4.3钟楼区曙光化工厂地块土拍结果

竞得人：蓝光

成交总价：24.73亿

报价：39轮

溢价率：47.8%

楼面地价：14615元/㎡

4月3日常州土拍看点：

钟楼区再添万元地，房价或将2.5万元/㎡+！

常州将再添3宗万元地块，预计将有16宗万元地块！

无锡土拍后，新房房企、二手房房东纷纷上调价格！

常州置业正当时，房价仍然是长三角洼地！

1、钟楼区再添万元地，房价或将2.5万元/㎡+！

2020年常州市中心首宗涉宅地块出让。据传该地块有16家报名参拍：路劲，融创，绿城，中建一局，黑牡丹、恒大、金科、中梁，美的、晋陵、招商、金地、阳光城、新城、蓝光、禹州等。

地块位于钟楼区，东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街。

该地块位于常州市钟楼区勤业板块，该板块为常州老城区，已发展多年，周边配套十分成熟。

该地块紧邻市中心怀德板块相邻，与常州单价地王、楼面价15665元/㎡的新城怀德誉隽直线距离仅1.2公里。

方圆1公里内，拥有龙湖天街、地铁2号线勤业站、运河5号创意街区、五星欧尚等成熟配套。

当前勤业板块内二手房报价在17000-2S0000元/㎡，新房仅五星星韵城在售，均价16500元/㎡。整体来说区域还是比较缺乏新房在售。

该地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅于沿街带状商业，配套商业宜临曙光路集中设置。

地块内须集中配建1处基层社区中心，集中综合设置社区居委会、社区服务站(含计划生育服务室、警卫室、慈善超市)、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站，建筑面积不少于2600平方米，并结合基层社区中心额外配建室外体育活动场地不少于3300平方米。

2、常州将再添3宗万元地块，预计将有16宗万元地块

2018年，常州出现了5宗楼面价破万元地块。

2019年，常州出现了6宗楼面价破万元地块。

2020年年后首场土拍，常州再添1宗楼面价破万元地块。

今天，常州又多了1宗万元地块，当前常州一共有13宗楼面价破万元地块。

本月常州有43土拍，然而这3宗地块楼面价都将破万元，也就意味着常州将有16宗破万元地块。

4月10日，杨班村地块竞拍，起拍楼面价11256元/㎡，即将成为常州第14宗万元地。

原天宁区地王楼面价为11092元/㎡，杨班村地块起拍价就已经预定了天宁区单价地王的位置。

杨班村地块方圆2公里内有3宗万元地块，且该地块体量较小，对于开发商资金要求较低，预计该地块最终成交楼面价将在16000元/㎡以上，很有可能成为常州新地王。

4月27日，茶山街道北侧地块竞拍，起拍楼面价11092元/㎡，即将成为常州第15宗万元地。

昔日的天宁地王成交楼面价，成了现如今的起拍价。周边1公里有龙运天城和新城璞樾门第在售。

该板块位于常州市成熟片区，距离地铁1号线同济桥站直线距离1公里，保守估计最终成交楼面价将在14000元/㎡以上。

4月30日，前桥小区西侧地块竞拍，起拍楼面价8866元/㎡。即将成为常州第16宗万元地块。

该地块也是新北区年后出让的第一宗地块，多家开发商表示对该地块十分感兴趣。预计该地块最终成交楼面价在10000元/㎡以上。

面对即将到来的火爆土拍市场，楼市岂能置身事外？

3、无锡土拍后，房企、房东纷纷上调价格！

3月31日，无锡迎来年后首场土拍，历时12小时，8宗地块揽金93.35亿，最高楼面地价17987元/㎡，险些拍出“新地王”！

虽然业内一片哗然，大家还是怀着激动的情绪开始走程序：调价！​

所有舆论都指向“无锡的房价要上天”，理由很简单，这是拍地后无锡楼市的常规操作了，逢拍就涨！

与此同时，无锡有一批业主也在偷偷涨价，我从诸葛找房数据研究中心了解到，仅24小时内就有102套房源涨价！

一位粉丝透露：

我看中一个二手房，因为疫情，业主准备降价卖给我，结果昨天土拍一结束，业主就坐地起价，表示我不加钱就不卖了！

看来土拍结束后，不少业主对于自家房子的预期是比较高的，如果无法以他们的心理价位卖出，他们宁可不卖。

4、常州置业正当时，房价依然是长三角洼地！

之前我们的文章中下面有这样一个评论：为什么常州房价直逼南京？

可能很多人对于房价的认知还停留在三年前，我们就来看看当前南京、苏州、无锡的楼市行情。

因为各地区有不同的限价、限贷、限购、限备案等政策，新房报价有争议，二手房报价不透明，我们就直接来对比四个城市的土地价格更为直观。

这是南京高价地块地图，统计截止时间为2019年9月23日，下图皆为楼面价。

当前南京地王为河西葛洲坝中国府，楼面价45213元/㎡。常州当前新房最高售价也仅为41505元/㎡，比南京楼面价第二的海玥万物还低。

南京楼面价20000元/㎡+的地块更是数不胜数，甚至比常州售价20000元/㎡以上的楼盘还要多，常州新房售价能追上南京的楼面价就不错了。

再看苏州，姑苏地王楼面价43167元/㎡，也超过当前常州新房最高售价，除了2012年才撤市并区的吴江区以外，苏州其它各区楼面价均超过了26000元/㎡，常州售价超过26000元/㎡的新房一双手就数的过来，拿什么赶超苏州房价？

我们最后在对比一下和常州相邻的无锡，经常有人说常州房价赶超无锡。那无锡的土地价格又是怎样的。

昨日，无锡迎来了年后的第一场土拍，无锡又多了4宗万元地块。

2016年9月8日中锐星公元土拍楼面价18050元/㎡，无锡随后也推出了土拍限价，土拍最高不得超过这个价格。

无锡之前共有39宗楼面价破万元地块，加上昨日又多了4宗万元地块，无锡共有43宗楼面价破万元地块。

反观常州，当前仅有12宗万元地块，连无锡的三分之一都不到，又何谈常州房价赶超无锡。

新房、二手房有人说有水分，土地楼面价总归没有水分了吧。

很多人不关注房地产，不了解其它城市的房价。实际上：

• 南京最高楼面价45213元/㎡，楼面价20000元/㎡以上的比比皆是，常州售价都追不上南京楼面价。
• 苏州楼面价最高楼面价43167元/㎡，各区楼王楼面价都在26000元/㎡以上，常州新房售价超过26000元/㎡的还不足10个。
• 无锡已有43宗楼面价破万元地块，常州当前仅有12幅，还不到无锡的三分之一。

所以，常州依然是长三角地区房价洼地。

今天成交的曙光化工厂地块还只是开胃菜，重头戏在4月10日的杨班村地块。我们之前调研过关于杨班村地价的预估。

当时有39%的人认为杨班村地块不会高于16000元/㎡。有61%的人认为杨班村地块楼面价将超过16000元/㎡，成为新地王，看了今天的土拍，你觉得哪个概率会更大一些呢？

最近两年，常州乃至整个长三角都在经历土拍之后房价涨的现象，我只能说留给买房人的时间不多了。

来源：常州房产

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