第一讲，首次置业，刚需房如何选择？

北大徐远讲课

刚需，改善，养老，租房

用东京，纽约房价做对比

一，贵，不一定有泡沫

1.房价上涨符合全球范围内的一般规律，快速上涨原因是快速的经济增长和城市化，

2.房价仍然有上涨潜力

3.政府调控房价，不是调控房价水平，而是房价增速

增速太快容易导致财富差距太大，不利于社会繁荣稳定

二，上涨原因？

1.货币超发，15-17年M2增速下行

2.土地供应不足，3,4线城市卖地不缺土地，位置才是关键点

3.过度投机，如果是炒起来，那过段时间房价就会回调，

三，买房原则？

1.先上车原则，买不起贵的，先买便宜的

2.稀缺原则，尽量买城市中心的房子

房子的价值不在于房子本身，而是在于房子附近的稀缺资源，比如学校，医院，商圈，办事机构

四，笔记精选

房价和购买力，

特大城市房价不可用平均收入来比较，鉴于稀缺，只能用头部人群的收入对比，因为你买不起不代表别人买不起，有支付能力的多得是，可是好的位置就那么多。

第二讲，改善房怎么选择？

何为改善，改善居住，更重要改善财富状况

现在买房晚不？

理由一：房价长期趋势是上涨的，这是各国普遍现象，泡沫和危机是偶尔的，缓慢上涨才是常态

理由二：我国发展所处阶段还很低，经济和房价有上涨空间

理由三：全球范围内的资产荒

改善房回报率高于股票等理财方式？

03-17年数据说话

改善房，如何安排首付和贷款？

第一，尽量少付首付，多用贷款

第二，多用贷款，且期限要尽量长

不仅可以帮你减轻近期支付压力，还可以帮你对抗通胀

第三，贷款尽量多用公积金

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