这篇文章主要聊聊最近很火的一线城市的房价，主要站在刚需的角度来考虑，土豪随意，屌丝退散。所谓的刚需，大概是指跳一跳能够得到首付的人群。我不会引用所谓的专家和数据，纯粹就是一些个人的思考，觉得有道理可以采纳，反对派也不用喷。

既然是聊房子，那无非就两个问题，跌不跌，买不买。

跌不跌

一线城市的房价会不会跌，各有各的说法。虽然从最近余额宝的利息，以及股市的哀鸿遍野来看，央行率先进行的缩表已经反映到了市场，造成一定程度的货币紧张。国外方面，美联储今明两年的铁定加息，已经据传的年底缩表，一旦付诸实施， 必然造成美元回流。我们知道央行印钞是以美元为锚点的，每回流一美元，市面上就会注销 7 人民币，所以流动性趋紧必然是趋势。

美元回流会导致外汇储备降低，而外汇是比房价重要得多得多的存在，我们可以不买房子，但不能不用石油，不吃粮食。在国内资产价值如此之高的情况下，防止外汇流出只有两种选择，放弃汇率或者放弃房价。但从最近的一带一路，以及早前的 SDR 来看，人民币追求的是国际化，必然要求汇率稳定。而中产嘛，嘿嘿嘿。。。不过倒是也可以汇率房价一起跌，汇率少跌点，分担一些房价的跌幅。

另外，很多人可能最近都注意到了最近多个城市开始限制备案价格，过高的备案价意味着领不出预售证。上海就更丧心病狂了，直接限制最高售价，新房价格和二手房价格倒挂，导致购房资格一号难求，出现了一个房号卖几十万，买到就是赚到的奇观。然而问题来了，有人思考过政府为什么要限制售价么？

有人说这是为了郑智任务，控制房价涨幅，这一点我不太认可。一线城市早已经进入了存量房时代，二手房交易量非常大， 完全也可以采取限价措施，为什么偏偏限制一个月卖不掉多少的新房？还有人说是为了防止泡沫，维护金融稳定，这个看法就更荒唐了。难道不限制售价，买方就一定是高杠杆么，这种担忧完全可以通过提高首付比例，严查贷款资质来完成。

仔细想想，这是一件非常不寻常的事情。新房的售价很大程度上取决于地价，房企的利润率极为有限。上海出现了每平米私下涨一万的现象，也就是说新房价格至少是低于同地段二手房一万元以上，这么做的直接后果是开发商亏本。什么，你说亏本就不买了？对不起，ZF 对领出预售证以后捂盘惜售的现象向来都是严查。所以说就算亏本你也得卖。于是限价的行为，可以概括成 ZF 动用行政手段，干预市场经济，而结果是开发商直接背锅，购房者有一定的收益。

什么，你觉得 ZF 做了一件造福于民的好事？拿衣服啊，哪有 ZF 利用行政手段，强行干预市场，让卖方吃亏来造福买家的好事啊。那这么做的目的就很明显了，一定是对 ZF 自己有好处。什么好处呢，反正我不认为是政绩或者金融风险，倒有可能是维稳。

要知道历次房价下跌，第一个倒霉的就是售楼处了，被打被砸简直就是家常便饭，随之而来的可能就是游行抗议。举个例子，现在二手房卖 8W，政府限价 6W5，然后一年后跌到了 6W4 或者 6W6，购房人似乎无 fuck 可说。反正当时买的也不亏嘛，如果是 8W买的呢？

再换个角度考虑吧，如果 ZF 觉得 8W 的房价是合理的，它凭啥非要干预价格， 定成 6W5 呢？你有见过吃不起猪肉，所以 ZF 给猪肉限价，看不起病，ZF 给药费限价的情况么？

所以，从个人的角度来看，一线房价必然会跌的，如果你看到了 ZF 限价的情况，用限价和市场价的差值，除以市场价大概就是跌幅了。如果没有限价来参考，个人猜测在 15% ± 5% 吧，毕竟去年买入的很多也是刚需，再怎么跌都会咬咬牙自住的，一旦跌得太多，稍微放松点限购，全国各地都是接盘侠。

买不买

既然知道要跌，那现在肯定是不会买了，但真的跌了以后呢，比如跌了 10%，买不买呢。不急，慢慢分析。

有些人会说，钱会越来越贬值，现在不买以后就不值钱了，比如多少年前，哪里哪里的房价才一万多，甚至几千块。这是历史，没有错，然而他们忽略了一个现实，那就是中国的货币总量已经超过美国了，过去翻一倍容易，如今再翻一倍试试呢，分分钟让你好看。早些年贷款的人会发现，当年的月供现在已经非常轻松，所以他们认为即使现在买完房以后月光，过几年生活也会好起来。但这是建立在货币放水，收入增加的基础上的。有条件的人不妨问问美国、德国、英国、日韩等发达国家的居民，他们的收入在过去十年中的涨幅。

很多人应该都听说过中等收入陷阱，陷入其中的后果就是经济滞涨，收入增加缓慢。难道你们真的会相信世界第一强国美帝经济一直是 1% 的增速，然后天朝常年 6%+，最终实现反超的童话？

