python赚钱项目开发大体流程咨询_大型项目开发的基本流程
万科四季花简介
万科四季花城总占地面积
217498.1
平方米
,
总建筑面积
407479
平方米
,
规划设计在万科城市
花园的基础上加以发展和延伸。
整个社区由多个围合式布局的小组团构成，
每个组团内是绿
化庭园，
组团间是道路和绿化带。
在其它楼盘依然停留于建筑设计上采用欧陆风格时，
四季
花城已更进一步，
将欧洲小城镇的规划布局方式引入住宅小区，
使中国人的习和奥地利风格
融合在一起。一眼望去，四季花城酷似奥地利的小城镇。
步骤
a
：规划设计
规划设计是大项目开发过程中必不可少的重要一环。
建筑物的分布与排列方式、
路网设
置、绿化空间的穿插等都需要精心规划，
营造舒适宜人的居住环境。大项目占地面积大、建
筑覆盖率较低，
尽管也受到规划指标和地形地势的限制，
但这是对项目整体而言，
不涉及到
具体的建筑物和绿地，
因而规划设计师和发展商可以充分施展其聪明才智。
一个小项目至多
有几种规划设计方案，
而一个大项目则可有几十上百种规划设计方案。
规划设计的优劣对小
区的整体形象、居住环境和生活质量影响很大，现在越来越
受发展商重视。规划布局方式
也不断创新，行列式布局过于呆板、单调，现在很少采用。围合式、自由式布局越来越多。
步骤
b
：建筑设计
大项目同样可以在建筑设计上下功夫。
小项目能做到的，
大项目也可以做到。
大项目还
可以在规划设计及其它方面突出特色，
不需要过份突出自身建筑形象，
不会象小项目那样走
极端，
为突出自身面周围环境不协调。大项目可能是多层、小高层或高层。
平面布局有一层
2
户、
4
户、
6
户，至多一层
8
户，每层户数少，就容易解决采光、通风及朝向问题，减少
户与户之间的干扰。
步骤
c
：营销手段
大型项目营销手法
大项目的一期工程可以以成本或微利
价发售，低价入市，吸引买家，聚集人气，打响品牌。以后，随着住宅小区日益成熟，配套
设施逐步完善，小区知名度提高，在后面几期工程发售时可以不打或少打广告，提高价格，
获取越来越高的投资回报。
小项目就做不到这一点，
至多能拿了十几套房以成本或微利价发
售，由于数量太少，难以聚集人气，更难打响品牌，余下的房屋销售依然困难。其次，大项
目的广告投入比小项目大，小项目本身投资小，利润少，
不可能拿出很多钱来做广告，
花几
百万元广告费发展商就很心疼，
物业品牌和开发商名声都难打响。
大项目则不同，
由于投资
额大，
广告预算几百万、
上千万都是正常，还可以在一期发售时透支二期、
三期工程的广告
费，打响物业品牌和发展商名声，以后广告的地方，都可以见到四季花城的广告。
百仕达花
园一期发售时，广告手法也是如此，现在二期发售，广告就少了。小项目由于资金限制，不
可能采取这种全方位的广告攻势，而必须精打细算，尽量少做广告。
小项目采用的营销
手段，大项目也可以采用，而且可以把声势做得更大。
步骤
d
：物业管理
项目达到一定规模，
就可以有效地降低物业管理成本，
从而降低物业管理费。
项目无论
大小，
都必须配备各类物业管理人员，
如保安员、
清洁工、
水电维修工等。
如果项目规模小，
物业管理人员在大部分时间往往无事可干，
配备的人力往往不能被充分利用，
住户照样要交
高昂的物业管理费来“供养”这些人。
大项目物业管理公司可以采用增加物业管理人员工作
量，而不增加或少增加物业管理人员的方式，降低物业管理公司最大的支出项目人力成本，
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