是自己买房，每月的支出中除了水电费燃气费，还有一笔物业费。通常物业费都是按平米算的，单价看上去不怎么贵，但是日子久了一算账也还是一笔不可忽视的支出。那么物业费收取标准是怎样的呢？怎么看物业公司有没有多收费？

物业费收费标准是什么？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。

通常情况下，物业收费标准按等级划分：

一级收费标准：

1.00元/月·平方米(已包含税、费)

二级收费标准：

0.75元/月·平方米(已包含税、费)

三级收费标准：

0.50元/月·平方米(已包含税、费)

四级收费标准：

0.35元/月·平方米(已包含税、费)

不过，各地的物业收费标准都存在差异。以长沙为例，2000年7月长沙市物价局、房产管理局联合下发了《关于进一步规范物业管理服务收费的通知》，进一步对我市物业管理收费计算方法和收费标准做以调整。将多层住宅区、高层商住楼、住宅楼、写字楼物业收费标准均根据小区所具备的条件，划分为四个物业类别，即：一级、二级、三级、四级。具体如下所示：

多层住宅

一级

0.38元/平方·月

二级

0.32元/平方·月

三级

0.26元/平方·月

四级

0.20元/平方·月

高层商住楼/住宅楼

一级

1.10元/平方·月

二级

0.87元/平方·月

三级

0.73元/平方·月

四级

0.64元/平方·月

写字楼

一级

1.35元/平方·月

二级

1.15元/平方·月

三级

1.05元/平方·月

四级

0.85元/平方·月

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

若发生了下面这四种情况，业主可通过拒缴物业费来进行维权：

1、违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。

2、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

3、物业服务态度恶劣。服务态度恶劣其实是一个很主观的印象，所以在评判时更侧重于判断物业服务企业有没有履行物业服务合同内容，比如非法占用公共空间、在绿化带长期堆放杂物、或者对损坏的设施不进行及时修理等，均属于物业服务不到位，业主有权拒缴物业费。

4、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。

以上就是今天为大家分享的关于“物业费收取标准”的相关内容，如果出现了物业违反规定收费或者损坏业主利益的情况，业主都可以拒绝缴纳物业费以维护自己的利益。

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