还会有人说，一线城市资源集中，医疗、教育、工作、娱乐环境好，机会和资源多。这人呐，最怕的就是不动脑子，人云亦云，我来挨个分析下。

医疗

这是最荒唐可笑的，难道买房子的目的是为了更好地就医么，谁愿意天天往医院跑。随便找一个二线城市来和北京比，恐怕也只有高端医疗存在差距，然而且不论得什么癌症的几率是多大，就算是得了这种凶险的疾病，怕是北京的医院也很难给你续多久了。更何况，小病二线治，一生最多一两次的大病去北京也没啥问题。

教育

教育很有迷惑性，很多人打出的七号是北京的教学质量有多优质，升学率远高于其他地区。但首先，除了确实很高的教育质量以外，如此高的升学率是建立在 18 年前的出生率和现在的录取率的基础上的。但凡觉得北京录取率高的人，可以参考一下 05 年以后的北京人口流入，然后对比一下今天的出生率和 18 年前的出生率，然后应该就能想象得出 18 年后的高考竞争压力了。

另外，很多人可能不知道的是，北京所谓的优秀教学资源，仅仅集中在东西城和海淀，仅有的一些优秀学校无不被达官显贵们占据。作为底层人民的互联网屌丝们，如果子女不幸落到什么昌平、丰台的野鸡学校，基本也就告别 Top2 了，升学率远远比不上二线省会。就以我的高中为例吧，南京排名第二的高中，每年六七百考生，30-40 个清北，比 4000 出 100 的衡水不知道强到哪里去，哦对了，素质教育，下午四五点放学哦。

娱乐

我住在新龙城，一个生活氛围浓厚的地方， 楼下小吃遍布，不远的地方就是大型商场和超市。从高端的将太无二、多乐之日，到中产的呷哺呷哺，DQ，还有屌丝的快餐店一应俱全，按理说相当繁华了。直线距离很近，大约一公里多吧，然而事实就是走过去要二十多分钟，来回将近 50 分钟。如果是换做二线城市的郊区呢，开车二十分钟足以去到很多地方了。

至于什么景点，敢问在北京的各位，长城去过几次，是不是平时没空，节假日去只能看人，虽然同在一个城市，但总归不太方便？

资源

用资源说事也是一个很搞笑的理由。没错，帝都、魔都确实有很多资源，但这和互联网屌丝们又有几个关系呢。相信这篇文章的读者绝大多数都是码农，你一个只会敲键盘的普通智力劳动者，既不是知名作家、演员、学者，又不是达官政要，能用上几个资源了。但凡外国元首到访，革命前辈去世，重要活动会议开幕，封路限行倒霉的是谁？

工作

工作这件事情比较复杂，很多人认为离开了北京没有对口的工作，所以这到底是北京太高端，还是自己的能力太低呢？关于程序员的职业发展，下一篇文章会详细分析，这里就不赘述了。

以上观点相当主观，主要是以我这种年轻死宅的视角看问题，所以不要求任何人同意我的看法，但真的建议各位读者，不要人云亦云，最重要的独立思考，想明白自己关注的是什么。

三个三

另一种极端思路是去所谓的卫星城，高铁城买房。当然了，最近火车上听有人说秦皇岛要成为小香港，房价一年翻一倍，还有一些没落城市比如沈阳等放假异常上涨，呵呵，快去接盘吧。

很多环京楼盘，甚至是唐山、保定，都主打高铁通勤的概念，也就是坐高铁上下班，用市区和远郊的房价差来抵消高铁通勤成本。我本人举双手反对这种做法，因为这不过是另一个版本的租房过一辈子。人家市区的房价随着经济的发展会水涨船高，而郊区的涨幅非常慢，高铁通勤的费用永远是负债，是负的现金流，而且通常这种地方并不具备工作价值，仅仅是比租房面积略大一些罢了。

用我个人的理论来分析，购买卫星城需要满足三个三的要求，也就是

1. 价格不到市区同价位房屋的三分之一
2. 单程通勤时间不超过三十分钟(北京放款)
3. 单日通勤价格不超过 30 元

还是以北京距离，西二旗回龙观的房价普遍在 6W 以上，这就意味着卫星城 2W 或者更低的房价会具备性价比。通勤时间不仅对公司、家的位置有要求，对通勤方式也有要求，由于坐高铁还有进出站的耗时，普遍耗时都在一小时以上，就很难接受了。单日票价 30 元的话，一家两口一个月的开销大概是 1200，日积月累下来也是一笔不小的数字。30 元是什么概念呢，我家到南京的高铁是 22 分钟，距离 70km，单程票价 29 元。也就是说做高铁通勤的想法并不现实，唯有城际轻轨勉强可以考虑。

以上三个三原则没有科学依据，仅是个人看法，同样适用于二线城市的郊区。

总结

北京的房价从 15 年底至今大概已经翻了一倍，即使将来下跌 10-15%，价格依然很高。国家政策明摆着是控制人口，把人口往二线城市赶，恐怕对于还没有上车的同学来说，顺应时事，早日在二线占坑才是正道。未来的格局，大概率是政策上的人口流动固化，以及交通上的通勤方便，交通网络形成，城际之间交流逐渐容易。