1、访客系统

作为现代化的小区，来访客人众多，访客的登记管理非常重要，其不仅关系到小区的人员往来控制，避免安全隐患，同时，作为对外窗口的一环，如何高效、安全管理的同时又尽显小区物业的文明是不可忽视的，为此，建议在园小区的主出入口等处设置访客登记管理系统。

功能说明：

系统可以设置用户访问的区域、通过次数和时间；
可自定义访客单，访客单上可以打印条码；
若有用户超时未出，系统应具有提醒功能；
支持黑名单管理。

2、可视对讲系统

功能说明：

终端设备之间全部通过以太网系统；
数字传输音视频信号；
系统不存在占线问题；
组网灵活，可与小区其他子系统公用一个局域网，从而降低户外管路予埋费用；
系统扩展行好，可扩展实现智能家居控制功能；
户与户隔离，当一户出现故障时，不影响整个系统工作。

系统组成：

可视对讲系统亮点1：

户户通话，住户间来电，去电通话功能，完全免费（可视通话：可选）；
可主次分机之间双向通话。

可视对讲系统亮点2：

电梯控制

访客呼梯：访客通过安装在1F或者-1F的可视对讲门口主机呼叫住户，住户通过室内机确认访客身份后进行开锁，开锁的同时输出楼层信息至门禁/电梯系统。

住户呼梯：住户通过安装在家中的对讲室内机上的“呼梯”按键（或室内机菜单选择），呼叫电梯到达指定楼层。当电梯到达指定楼层时，同时对讲室内机发出电梯到达提示音。

住户互访：住户通过对讲室内机呼叫被访问住户，同时被访问住户通过室内机菜单进行确认，电梯到达访问者楼层并接送访问者到达需访问的楼层。

3、视频控制系统

数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。

住宅区点位布置:

小区出入口监控；
周界监控；
地下停车场车辆及人员监控；
电梯轿厢监控；
高空抛物监控；
小区公共区域监控；
屋面监控。

应用场景：监控高空抛物

高空抛物现象被称为“悬在城市上空的痛”。高空抛物，是一种不文明的行为，而且会带来很大的社会危害。

高空抛物监控摄像机采用百万高清红外夜视机，采用高倍变焦功能，对高空抛物可获取到清晰的证据，对小区文明建设可起到积极的监督作用。

4、周界防范报警系统

围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按40米左右设置。

报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行24小时实时防范。

当有入侵行为发生时，探测器向管理中心报警主机发出报警信号，显示报警地点，同时启动联动装置和设备，发出声光报警，对入侵者进行阻吓，并提醒值班管理人员，以便迅速出动警力进行处理。并可与楼层照明灯光、闭路电视监控系统进行联动，将入侵现场的图像信号显示在主监视屏上并保存记录。

5、停车场管理系统

停车场管理系统是小区车辆科学管理的必要手段，停车场管理的智能化已经代替传统的人工管理的落后模式，系统采用计算机技术、机电一体化技术和网络通讯等现代化技术，使得物业管理更加科学、安全、高效并且降低物业运行费用，停车场管理系统是诸多高科技技术的结晶，充分体现新一代车辆管理的设计理念。

应用场景：车牌识别

有效解决无源卡停车刷卡不方便问题；
避免一卡多辆车使用问题；
有效解决无源卡未带、卡丢失、卡损坏问题；
有效解决有源卡没电、位置不对、特殊贴膜问题；
固定车越来越多，需要再补购卡、注册卡、授权卡、发放卡的问题。

应用场景：智能停车场车位引导

应用场景：反向寻车系统

6、出入品管理系统

规划思路：

小区主、次人行出入口设置管理大堂，设置访客对讲、生物识别及防尾随（建议）等智能化系统设备，对进出人员进行有效管理。

应用场景：消防通道门禁

地下车库、住宅及写字楼屋面设置门禁，有效控制人员出、入。

7、电子巡更管理系统

系统组成：

巡更系统主要由：管理计算机、巡更棒、信息钮、通讯底座组成；
巡更时安保人员用巡更棒在巡更线路上的信息钮进行数据采集，巡更结束后通过通讯底座将巡更棒内的信息采集到管理电脑中。

功能说明：

可以对每条线路的地点进行自由排定顺序；
可设定任意巡逻点的到达时间和停留时间；
可以按月份和时间段统计巡检记录；
可对指定的保安人员的巡线记录进行核查；
巡更机内的记录不可更改，机内记录存储；
采取循环形式新记录仅覆盖最早记录；
便于对值班人员的管理。

8、多媒体信息引导发布系统

8.1、液晶电视显示系统

功能说明：

每栋楼一层大堂、景观梯口、售楼厅等场所设液晶显示屏用于显示楼盘信息、公共信息、企业文化特色等；
基于B/S架构实现互联网的统一管理，中心通过编辑软件将多媒体信息内容编辑完成后在利用网络传输到前端的液晶显示屏，实现设置播放各种图像、文字、动画等。

8.2、LED显示系统

9、公共广播系统

智能小区背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量。

10、有线电视系统

起源于公用天线电视系统MATV(MasterAntenna Television)，是用射频电缆、光缆、多频道微波分配系统（缩写MMDS）或其组合来传输、分配和交换声音、图像及数据信号的电视系统。

有线电视系统组成

11、电话、带宽网络系统

系统架构：

随着科学技术的迅速发展，小区住户应能在家中通过社区内部网络与外部世界进行信息交流，以满足现代生活、工作的需求。在小区内部建立Intranet(内部局域网)与城市公网连接。小区内部敷设光纤到楼，组团楼内敷设超5类线缆到住户，在中央会所的控制室小区内部局域网与外部的宽带网连接。系统由多芯多模光缆、超5类线缆、单孔/双孔面板、RJ45模块、配线架、快速以太网交换机等设备组成。

12、电梯紧急对讲系统（五方通话）

12.1、电梯紧急对讲功能

功能说明：

管理中心机可与电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部分机实现五方对讲；
电梯对讲系统可实现市话转接、发送手机短信等功能；
管理中心机可显示各个轿厢分机和机房分机的报警，并记忆保持；
管理中心机对故障分机有自动检测功能；
管理中心机具有群呼、广播功能，带音乐输入接口，可对轿厢分机播放音乐；
有常闭常开报警输出功能，可外接警铃、警灯等。

13、物业管理系统

13.1、物业管理建设目标

13.2、物业管理系统功能

14、机房建设

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目录

1、访客系统

2、可视对讲系统

3、视频控制系统

4、周界防范报警系统

5、停车场管理系统

6、出入品管理系统

7、电子巡更管理系统

8、多媒体信息引导发布系统

8.1、液晶电视显示系统

8.2、LED显示系统

9、公共广播系统

10、有线电视系统

11、电话、带宽网络系统

12、电梯紧急对讲系统（五方通话）

12.1、电梯紧急对讲功能

13、物业管理系统

13.1、物业管理建设目标

13.2、物业管理系统功能

14、机房建设

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