网易新闻：楼市出现“恐高症” 投资客开始抛售

原文地址：http://money.163.com/10/0412/08/642ASAP8002534NU.html

原文摘抄：财新网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较，发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。

“恐高”心理，正在悄悄袭向楼市的每一个参与者

《新世纪》周刊记者付涛李慎

房价还会上涨吗？那些一个月前还意志坚定的炒房客，如今会摸出一枚硬币猜正反。信心，犹如光中之球，过快地膨胀，球面终于投射上恐惧的阴影。北京一位先后买卖过20多套房的炒家，一周前决定清仓出货。

“现在也许不是最高点，但到了最高点就不一定卖得掉了。如果说现在还是刚性需求，也主要是投资的刚性需求了，那不如把房子当纯粹的投资品来看。”这位炒家说，“在这么高的价格之下，把钱继续积压在楼市，风险已大过收益。”

以上是新闻的部分摘抄了

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现在，容许我做一个假设，如果，如果，国内的楼市出现当年日本的情况会怎么样？

第一阶段：恐慌性抛售

中国的市场是个消息市，很多情况下中国的市场是一个消息市。这在中国股市上早就得到验证了，庄家放出消息，大部分散户神经质一样跟着庄家期望的方向走。

如果，出现了大量或者部分对楼市非常不利的消息，散户-个人炒房者的心理趋势会变成：走的早，赔的少。割肉快，赔的少。散户心理你我都懂吧，就是一场愚蠢的跑的快游戏。

当然也不排除很多房源在中介处，中介为了自己的佣金不会眼看这种情况发生。中介把着房不出售，也会直接导致房子放在中介处的个人炒房者最后无法脱身。

这其中也包含了另一个可能，那就是散户售出自己的房子不会对房价造成太大规模的影响。但是庄家的出售一样会造成房价的下跌，同时导致散户-个人炒房者对房子的恐慌性抛售。

你跟我都知道，制霸天下是可能的，千秋万代而不可得。

第二阶段：行业的崩溃

出现大规模房屋抛售，一线城市-北京-上海-深圳-广州，房价跌一阵涨一阵。因为还会有很多有钱但还不够有钱的人接手。这个时侯房屋价格是不稳定的，但不是致命的。

在国内，总会有人在下跌的时候接手，以为自己在抄底，以为自己逆流而上顺应时势而成为经济危机下的英雄。呵呵

当二线和三线城市也开始抛售的时候呵呵，恐慌已经不是理智可以解释和解决的了。

首当其冲，房地产企业资金链断裂，银行放出防火墙，阻止房地产企业的崩溃。可是，一个房地产企业的屁股也就几亿几十亿而已，可是N个房地产企业呢？可是因为这N个房地产企业而失业的家庭呢？因为这N个房地产企业而损失资金的建材、装修、设计的企业的资金链呢？这些员工的资金链呢？那些附着在房地产行业上的寄生虫--中介呢？中介挂了，中介里面的中间人呢？

电视台和广播可以不播报房价下跌的事儿，可是网络呢，口口相传病毒式营销呢？

行业的崩溃防火墙可以阻止，那么通货膨胀呢，防火墙这些钱进入市场是什么结果呢？

三、一个行业的崩溃带动多个行业的崩溃

失业人口增加，消费能力降低，多个行业崩溃，通货膨胀。

多个行业崩溃，买房的人变成负资产。

四、我们应该怎么办？

下一篇博文继续

elemark

2010年4月12日22:53:55

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