嘉创房地产拟以介绍方式在港交所上市，期内营收、净利润规模可观

3月31日，嘉创房地产控股有限公司（下称“嘉创房地产”或“嘉创地产”）在港交所递交上市申请材料，拟以介绍方式在香港主板挂牌上市。据贝多财经了解，嘉创房地产分拆自港交所上市公司嘉利国际（HK:01050）。

同日，嘉利国际发布公告，披露了《嘉创房地产控股有限公司之建议分拆及于香港联合交易所有限公司主板独立上市》的公告，称拟建议分拆嘉创房地产至港交所独立上市，以分派及介绍新嘉创房地产股份的方式进行。

在本次上市前的股权架构中，嘉利国际持有嘉创房地产100%的股份。于上市完成后，嘉利国际将不再持有嘉创房地产的股份。相比之下，将由嘉利国际主席兼行政总裁何焯辉家族、嘉创房地产董事由何文忠、姚月凤、蔡玮轩等以及公众股东持股。

根据招股书，嘉利房地产是一家精品住宅物业发展商，主要从事在大湾区内迅速发展的住宅市场开发及销售住宅物业。嘉利房地产称，其开发了“豪庭”系列、“公馆”系列两个主要产品系列，前者针对中等收入及迁居的购房人士，而后者针对首次置业人士及退休人士。

嘉创房地产通过与外部分包商合作，参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。公司主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售，以及收购重建用地并转为住宅开发用地以获取项目用地。

嘉创房地产介绍称，截至估值日期，该公司的土地储备约为20.38万平方米，其中包括(i)已落成物业的可出售总楼面面积约15.87万平方米、发展中物业总楼面面积约4.51万平方米，并无土地储备持作未来发展。

另据招股书，嘉创房地产已于2022年3月16日与佛山市高明区荷城街道办事处订立一份“不具法律约束力的”框架协议。据此，双方同意共同开发佛山市高明区荷城街道富湾片区（即“开发区”），将其建成文化创意小镇。

据介绍，实际合作包括但不限于城市规划、土地开发、城市更新、房地产开发及城市运营等事宜。嘉创房地产将协助荷城街道办事处规划该地区，引领该地区的概念规划方案，协助编制专项规划、开展市场研究和城市发展研究。

荷城街道办事处已于2022年3月25日拍卖开发区的一幅住宅土地（约34,447平方米），嘉创房地产已参与该拍卖并成功投得该土地。荷城街道办事处将启动开发区其他土地拍卖（视乎实际需要而定），嘉创房地产称，若符合其投资要求，公司也承诺参与该等拍卖。

财务方面，嘉创房地产在截至3月31日的2019年度、2020年度和2021年度以及截至2021年9月30日六个月，嘉创房地产的收入分别为 3.62亿元、4.82亿元、5.91亿元和 3.60亿元，净利润分别为 1.04亿元、1.29亿元、1.61亿元和 1.15亿元。

与净利润对应的是，嘉创房地产在报告期内的纯利率分别为28.6%、26.8%、27.2%和32.0%。同期，嘉创房地产的毛利分别为2.56亿元、3.49亿元、4.29亿元和2.71亿元，毛利率分别为70.6%、72.4%、72.7%和75.3%，相对较为稳定。

招股书还显示，收购东莞市嘉讯通（于2022年2月21日获嘉利国际股东批准）前，嘉创房地产于截至2020年及2021年3月31日止年度向何焯辉分派及支付1000万元、2000万元。

截至2021年3月31日止年度，嘉辉塑胶及广兴已向Karrie International B.V.I.（为嘉利国际附属公司的直接控股公司，于分拆完成后将不属于嘉创房地产）宣派股息人民币616.36万元。

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