一个对中国房地产业忧心忡忡的金融博士生
一个对中国房地产业忧心忡忡的金融博士生
今天中国的房地产行业，和现如今的中国股市一样，还有人敢相信吗？君不见：电视上每天充斥着股评人唾沫星子乱飞，天花乱坠的股票讲评，结果如何呢？作股票的人应该都知道其结局了吧：手中的股票缩水了三分之二甚至更多！他们就是要把股市炒作的如日中天，让那些不明就里的散户们去在高位接大庄家手中难以出手的股票，当散户们接手后，股票大跌，赔的最惨的就是这些散户们！他们当中有多少人跳楼自杀！其中的内幕你任总裁应该略知一二吧！今天中国的房地产行业，不也是中国股市的翻版吗？我倒要问问所谓的总裁任志强：中国普通老百姓一年的工资是多少？就是北京也不过两三万元吧，去除了孩子上学（我想北京孩子上初中高中大学不会是一笔小数目吧），人情送礼（北京是个传统的礼仪之都啊），水电煤气交通，衣服之类（我们北京人可是最要面子的啊），生老病死（北京的医院老百姓敢进吗？可不进不行啊，看完了病还能余下钱吗？）还有其它的日常生活开支，任志强总裁：你算算北京人还能留下多少钱？余下的这点钱能够支撑起一平米七千元的房价，还有一二十万元以上的装修费吗？
【转自铁血 http://www.tiexue.net】
据权威部门统计披露：依据中国目前GTP所能支撑的房价竟然和美国目前GTP所支撑的房价一样！这真是天大的幽默和讽刺！一个人均国民生产总值是我们四十倍的美国所支撑的房价竟然和我们相同！我真不知道这是我们中国房地产界的悲哀呢还是我们的荣耀！经常读报的人都应该知道这样一个事实吧：今天香港的房价比1996年金融风暴时香港的房价跌去了65％！任总裁们，你能回答这是为什么吗？说白了，你们不就是在勾结南方省份尤其是温州的炒房团将中国的房价像炒股票一样炒得如日中天，一派虚假繁荣，让老百姓们感觉中国的房价“在涨！在涨！！还在涨！！！现在不买将来更贵”吗？让那些刚刚解决了温饱的老百姓们在这种理念的支撑下，把自己口袋里仅仅余下的钱稀里糊涂的投给了你们，来接你们已经炒得很高的房价吗？在离现在不远的某一天，这种虚假繁荣的泡沫被无情的吹破了，任志强们，你们大钻国家政策空子，大发不义之财，挣的盆满钵溢，那时携妻带子移居海外，成了体面的美籍，加籍或者英籍华人，可这些个可怜的老百姓呢？你们连看他们一眼的时间都不会有！甚至会说：这些个傻瓜！笨蛋！
你是这样说的：“我们实在是说不清楚什么是中国房地产市场中的‘泡沫’，我们只知道中国人的住房条件还很差，只知道中国人的传统观念是富起来时先买房、盖房、置产、置业，可以因为穷而节衣缩食，但不可无处遮风避雨。当中国人开始富起来的时刻，生活中首先要解决的温饱问题已可以放在脑后，天天吃年饭时，放在眼前要解决的就是睡在床上抬头能见的屋顶”，是啊，你说的没错，这是个沿街乞讨的乞丐都再也明白不过的道理！可问题是你的房价值这么多吗？你们正是抓住了老百姓解决了温饱后再解决住房的这种迫切心理，来制造中国房地产界的虚假繁荣！引诱老百姓上当！你敢和老百姓当面算算在这一平米的房价中你们所得到的利润是多少吗？谁不知道目前中国的房地产业是暴利的行业！从中国股市以前只有很少的几家房地产上市公司到现在的凡是有钱的上市公司都在作房地产就可见一斑！你们房地产界联手来作这个所谓的报告，不就是想证明你们的权威性吗？而这个所谓的“权威报告”不就是为了掩盖房地产界的虚假繁荣来为你们的集团利益服务吗？难道你们不知道什么是最权威的调查报告吗？你们为什么不敢让各驻华的外国知名金融机构来调查呢？应该说：他们的报告才是最权威的“报告”！你们的这种作法和如今中国股市的作法如出一辙！ 试问：中国的汽车业为什么不炒作呢？因为老百姓能够看到实实在在的汽车降价的因素存在，正是由于房地产业价格的不确定性，才蒙敝了多少善良的人们上当啊！
随着我们国家宏观调控力度的不断加大，那些在所谓合法外衣保护下而作着损害国家利益，损害人民群众利益，妄图用自己所谓的“权威报告”来误导国家政策制定的人们和集团，在正义的法律面前，终有一天，会像房地产泡沫一样，破裂的粉身碎骨！善良而正义的人们，为了国家经济的繁荣，为了国家宏观调控的成功，为了国家房地产业的兴旺，为了我们自己能够住上宽敞明亮物有所值的房子，请大家携起手来，一起来揭穿他们的阴谋！
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一些大家不知道的真相
我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
3 在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样————-制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10/％，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，政府领导们也希望股市稳中有升，说了好多年，结果大家自己看看就知道了。
6 现在北京民用住宅实际的空置率是30/％多，供求关系一目了然。 【转自铁血 http://www.tiexue.net】
7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。其实，开发商可以撒谎，媒体报纸可以撒谎，评论家可以撒谎，政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。 我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？
现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。
有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。
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