2021年中国二手房市场发展现状及市场发展趋势分析[图]
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
各地二手房指导价政策
资料来源：智研咨询整理
一、二手房市场发展现状
截止至2021年11月，深圳网签二手房套数4.07万套，同比下滑57.28%；上海网签二手房套数27.18万套，同比下滑7.66%；广州网签二手房套数10.86万套，同比下滑1.23%；北京网签二手房套数19.1万套，同比增长14.7%，成为一线城市中唯一一个网签量明显上涨的城市。
2021年全国一线城市二手房网签套数及同比
资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理
2021年12月，全国二手房成交周期为57天，已连续9个月环比上涨，创下去年5月份以来新高，但近三个月保持在5%上下，相较前期有一定幅度的收窄。
2020-2021年全国二手房平均成交周期
资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理
从各区域看，2021年平均成交周期最短的依旧是华南地区，为37.39天，同比上涨1%；而成交周期向来最长的中西部为51.44天，同比上涨4%；华东地区成交周期45.1天，同比上涨4%；华北东北地区成交周期为44.84天，成为唯一一个成交周期同比下滑的区域。
2021年全国各地区二手房平均成交周期
资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理
2021年，华北东北地区价格出现明显波动下滑态势，挂牌均价为14370元/平米，同比下滑1.75%；华东地区挂牌均价为18802元/平米，同比增幅6.31%；华南地区挂牌均价为23122元/平米，同比增幅7.2%；中西部地区挂牌均价为10989元/平米，同比增幅3.28%。
2021年全国各地区二手房挂牌均价对比
资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理
二、二手房市场发展趋势
2021年是二手房市场迎来大变革的一年，二手房价格参考制度成为全新的调控工具对市场交易和预期都产生巨大影响。尤其是将该指导价作为银行放贷标准的城市，对市场的降温力度更为明显。
我国二手房市场发展趋势
资料来源：智研咨询整理
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