启示录:日本涉谷未来之光TOD成功建设经验
启示录:日本涉谷未来之光TOD成功建设经验
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在城市土地供应日益紧张、城市人口膨胀、公共交通快速发展的今天,涩谷之光以复合业态功能叠加和选择重点业态精心打造,并最大限度对接公共交通资源的开发策略,创造了高度集约的城市商业综合体,值得当下中国城市商业开发学习借鉴。
东京涩谷是与新宿、池袋并列为东京三大副都心,是其最具代表性的商圈之一。同时它是东京通往首都圈东南郊区的重要转运点。涩谷之光(Shibuya Hikarie)位于东京地铁涩谷站,地上34层(183M),地下4层。2012年落成,总占地9640㎡,建筑面积144000㎡,由东急电铁、东京地下铁、东宝不动产等共同开发。涩谷站为多条地铁、轻轨线路的交叉换乘枢纽。涩谷“未来之光”,正是在交通枢纽上方建立了一个非常立体且全面的“城市综合体”。
由于复杂的城市需求和有限的城市空间,涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式,形成了竖向的城市商业配套综合体。涩谷之光的地下2-3层为对接地铁的配套餐饮商业,地下1层到地上5层为零售商业,其中2层对接轻轨站,6-7层为餐厅餐饮业态,8层为文化创意业态,9层为会议功能,10层为剧院及空中客厅,通过10层的空中客厅可到达18-34层的办公空间。
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