房地产税迟早要来，而且会带来房价小涨。
房地产税这东西，几乎每年都会拉到媒体上热烈讨论一番，到今年已经算是第十年了。
而今年的《政府工作报告》里关于房地产税立法的描述，从以前的“稳妥推进”改成了“稳步推进”，这种级别的文件里面的每一个字甚至每一个标点符号都是智囊团深思熟虑，衡量再衡量之后才会写进去的，这个字的改动说明房地产税的立法进程已经很明显的推进了一大步。
但是推动再大，也只是推动，从目前的种种迹象来看，今年房地产税出台落地是不可能了，甚至明年也不可能。
国家推出房地产税非常谨慎，深思熟虑、谋定而后动的程度可谓各税种之冠，这是因为房地产税实在是太重要了，涉及的利益实在是太大了。
那么，房地产税到底该不该收，该什么时候收才比较好呢？
房地产税该不该收
首先，房地产税肯定是应该收取的，房地产税是国际上的先进经验，房地产行业发达的国家几乎都在执行房地产税，这是地方政府的稳定税源，是西方政府最爱的一个税种。
而在中国，上层官员在努力推进房地产税，底层民众也在欢迎房地产税，这种全国一致欢迎的税种按理说应该是毫无任何阻力的就推进成功的，为什么至今依然难以落地呢？
首先分析一下房地产税的本质，我知道底层民众喜欢房地产税的唯一目的就是期望能通过房地产税让高昂的房价暴跌，但是我要强调再强调，房地产税它首先是一个税，我再重复一遍，房地产税是一个税。
政府推出房地产税的初衷，是为了替代即将枯竭的土地财政，这是房地产税要立法的唯一理由。
很多人会问，谁说土地财政要枯竭了，土地出让金年年创新高你没看到么？
但实际上，随着土地的连年开发，存量房产的数量越来越大，在很多城市二手房交易已经超过了一手房交易。而随着每年越来越多的新房进入市场，存量房的比例只会越来愈大，当中国的城镇化进程基本结束的时候，中国将进入存量房交易时代。
有新房建设的需求，才有土地出让金的存在，存量房的交易对政府财政的贡献是很小的，所以房地产税取代土地出让金成为政府财政的重要支点是必然的事情，无非就是时间问题而已，土地财政是早晚要枯竭的。
而从普通群众的角度考虑，房地产税是压制地产投机炒作的重要力量，由于房地产税的存在，持有房产的成本被大大提高，长期囤积房产待涨的投机行为被严重遏制，能够用市场的力量去推动房住不炒，最终实现居者有其屋的目的。
象房地产税这样的税种，上迎天心，下合民意，当然该收，甚至可以说，房地产税的推出是历史的潮流，是必须且必然落地的一个税种，无人可以违逆。
但是，推动房地产税落地的重要动力是用它取代土地财政，而不是为了降低房价，这一点要先讲清楚，否则无法解释第二个问题，那就是房地产税该什么时候收。
房地产税该什么时候收
我们刚才分析了，房地产税是历史的潮流，谁敢阻挡谁就会被拍死在历史的沙滩上，这种全国上下一致支持的税种，到底为什么连续十年都未能落地呢？到底是什么力量导致他始终难产？
这就要用到我刚才的结论了，房地产税是一种税，他的目的是收税，而不是为了降低房价。
我知道很多人期盼房地产税的目的是为了让房价崩盘，幻想自己捡便宜买到廉价房子，等房价涨起来就暴富了，然后走上人生巅峰。
但是，醒醒吧，你人生中有无数种暴富可能，但是通过房地产税把房价打崩盘让你捡便宜而暴富的可能性就是0。
因为要让房价崩盘实在太简单了，有无数种办法可以实现，实在犯不着用房地产税来折腾。例如只要不断的提升房贷的首付比例，不断的提升房贷的利率，整个房地产的资金链马上就要断掉，崩盘那是必然的事情，和股市强行去杠杆的效果是一样的。
但是最近几个月，你看看房贷的利率在上升么？不，利率不仅没有上升，反而在下降，各地的房贷利率都出现了明显的下降，这是一种很明确的托市行为，让摇摇欲坠的房价重新稳定下来，之所以在好不容易压制房价之后还要出手稳定房价，那是因为：
不能让房价跌；
不敢让房价跌；
不允许让房价跌！
房价可以不涨，但是绝对不能崩盘，房价崩盘带来的连锁反应简直是太大了，后果难以预料，崩盘后的情形想想都可怕，简直无法收场，所以房价是绝对不可能崩盘的，因为他不能崩盘。
而很多人幻想假如出台房地产税，那么房价就会崩盘，我趁机低价买进，等房价涨回去不就发财了？这是最常见的一种幻想，在普通群众中非常流行。
首先，就算房价因为房地产税的出台而崩盘这种情况出现吧，请问，这个时候你敢买么？买了之后你来承担房地产税？其实中国很多人是伪刚需，买房子的唯一原因就是指望靠房子涨价，本来60平也够住，看到别人买房发财了眼红，非要换一个120的，美其名曰刚需，实质上就是为了发财。
