houseprice_analysis_广州房子租售比分析（上）
2020.5.31
在XXX等多重因素作用下，作为一棵跨了个行还未走上正轨的小韭菜瑟瑟发抖。
虽然，城市产业链是变化的，JJ重心和JY情况也是动态的：
我无法准确预测某个小区某个板块在未来3年、5年、10年甚至更久，是否还一如既往地繁荣，房子的价值是否一如既往地坚挺，那，就先看看当下，当下的其中一个因素——租售比。
原文提示zz原因审核不通过，那就直接附知乎链接了：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/144897449
如果要追溯历史，从全球各国城镇化历史进程来对比分析判断一个城市经济产业、房价等要素的发展轨迹，
那，应该再获取到全球各个城市（尤其一二线城市）过去两百年的动态变化数据，包括各个重要阶段发生的重要事件等信息，多方面考量。
只是，作为一只小萌新，还没这么强大的功力，那就先搞个当下的租售比，粗略看看情况。
"""
"""
# 不写多的了，直接看数据，清洗，取自己想要的信息。
# 数据来源：链接网 采集工具：后羿采集器
import pandas as pd
import numpy as np
import warnings
warnings.filterwarnings("ignore")
total_path = r'D:\Python_Efficiency\sources\202003及05广州房价数据_后羿采集器'
lendhouse_path = total_path+r'\20200530广州租房房源_链家_后羿采集器.xlsx'
salehouse_path = total_path+r'\20200530广州二手房房源_链家_后羿采集器.xlsx'
lendhouse = pd.read_excel(lendhouse_path)
salehouse = pd.read_excel(salehouse_path)
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print("\n")
print(salehouse.info())
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RangeIndex: 3003 entries, 0 to 3002
Data columns (total 8 columns):
标题 3003 non-null object
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Data columns (total 9 columns):
标题 3000 non-null object
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lendhouse.head(1)
| 标题 | 标题链接 | 缩略图 | content__list--item--des | content__list--item--time | content__list--item-price | oneline | brand | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 整租·万科里享家 3室2厅 南 | https://gz.lianjia.com/zufang/GZ25317298584640... | https://image1.ljcdn.com/110000-inspection/e49... | 黄埔-科学城-万科里享家\n /\n 78㎡\n ... | 2天前维护 | 2200 元/月 | 2天前维护 | NaN |
salehouse.head(1)
| 标题 | 标题链接 | 缩略图 | 头像 | positionInfo | houseInfo | followInfo | totalPrice | unitPrice | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 地铁口 锦绣天伦花园 精致小三房 南向 视野开阔 | https://gz.lianjia.com/ershoufang/108400852116... | https://s1.ljcdn.com/feroot/pc/asset/img/blank... | https://s1.ljcdn.com/feroot/pc/asset/img/vr/vr... | 锦绣天伦花园 - 新塘北 | 3室2厅 | 90.58平米 | 南 | 精装 | 中楼层(共32层) | 2015年建 | 塔楼 | 63人关注 / 5个月以前发布 | 178万 | 单价19652元/平米 |
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lendhouse.head()
| 标题 | content__list--item--des | content__list--item-price | brand | |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 整租·万科里享家 3室2厅 南 | 黄埔-科学城-万科里享家\n /\n 78㎡\n ... | 2200 元/月 | NaN |
| 1 | 合租·沙湾新村 4居室 南卧 | 黄埔-科学城-沙湾新村\n /\n 18㎡\n /... | 1000 元/月 | 安屋 |
| 2 | 整租·雅苑青年公馆 1室1厅 北 | 番禺-石碁-雅苑青年公馆\n /\n 61㎡\n ... | 1580 元/月 | 链家 |
| 3 | 独栋·魔尔公寓 魔尔公寓广州华侨新村店 精装套房可短租 1室1厅 | 仅剩4间\n /\n 56㎡\n ... | 4000-5500 元/月 | 魔尔公寓 |
| 4 | 整租·华景新城绿茵居 2室1厅 南 | 天河-华景新城-华景新城绿茵居\n /\n 62㎡\n ... | 2200 元/月 | NaN |
lendhouse.iloc[:,[1]]
