别乱想，我咋可能买得起别墅。

前两天的文章说了，上周我去苏州和南京看了看房，之前都是口头上说说，不过这次是真的行动了。在苏州看了五套房左右，在南京也看了六七套房左右，看的都是新房，暂时还没看二手房。

先说下这次看房的目的，因为目的也决定了对房子的需求怎么样。这次看房主要还是给爸妈整一套，然后同时考虑房子在保值的前提下有一些增值空间。这样几年后，我自己再买房的话可能会考虑把房子给出掉。

整体三成首付的预算：100-150万左右，户型100平左右。

买房的需求：

• 公共交通方便：因为父母住，交通肯定要方便，离地铁站要近，正常我能接受的距离是400米以内。

• 商场配套齐全：附近步行十分钟以内能够到达比较大型的商场以及菜场，这样能保证日常生活方便。

• 医院配套完善：附近5KM内有比较好的医院，看病什么的也会方便很多，医疗条件这个也很重要。

• 小区内外环境：周边最好能有休闲公园，平常可以散步，小区内绿化较好，有小型公园可以休息。

买房的需求大致如上，并且我认为能够满足上面需求的房子肯定是有保值和升值空间的，对了如果有学区就更好了。

有了这么些需求，然后找到对应的中介，通过朋友亲戚介绍，或者直接在链家、安居客这些平台提交看房需求。中介会根据你的需求筛选一些房源给到你，然后你先筛选一部分，下面就是去看房了。

当然了，上面找房子还遗漏了一个环节，就是区域问题。不管是苏州还是南京都有很多区，以及每个区又有东西南北中。每个区域的发展情况可能不一样，又决定了你更倾向于去找哪个区。

我们先看下南京的板块，正中间的市区和河西反正就是现在整体的市区了，河西现在属于富人区，感觉整体的商业也往这里迁移。江宁在市区的东南方向，江北在市区的西北方向。

说说江北，靠近地铁的新房价格差不多都是3万/平，江北之前的发展一直不怎么样，毕竟隔着一条江。但是看政府的发展文件，政府会在未来十年内在在江南江北建比较多的通道，上头说了要协同长江南北两岸一起发展，最新的自贸区也是放在了江北。

然后江宁片区，这个片区非常大，当时靠近地铁一些非核心地段的房价应该3.3万/平起。毕竟离市区不隔江，而且靠近南京南站，去机场也更近一些，所以江宁片区的房价会相对贵一些。

但其实说真的，江宁片区和江北片区到达河西以及市区的距离和时间基本没差太多。江北到江南虽然隔着江，但是交通很方便的，到河西地铁和开车都是十几分钟。随着江北内部配套的逐渐完善，我还是挺看好江北的。

江宁还有个重要的问题是靠近市区一些的地早就开发完了，所以现在买的只能是偏一些的房子了，体验不是很好。

说完南京，我们再来说一下苏州，我对苏州不是很熟悉。我去过三次四，但是我知道：苏州的市区在工业园区，最市中心是在金鸡湖周边。所以区域选择的话我直接就简单粗暴，必须要苏州中心比较近，车程20分钟以内的。

弄完之后，基本上能选择的区域就在红色长条形框子里，咱们分成上下左右去看这个红框框。

下面那块属于高教区，房价现在已经不便宜了，投资的话潜力不大。左侧属于老市区和新市区交界处，新房子不是特别多，老房子比较多，去看了下周边配套体验不太好。右侧那块没过去看。主要就是看了上半部分，大概看了4套房子，价格都差不多也集中在3-3.5万/平左右。

尤其是左侧和上侧的交界处，交通非常方便，并且苏州政府机构、好医院都驻扎在那里，所以我觉得那边房子还是很有投资潜力的，并且居住也比较方便。

右侧和上侧的交界处属于旅游区了，风景很好，而且房屋密度很低，但是那边公共交通不是特别好，如果是养老的话很适合在那里买房。

所以上面就是我在南京和苏州看房的一些总结，希望能给大家一个参考。如果说对比南京和苏州，我还是觉得苏州发展空间更大一些的，苏州环境好，并且这些GDP一直比较牛逼。但是我是考虑到父母居住，还是离家更近一些比较好。

最后说下，最近看新房几个感受：

1、买房真的要趁早，市区的房子早就盖完卖完了，以后的新房只能是约盖离市区越远，然后要想买新房只能买到相对偏的地方了。

2、新房的配套越来越好了，地暖、新风系统、中央空调统统都有，以前买房都搞什么毛坯，现在很多都是精装修房子，江浙沪终于也装上地暖了。

3、学区房真的是太值钱了，学区房不知道养活了多少炒房客。只要房子是一个好的学区房，那么什么户型、配套都不用管，房价都可以卖到很高。

4、买房太难了，养孩子太难了，上学太难了。