但是如果房价持续下跌，我敢保证，这些人会第一时间改口，说60平怎么了，住的挺舒服啊。
扣掉买房暴富的因素，真觉得自己需要掏出天文数字的资金来购置大房子来住的中国人，没有多少。否则的话，房租不可能这么低，远远匹配不上房价。
那么问题来了，房地产税必然推出而且房价不能崩盘，这二个要求好像是互相矛盾的，不可能同时实现啊。
你说的没错，这二个条件的确是互相矛盾的，以中国的房地产现状，如果立刻推出房地产税，那么房价真的会崩盘。
但是，国家需要房地产税，也需要房价的稳定。换句话说，我们既要推出房地产税，也要维持房价不崩盘。
这个既要、也要，很难，但是做不到，也要做，这是国家需求。
怎么来实现呢，很简单，那就是拖，拖的时间足够久，房价泡沫就没那么大了，假设房价不涨不跌维持个十年八年的，今天看似高高在上的房价，也没那么贵了，再推出房地产税，房价就不会崩了。
这就是没有立刻推出房地产税的最根本原因，时机尚未成熟。
延迟推出房地产税的另外一个原因，是在培养房地产税的基数，我们都知道，房地产税的税源来自于存量房，而土地出让金的税源来自于增量房。
20年前，中国根本就没有多少存量房，房地产税根本就收不起来，不得已采用土地出让金来盘活土地资源，但是20年后，中国的存量房已经越来越多，等再过几年，中国彻底进入了存量房时代，房地产税才有开征的价值。
房地产税是直接税，土地出让金是间接税，很明显土地出让金的征收难度远低于房地产税，如果按照存量房数目计算出来的房地产税预期，还不如目前的土地出让金多，那么就不可能推行房地产税制度。
国家推行房地产税的态度很坚决，前几年就已经实现了全国不动产统一登记和住房信息联网，开征房地产税已经没有技术难题，70年产权自动续期也有方案出炉了。至于说其他的法理难题和利益分配，说实话这都不是啥问题，闭门讨论几个月，没有搞不定的事情。
现在拦在房地产税落地面前的唯一障碍，就是房价，但是和普通人期望的恰恰相反，现在国家是因为担心房价崩盘，所以暂缓推行房地产税，只是年年吹风强化预期，以便将来随时可以落地。
那么房地产税何时可以征收呢，很简单，在决策层认为推出房地产税不会引起房价的波动的时候，它才有可能进行落地征收。
没有稳定的房地产市场，别说土地出让金不好卖，房地产税你也不好收啊。
我知道很多人期待着房价崩盘，但是我可以明确告诉你们，房价很难崩盘，更不可能是因为房地产税而崩的。
房子越值钱，房地产税收的钱也越多啊，崩盘了引发全国断供潮，别人连房子都不要了你收谁的房地产税去。。。
房地产税的推出不可能引起房价崩盘，相反，他甚至有一定可能会引发一轮房价的上涨，因为利用涨价来做大蛋糕，以此来化解新政策带来的利益矛盾和冲突，确保政策能顺利落地，是治国的一种常用手法。
当然，在此之前，房价需要经过长期的横盘，要给下一轮涨价留出充足的空间，这才有操作的余地。
综上所述，房地产税必然推出，但是最近几年不可能推出。另外，即便推出，也不会引起房价下跌。
而最近几年的房价，也必然是横盘维稳为主，调控政策会持续放松，来让房价长期进行高位横盘，这么高的位置，维持不涨不跌其实是很有难度的，盘久必跌，除非你下面有源源不断的弱支撑。
治大国如烹小鲜，每一项政策的推出都是稳字当头，任何一个政策的推出都不是随随便便的。
很多普通人想事情，想的太简单了，这种人放到宫斗剧里，最多活三集。
推荐大家关注我的防失联账号环球鲜闻，一旦失联之后可以去这里找我，里面也会每天更新一些其他的好文章给大家。为什么选这个名字呢，其实我一开始准备的小号叫远方世界，后来觉得名字完全不一样会更有利于防失联，于是就注册了环球鲜闻这个账号，每天给大家讲述全球最新鲜的见闻，传播最新鲜的知识，扫描下方二维码关注环球鲜闻。
往期精彩
半年能赚4.4万倍的生意，有没有兴趣了解一下
1994年，木星曾帮地球抗下了21波灭星级打击
国家在努力帮你实现财富自由，只是你不相信而已
年轻人羡慕的不是沈大师，而是他26年的带薪流浪
吴秀波把小三白睡7年，然后送进监狱，要分手费是否合法？
关于找工作，我发现了一组非常有趣的数据
你吃的这款药，毒副作用尚不明确
微信扫一扫
关注该公众号
房地产税迟早要来，而且会带来房价小涨。相关推荐
- 房地产税预期影响房价走势：一线城市继续上行
房地产税预期影响房价走势:一线城市继续上行 行业动态深圳新闻网-深圳商报[微博]江风扬2014-11-14 06:13 我要分享 17 [摘要]一线城市和富庶地区的房价,还将继续上行,因为它可以将房产 ...
