别说初次接触日本房产相关问题时会被搞的一头雾水，就算是在日本生活了一阵子，也不一定能弄清楚“1R、1K、1DK、1LDK、1LDK”等都代表了什么呢。另外，大家最担心的就是，万一住到凶宅里怎么办呢？无论买房，还是租房，弄清楚日本常用的各种房产词汇，才能更效率地达到目的。

一 L，D，K等都代表什么？

1、— —R

即ROOM(ルーム)，1R表示的是一个房间，并且厕所浴室厨房之类的在同一个房里面无法分割切割的款式的房型。

代表格局:另外特别注意一下，不是每个1R都是厨房对着房间，这个是很多误区，因为有些时候的厨房还是有办法不在房间，那么多一个选择也是有很多好房子滴！

2、— — K

即Kitchen（キッチン）厨房，1k和1R构造来说几乎一样只是厨房和房间分开，那么1k，2k，3k表示的是房间数。

3、— — DK

即Dining Kitchen（ダイニング キッチン），Dining表示吃饭的场所，1DK表示一个房间和一个厨房。厨房包含了吃饭的地方、浴室厕所等。

不是分开而是需要先去一间房间才能去另一个房间，这样估计家族一起住比较好，但是如果你考虑的是异性合租那么就是大问题了！

日本房价当然和房子格局有关系，不过更大部分和地域等因素有关系，所以实际2dk和2k的价格不会差太多，格局还是差的比较多。

4、— — LDK

即Living Dining Kitchen（リビング ダイニング キッチン），所谓的LDK实际是包含了厨房和房间，房间有足够的使用空间，也就是和DK是相同的概念只是使用面积上比DK大很多，虽然没有很正规的定义，理论上来说DK普遍来说在7帖以内，LDK在8帖（通常，1帖约等于1.65平方米）以内。下面给出的例子比较土豪，我们今天看的是“格局”嘛，咳咳。

5、— — S

即Serviceroom（サービスルーム），经常见到的两种表示是1SLDK或者1LDK+S，一般表示是额外加一个放置东西的房间，其实很多这样的房间基本上没有空调，没有收纳，也可以当做2LDK来看待。

这样的情况来说一般的S不会太大，也有可能只有柜子一般大小，毕竟是放置东西的地方，另外朝向也是比较介意的，朝向一般和房间相反。

6、— —LOFT

ロフト这个是比较特殊的，我们叫阁楼，这样的阁楼来说，房子一般是木造房（アパート）比较多，当然公寓来说那就是复式楼，不过很少叫loft，具体来说就是在房屋上面创造的放东西的空间，一般1R的比较多，另外日本人比较偏向睡阁楼。阁楼有时候夏天会热一些。

7、其它

在日本，形容房产格局最小的单位是1R，R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，也有开放式厨房。建筑法规定如果一个房间的开口部面积没有达到房间面积的1/7时，不能算成房间，只能算成仓库。所以S有时候虽可以当成房间居住，但是不可以表示成房间。这些字母组合起来就可以弄清楚房间的格局了。

比如，1R代表单间，有的带厨房，但是厨房在房间内，所以做饭时很不方便。1K代表一个房间带一个厨房，这种时候厨房和房间是分开的。1DK代表一个单间和一个饭厅加厨房，这时饭厅和厨房通常是一体。1LDK代表一个房间加客厅，饭厅和厨房。客厅和厨房之间有明显的间隔才能称作LDK，如果没有间隔，通常只能称之为DK。

另外，在日本，阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。

二

字母代表的含义？

除了基本的房产格局外，日本房产也常用字母代表房产其他结构和作用。

MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室，BR代表Bed Room，就是有卧室，SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做卧室的房间。

UB代表Unit Bath，就是有浴室，

WIC代表Walk in Closet，就是有步入式衣帽间，

CL代表Closet，就是有收纳空间，

SIC代表Shoes in Closet或SB代表Shoes Box，就是有鞋柜，

RF代表Roof Floor就是有小阁楼，

PS代表Pipe Shaft，就是有配管室，

MB代表Meter Box，就是有水箱/配电箱。

三

1畳，1坪都是多大？

日本房产有和室、洋室两种常见的装修类型。和室代表传统日式装修类型，有榻榻米；洋室代表现代西式装修类型。

出于对租客隐私的保护，如果是准备购买或者租赁出租中的房产，就不能随意进去看房。一般就会先看平面图对房产进行筛选，这样就涉及到计量单位。

如果是和室，卧室地面会铺畳（dié），也就是榻榻米，即是地面也是床。畳是一个古老日本尺寸单位，只用于表达和室房产面积。1畳＝1.62平米。

如果是洋室，卧室地面就会铺地板砖、或地毯、或木质地板。房产面积可能会用“帖或坪或平米”为单位。一般“1帖”就是指1块榻榻米的大小。1帖＝1.62平米，1坪＝3.31平米，1平米＝0.3坪。

四

识别凶宅

在日本一些过于便宜的房子，很有可能就是传说中的凶宅。日本把凶宅叫做事故物件，也就是在这个房屋内发生过自杀、他杀、孤独死、火灾一类的事件。

日本法律规定，如果房子属于“事故物件”，不动产商及中介有告知的义务。否则，完全可以向他们索取赔偿。比如后期搬家费用和前期租房签约的各种费用。

那如何识别呢？

1、注意室内装修痕迹

在决定入住公寓前，可以询问周围的邻居这里是否发生过命案。如果整栋公寓楼只有一个房间翻新装修，则很有凶宅的可能。此外，如果和其他公寓楼内房屋不一样也需注意。

2、修改名字的建筑物需要谨慎

一般来说，有凶宅的公寓楼都倾向于换一个名字来抹掉不好的影响且网上也查不到现用名的不良记录。这种建筑物通常还可能突然涂上明亮的外墙涂料。因此，如果遇上这种建筑物也需要谨慎。

3、参考日本凶宅网

日本有一个共享凶宅信息的网站「大島てる」，会实时更新标记有哪些房屋是凶宅并告知原因。网站：http://www.oshimaland.co.jp/

4、与附近房屋相比，便宜了一半

比周边最低房价便宜了一半，那就必须问清楚了。

不过，“万事穿堂过，清净屋中留”，真的有很多胆子大的客人专门问这类房子，毕竟凶宅便宜，可以省下一大笔钱呢。

还有不明白的，可以一起来讨论