| content__list--item--des | |
|---|---|
| 0 | 黄埔-科学城-万科里享家\n /\n 78㎡\n ... |
| 1 | 黄埔-科学城-沙湾新村\n /\n 18㎡\n /... |
| 2 | 番禺-石碁-雅苑青年公馆\n /\n 61㎡\n ... |
| 3 | 仅剩4间\n /\n 56㎡\n ... |
| 4 | 天河-华景新城-华景新城绿茵居\n /\n 62㎡\n ... |
| ... | ... |
| 2998 | 天河-华景新城-华景新城芳满庭园\n /\n 7㎡\n ... |
| 2999 | 番禺-市桥-西城花园\n /\n 96㎡\n /南... |
| 3000 | 越秀-东风东-梅花村\n /\n 11㎡\n /南... |
| 3001 | 番禺-雅居乐-广州雅居乐花园雅悦庭\n /\n 10㎡\n ... |
| 3002 | 天河-林和-林和邨\n /\n 60㎡\n /南 ... |
3003 rows × 1 columns
# lendhouse.iloc[[0],[1]] # 看不全单元格内的文字，只能看到这：黄埔-科学城-万科里享家\n /\n 78㎡\n ...
# lendhouse.iloc[[1],[1]] # 看不全单元格内的文字，只能看到这：黄埔-科学城-沙湾新村\n /\n 18㎡\n /...lendhouse.ix[[1]].values[0][1]
# 第二行第二列的值，全部内容是：'黄埔-科学城-沙湾新村\n /\n 18㎡\n /南 /\n 4室2厅2卫 \n /\n 低楼层 （16层）'
'黄埔-科学城-沙湾新村\n /\n 18㎡\n /南 /\n 4室2厅2卫 \n /\n 低楼层 （16层）'
salehouse.head()
| 标题 | positionInfo | houseInfo | followInfo | totalPrice | unitPrice | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 地铁口 锦绣天伦花园 精致小三房 南向 视野开阔 | 锦绣天伦花园 - 新塘北 | 3室2厅 | 90.58平米 | 南 | 精装 | 中楼层(共32层) | 2015年建 | 塔楼 | 63人关注 / 5个月以前发布 | 178万 | 单价19652元/平米 |
| 1 | 恒大山水城南向3房，位置好。总价低 | 恒大山水城 - 中新镇 | 3室2厅 | 99平米 | 东南 | 精装 | 高楼层(共18层) | 2008年建 | 板塔结合 | 421人关注 / 7个月以前发布 | 135万 | 单价13637元/平米 |
| 2 | 此房过五年 东西向方正实用 交通方便 小区安静 | 五羊小区 - 五羊新城 | 1室1厅 | 36.09平米 | 东 | 简装 | 低楼层(共9层) | 塔楼 | 22人关注 / 25天以前发布 | 188万 | 单价52092元/平米 |
| 3 | 精装电梯三房 南北双阳台 直接望蕉门河 | 龙光棕榈水岸北区 - 南沙区府 | 3室2厅 | 95.21平米 | 东南 | 精装 | 高楼层(共11层) | 2012年建 ... | 109人关注 / 1个月以前发布 | 238万 | 单价24998元/平米 |
| 4 | 心悦阁小区，两房，低楼层，北向单位 | 心悦阁 - 芳村 | 2室1厅 | 60.45平米 | 北 | 精装 | 低楼层(共9层) | 2005年建 | 塔楼 | 23人关注 / 9天以前发布 | 185万 | 单价30604元/平米 |
'''
由上，如果我们要对比租售比情况，可取二者共同信息是：
salehouse：所在区域-板块（eg番禺-新塘北）、小区名称（eg锦绣天伦花园）、大小（eg 90.58平米）、楼龄（eg 2015年建）、总价（eg 178万）、均价（eg 19652元/平米）
lendhouse：所在区域-板块（eg黄埔-科学城）、小区名称（eg沙湾新村）、大小（eg 18㎡）、月租金（1000 元/月）
同时，lendhouse租房需考虑：租赁方式（整租or合租）最后，我们通过数据清洗和合并，需要得到的，应该是：
同个小区：每平米售房价格/每平米租赁价格。可以加上“楼龄”“区域”“板块”分组分层。
'''
# 好好的周日下午，阳台外下起了淅淅沥沥的，大雨。先刷CBAP去了，未完待续。——2020.5.31，以上耗时，约摸1小时。
后面转中篇：
《houseprice_analysis_广州房子租售比分析（中）》https://blog.csdn.net/weixin_44216391/article/details/107633831
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