- 互联网晚报 | 3月16日 星期三 | 罗永浩即将重返科技行业；财政部：今年内不扩大房地产税改革试点城市...
罗永浩即将重返科技行业:新公司不会再叫锤子 3月17日消息,锤子科技CEO罗永浩.OPPO首席产品官刘作虎和罗翔老师展开了一场真实的对话.在对话中,罗永浩表示即将重返科技行业,而且公司应该不会再叫锤子 ...
- 房地产税构成或已确定 收入将全部划归地方
房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇.<云掌财经>记者从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成.房地产税将由各地地方税务局征管,全 ...
- (ZT) 上海房价再涨五倍也并非天方夜谭？
from : http://blog.wayup.hexun.com/xiyoudahua/viewarticle.aspx?articleid=63057 上海房价再涨五倍也并非天方夜谭? [转贴 ...
- 未来17个城市中心区房价将涨到你目瞪口呆
未来17个城市中心区房价将涨到你目瞪口呆 业内热评南方都市报[微博]2014-11-30 09:15 我要分享 169 你以为房地产"黄金时代"结束了?在前日举办的第六届中国地产年 ...
- 房价疯涨背后：山雨欲来风满楼
一.萧条 2016年房价疯涨,让中国的老百姓们都寝食难安了起来.在很多城市,房价的涨幅甚至超过了60%.在中国的文化里,中国人对生活的最高追求,就是安居乐业,安居是乐业的前提.如果在安居上不踏实, ...
- 2016房价是涨还是跌，大数据告诉你
2016房价是涨还是跌,大数据告诉你 经过2015年房价的涨涨跌跌,很多人都在预测2016年的房价走势到底是涨还是跌呢?这是购房者和房地产从业者最为关心的问题.迄今为止,已经有不少房地产大佬唱衰今年楼 ...
- 2022年城市商品房销售价格趋势，房价是涨还是跌？
近年来随着国家政策对房地产进行调控,房价是涨还是跌,是很多人关注和关心的问题.下面是小编对国家统计局最新发布的报告进行报表数据处理分析后得到的数据可视化图表,展示了2022年上半年以来商品房的发展情况 ...
- 大数据 防范脱贫人口返贫_男性比女性多出3047万，从人口大数据看，房价会涨还是跌？...
由国家统计局发布的2019年中国人口数据,其中提到:截止2019年,中国男性人口比女性人口多了3047万! 好多未婚男青年背脊一凉,这是逼着去越南找对象吗?还是要凉凉打光棍的节奏? 新闻只指出数字,数 ...
最新文章
- C++/C++11中std::runtime_error的使用
- 计算机组成原理判零实验,计算机组成原理实验报告 进位位控制、通用寄存器判零实验...
- Controller 层实现
- Android特色开发之Google MAP
- PowerShell2.0之桌面计算机维护(八)关闭或重启远程计算机
- iOS开发——UI基础-UIImage，UIImageView的使用
- Spring Boot 2.X 使用@Cacheable时注意事项
- 输出任意一元二次函数的结果值
- MySQL主从复制作用和原理
- 制作html弹窗,js制作一个简单的div弹窗：
- C++_004异常处理
- Ceisum官方教程1 -- 开始
- Shell中的Quoting
- java xcap_java实现发布订阅
- vax与vay的区别
- 汇编语言--在屏幕上显示名字
- Thinkphp重复字段过滤
- 酷炫的交互动画和视觉效果
- 216×4说说竖式每一步的意思_52除以4 说说每一步的意思
- 江苏大学毕业设计TEX排版（二）