北京的房租到底有多高?
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最近的一个事情挺火的,起初是一位业主在网上发帖称:
自家闲置的一套 120 平方米的三居室打算出租,本来心理预期价位是 7500 元/月,但自如和蛋壳两家公司为了抢房源,拼命抬价,经过三轮竞价后,该房源以每月 10800 元的价格成交,原地暴涨 3300 元。
然后房租上涨这个话题就发酵了,然后,我爱我家副总裁胡景晖在接受采访的时候说了点实话,说:
以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的 20% 到 40% 在争抢房源,人为抬高收房价格,是北京房租上涨的另外一个真实原因。
把矛头对向自如、蛋壳之后,令人没想到的是胡景晖第二天就宣布辞职了,让人浮想联翩。
其实,房租上涨几乎是每年都在进行中,我以前租房的时候,合同是一年一签的,我很多地方都是连续住好几年了,但是几乎是每一年的续租都是要涨房租的,其中在 15、16 两年涨的最凶,最多的一年涨了 1000,不过我是整套租,所以上涨有点多。虽然我心里也有怨言,嘴上一万句骂娘,但是我觉得房价上涨加上通货膨胀,房租上涨也算是合理吧。
只不过这次北京的房价不是上涨,据说是暴涨,这就难免让人民群众心生怨言了,房租本来就很贵了,工资不涨,房租又暴涨,这真的没法让人活下去了。
但是无奈啊,房价不让涨,资本市场的钱自然得寻找新的机会,所以就瞄上了租赁市场,其实资本市场的眼光是很敏锐的,有一个数据给大家说下:
2016 年北京拆除违章建筑 2979 万平米,2017 年拆除 5985 万,2018 年计划拆除 4000 万,前 4 个月已经完成 1640 万。而北京 2016 年+ 2017 年,竣工所有面积是 3594 万平米。
上海的建筑相对比较规范点,但是我所在的张江地区,过去两年也一直在拆除隔断间,不允许群租房,相信别的地区多少肯定也都在进行。
所以啊,你们想,住的地方就那么多,本来可以勉强住得下的,违建的全都给拆除了,但是人员可一直没减少,本来一套房子可以住下 10 个人,现在只让住 4 个人了,为了生存,就会有更多的人要租房,这房租不涨都怪了,没办法,这就是大环境,你生存不下去,那就离开,本来帝都也就在赶人呢。
我之前就说过,北京、上海这类一线城市,虽然房价高的恐怖,但是我一直觉得是合理的,因为地就这么多,人又太多了,每年都有大量的人往一线城市跑,房子是真的不够住,自然房价会很高,虽然现在政策不让涨,但是都等着北京、上海的房子大跌,那就真的要洗洗睡吧。
所以,北上广深这类一线城市,汇聚了全国最优的资源,人口流入在一直增加,如果你想常留这类城市,刚需住房的话,能买得起,真的任何时候上车都不晚。
另外,我没租过自如这类房子,但是还是了解过的,其实就是把业主的房子重新装修一遍,看起来干净整洁些,符合年轻人的生活审美观。其实统一装修管理我觉得这是未来的趋势,很多业主是没有这类能力的,而租房在未来很长一段时间都将会是一个刚需,如果以后可以流程化管理,降低成本,这是好事,但是借此来拉高房租,这简直是在吸年轻人的血。
不过提醒一下,这类统一装修的,不可能会用一些好涂料家具啥的,而且成本很高,基本装修完就一定会租出去,不可能让闲置晾晒的,所以甲醛一定超标,若长期居住在甲醛超标的房子里,对身体伤害很大,奉劝各位在自如、蛋壳租房的读者,一定首租的不要租,尤其怀孕的、家里有宝宝的,更不能租这样的房子。
年轻一代,是最有梦想、有想法、有创造力的一代,可惜的是,所有人的梦想都倒在了高房租、高房价上,哎,心情复杂。。。
PS:最后,都说北京房租暴涨,我一直认为北京房租跟上海房租差不多,但是跟朋友聊过之后,才发现其实北京是更高的,这里姑且做个调查,北京的朋友们投个票,让我们看下北京的房租到底是个啥情况。
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