目前结合BIM的建筑业信息化领域的研究也越来越热，主要集中于工程设计管理、施工进度/成本/安全管理和设施管理等方面。而将BIM应用到运维阶段的研究仍然较少，本书利用BIM协同、可视化的特点，将其引入到房屋产权(产籍)管理、设施设备维修维护和物业管理各阶段，提高运维管理系统的集成性和一体性。并进一步讨论如何利用空间管理理论与方法解决当前建筑设施存在的空间利用失控、空间功能失效等问题，一方面实现满足不同利益相关者的空间诉求，另一方面实现空间管理对核心业务的支持，充分发挥空间管理在建筑设施中的应用价值。本书为房地产及物业管理研究人员和管理人员提供理论与技术支持，全书注重理论与实践相结合。

徐照，博士，东南大学土木工程学院副教授，德国DAAD基金访问学者、中国建筑学会工程管理研究分会BlM专业委员会委员、中国建筑学会工程管理研究分会青年委员、对外经贸大学低碳经济研究所不错专家、台湾地区地区土木水利工程学会委员。承担和参与多项国家自然科学基金目，参与意大利SiTI高等领土与创新研究所交通规划设计研究，德国慕尼黑工业大学公共基础程项目多维可视化模拟和地理信息技术的应用等工程项目。发表相关领域专业论文多篇。主要研究领域：工程管理、BIM建筑信息模型、智慧城市等。

第1章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 国内外研究现状

1.3.1 B1M研究现状

1.3.2 BIM协同管理研究现状

1.3.3 建筑工程运维管理研究现状

1.3.4 国内外现有研究评析

第2章 BIM与现代化建筑运维管理理论研究

2.1 BIM的概念及应用

2.1.1 BIM的概念及特点

2.1.2 BIM技术的应用

2.2 运维管理

2.3 利益相关者的内涵及在运维管理中的应用

2.3.1 利益相关者理论概述

2.3.2 利益相关者理论应用的必要性

2.3.3 建筑运维管理利益相关者的定义、识别与分类

第3章 基于BIM技术的现代化建筑运维管控综合信息系统设计

3.1 系统设计目标

3.2 系统总体功能设计

3.2.1 产源管理

3.2.2 用户管理

3.2.3 业务管理

3.2.4 虚拟演示

3.2.5 系统管理

3.3 技术架构

3.3.1 总体技术架构

3.3.2 BIM数据库架构

3.3.3 知识库架构

3.3.4 技术性操作

3.4 关键技术

3.4.1 BIM技术

3.4.2 异构信息传递共享技术

3？4？3 现代化建筑运维集成管理系统与Web平台的集成技术

3.4.4 数据交互技术

3.4.5 Web应用技术

3.5 系统平台总体架构

3.5.1 网络结构体系

3.5.2 硬件配置

3.5.3 软件选择

3.6 后台数据库设计

3.6.1 Web―BIM系统编码数据分析

3.6.2 用户类数据管理表

3.6.3 BIM模型类数据管理表

第4章 房屋产权(产籍)管控可视化系统设计

4？1房屋产权(产籍)管控可视化系统需求分析

4.1.1 产权(产籍)管控业务流程

4.1.2 产权(产籍)管控模式

4.1.3 平台业务模式需求分析

4.1.4 系统功能需求分析

4.1.5 系统总体技术需求

4.2 系统总体设计

4.2.1 在线帮助

4.2.2 系统管理

4.2.3 演示帮助

4.2.4 注销

4.2.5 地图操作平台

4.2.6 房产调查成果管理

4.2.7 BIM展示平台

4.3 数据库建立

4？3？1 产权(产籍)数据库的特点、设计需求和关键点

4.3.2 数据来源

4.3.3 数据逻辑分组

4.3.4 数据建设

第5章 基于BIM的建筑物及设备设施维修维护系统设计

5.1 设备设施维护信息化管理发展现状

5.1.1 设备设施维护信息化管理面临的挑战

5.1.2 设备设施维护信息化管理的必要性

5.2 设备设施维修改造的概念

5.3 设备设施维护维修工作内容及流程

5.3.1 维修分类

5.3.2 维修活动的定义与分类

5.4 基于BP的维护维修质量评价及其在BIM的映射

5.4.1 质量评价指标的选取

5.4.2 基于BP神经网络的维护维修质量评价

5.4.3 维护维修质量评价信息与BIM的映射

5.5 基于BIM的设备设施维修数据库构建

5.5.1 系统体系结构设计

5.5.2 数据库的需求分析和构建流程

5.5.3 数据准备

5.5.4 数据库设计

5.5.5 结合实例的数据库的实现

5.6 基于BIM的设备设施维修维护系统设计

5.6.1 系统设计的目标和需求

5.6.2 系统总体设计

5.6.3 系统功能模块设计

5.6.4 系统界面设计和可视化功能实现

第6章 基于智能化的物业管理系统设计与技术方案

6.1 基于智能化的物业管理的内涵和特点

6.1.1 基于智能化的物业管理概念

6.1.2 基于智能化的物业管理特点

6.2 基于智能化的物业管理系统设计

6.2.1 系统需求分析

6.2.2 平台功能模块设计

6.2.3 系统总体架构设计

6.3 基于智能化的物业管理数据库设计

6.3.1 数据库设计原则

6.3.2 数据库基本关系

6.3.3 数据库结构设计

6.3.4 数据字典

第7章 利益相关者视角下空间管理系统设计

7.1 空间管理定义

7.2 利益相关者视角下建筑设施空间管理体系构建

7.2.1 空间管理、FM与企业管理三者关系研究

7.2.2 理论性空间管理目标分析

7.3 基于精益价值的建筑设施的空间管理流程

7.3.1 精益价值管理在空间管理流程中的应用

7.3.2 空间管理流程的定义、要素与设计框架

7.3.3 建筑设施空间管理流程的构成要素分析

7.3.4 建筑设施空间管理活动的识别

7.3.5 基于数值型DSM的建筑设施空间管理活动间逻辑关系构建

7.3.6 基于数值型DSM的建筑设施空间管理流程优化研究

7.3.7 建筑设施空间管理流程的表达

7.4 建筑设施空间管理关键绩效指标的识别与分析

7.4.1 绩效评估方法的选取

7.4.2 关键绩效指标(KPI)在FM绩效评估中的应用

7.4.3 建筑设施空间管理关键绩效指标的概念模型

7.5 建筑设施空间管理绩效评价与优化研究

7.5.1 建筑设施空间管理绩效评价方法的选取

7.5.2 DEA方法在绩效评估中的应用

7.6 空间管理策略

第8章 总结

参考文献