上海部分小区地下车位价格翻倍升至70万-车位-价格

上海部分小区地下车位价格翻倍升至70万|车位|价格

　　 □东方曼哈顿小区地下车位的价格已经攀升到六七十万元。

　　晨报记者宋杰张昱欣陈抒怡

　　近日，家住徐家汇附近的俞女士想要购买一个车位，她记得去年询问的时候价格大约40万元，还算是她可以承受的范围。但是最近一打听，挂牌的产权车位都不低于60万，贵的甚至要70万。她不禁想起前不久咨询过的一辆宝马X5，在经销商的优惠之后也只要70万。

　　由于当初车库设计上的不足，许多小区的停车难问题已经日益尖锐，由此催生而出的是产权车位价格不可遏制的猛涨。根据中介的统计数据，今年以来，许多小区车位价格的涨幅已经远远超过该小区二手房成交价的涨幅，个别小区的车位价格，甚至一年涨了六七成。

　　市中心小区车位挂牌70万

　　“现在只有一个车位挂牌销售，稀缺资源，开价65万元。”昨日，徐汇区的文定路上中原地产物业顾问潘健给记者介绍该路上的东方曼哈顿小区的车位行情。潘健说，去年这个小区的车位开价是40万左右。“几年前该小区车位价格还是20多万。”小潘对于车位价格的飞涨也表示有些不可思议。他表示，东方曼哈顿小区现在的房价大概在每平方米4.8万－5万元左右。和去年相比，楼盘价格没有很大幅的上涨，但车位价格从40万涨到65万，涨幅超过了50%。在东方曼哈顿小区附近的另外一家中介，车位的开价更高。德佑房产的赵先生告诉记者，该小区的车位开价已经在70万左右。

　　不过这些中介人员也坦言，小区单独出售车位的很少，常常通过其挂出销售的车位数量只有一两个，有购买意愿的人也不多，但价格却一路上涨。“业主无所谓车位能否很快出手，因为这个小区停车本来就紧张，卖不出去也可以租出去。”

　　价格翻倍仍“一位难求”

　　东方曼哈顿小区的情况并非个案。机构统计数据显示，今年上半年全市二手产权车库的交易数量为1537个，月均成交在260个左右。由于其交易一般都为二手房买卖的从属交易，和房屋产权一同过户，其销售走势和二手房的走势基本一致。不过在价格方面，产权车库车位的涨幅大有赶超房价之势。

　　根据中介的统计数据，上海的车位价格目前普遍在10万-30万元之间，但根据地段不同，部分小区的车位价格大有不断突破、创新高之势。德佑地产金古北店经理庹联邦告诉记者，以古北地区为例，该区域可出售产权车位的价格一直比较高，在2008年左右，这里的车位价格就已达到18万-25万元，如今“身价”已普遍在30万元以上。

　　而据了解，目前市中心诸如小陆家嘴、新天地等中高端楼盘集中区域的因车位紧张而导致售价攀升情况也有所体现。更极端的案例出现在长宁区镇宁路上的东方剑桥小区。据了解，该小区的产权车位以前售价仅为15万元左右，而目前有业主开出40万甚至更高的价格进行收购，还是“一位难求”。

　　记者昨日还咨询了静安区的多个中介。他们均表示，现在很多小区的车位价格高企，如静安四季苑的车位开价至少在40万元左右。

　　车位充裕小区仅涨千元

　　在大华社区的铂金华府小区，车位的价格虽然也在上涨但并未出现剧烈涨幅。记者在小区看到，无论是小区门口还是物业门口都贴着醒目的地下车位销售通知。该通知称从今年1月20日起，小区一期地下车库车位售价从13.8万元/个调整为13.9万元/个；小区二期地下车库车位售价从15万元/个调整为15.1万元/个，相比去年，每个车位的售价均上涨了1000元。

　　小区物业管理处相关工作人员告诉记者，从小区开盘以来，地下车位的售价虽有上涨，但与不少车位紧张的小区相比，铂金华府的车位价格上涨并不太明显。由于铂金华府设计时业主和车位的比例设计比较合理，因此小区的车位并不算紧张，一期车位还有少量剩余，二期车位则有较多可售。

　　这一说法也得到了大华集团的证实：铂金华府的车位配置充足，目前还有库存车位570个左右，今年共销售了25个车位。

　　买车位者鲜有投资客

　　在采访中，众人都把车位上涨的原因归结于停车难问题的日渐突出，潘健表示，有的位于市中心的小区，规划车位比例不是很高，而很多业主又不止一辆车，停车难成为常态，所以车位只会越来越稀缺。这也是车位价格不断上涨的一个重要原因。

　　但记者采访了解到，车位的购买者基本都为自用，很少有投机客涉入其中。

　　业内人士指出，与商铺、酒店式公寓等房产投资不同的是，目前大多数小区车位只面向小区业主销售，一些停车位较少的小区甚至采取一户一位的限购措施。在进行交易转让时，产权车位也往往要定向转给同小区的业主，购买对象受到很大的限制。

　　此外，目前市中心小区的租赁车位每月管理费在800-1000元左右，花数十万元购买车位再出租，成本回收的时间比较漫长，因而进行大范围投资的意义并不大。“其实租个车位比买个车位合算。”让记者意外的是，文定路上的一些中介对买车位并不是很赞成，他们认为涨至如此高价已经有些非理性成分在其中。一名中介简单算了一笔账，在东方曼哈顿租个地下车库车位，一个月大概是1800－2000元，一年就是2.4万元，排除价格上涨因素的话，用70万元买一个车位相当于租用近30年。

　　不过，也有物业人士表示，不能单纯从经济上考虑，很多业主买车位主要是买个放心。特别是在市中心，车位供不应求，如果没有车位就只能加入停车“游击队”，浪费时间又耗费精力，所以才不惜血本添置固定车位。

(原标题：个别小区车位价格一年涨六七成)

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