数据中心市场的投资风险与回报

随着数据中心的蓬勃发展，这会给投资界带来哪些机遇和风险？

鉴于数字经济已占英国GDP的7%，预计2021年物联网(IoT)支出将超过200亿英镑，很明显，英国和欧洲各地的数据中心市场正处于长期上升趋势。

该行业存在大量整合，大量资金可供投资，并可能获得巨额回报。这个领域的新投资者面临的挑战是从哪里开始以及如何最大化回报。对于投资者和运营商来说，正确的策略是关键，尤其是在前端。

并购

大规模并购(M&A)往往包括较旧的、已建立的资产以及最近开发的、更具吸引力的网站。为了最大限度地提高整体投资，需要仔细审查这些旧资产，并准确评估现代化、再利用和未来证明的机会。这是长期投资价值可以随着时间的推移而上升并提高整体回报的地方。

土地成本显然是投资者的主要考虑因素之一，可持续性和电力问题也是如此。对于新投资者来说，土地成本以及获得它的竞争性质可能令人望而却步。这场竞争来自现有进入者、新投资者和土地储备云提供商，因此需要注意的是，尽管最近的趋势是大规模数据中心项目，但现在出现了支持Edge的小型区域数字中心计算。

商业和企业建筑中有许多中小型设施，以及曾经支持已达到或已经超过其使用寿命的遗留服务的POP站点。这些位置通常非常适合边缘计算，这是数字经济的另一个关键上升趋势。

对于新投资者来说，土地成本可能令人望而却步，因为云提供商是土地储备，新技术趋势也是投资者、建设者和运营商的重要考虑因素。他们需要确保他们正在建造的东西能够适应新技术趋势。当您在考虑设计和部署设施时，虽然您可能不知道某项技术将在未来占据主导地位，但您确实需要了解在第一天重新调整设施用途是多么容易，以及这可能会是什么样子就像在未来一样。

投资者还应考虑电力的可用性、可持续性和可靠性。最近英格兰北部的持续停电会给当地的任何边缘数据中心带来困扰。由于不同的国家采用不同的方法和立法，可持续性挑战更加复杂——这些差异的影响将是未来的一个重要因素，需要非常仔细地监测。

安全

但是我坚信，对于任何参与数据中心行业的人来说，首要问题是网络安全。数据呈指数级增长，变得越来越有价值，数据的安全性比以往任何时候都更加重要。目前，组织在减轻网络安全带来的巨大风险方面做得还不够。当你考虑到世界各地的情报机构和政府在说什么，以及像世界经济论坛这样的组织在说什么，那么这就是社会面临的挑战，而不仅仅是数据中心行业。

总之，从入门级到已经对商业房地产进行大量投资的投资者，所有不同类型的投资者在该领域都有机会。对于后者，他们通常想了解他们利用现有资产的机会是什么，以及随着数字经济的持续增长，他们如何成为数字经济的一部分。

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