2019年是新中国成立70周年，在过去的70年里，作为我国经济重要组成部分的房地产市场经历了萌芽、成长、兴盛、平稳等时期，反映着城市发展与历史进程。

随着2017、2018年全国各地频出楼市调控政策，“房住不炒、因城施策”已成为楼市主基调。到了2019年，调控的叠加效应仍在继续，行业整体规模增速显著放缓、千亿阵营竞争不断加剧、行业集中度不断提高......

在此大环境下，如何在规模化路上实现弯道超车，房企开始了新的思考。

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房地产行业下行 房企竞争愈演愈烈

一个“稳”字贯穿2019年房地产市场。但是“稳”不等于原地踏步，事实上，进入2019年以来，房地产行业已悄然发生变化。

在新房成交方面，一直被寄予厚望的“金九银十”在今年也表现平淡，房企纷纷以价换量，如标杆房企恒大、碧桂园在国庆期间的现象级促销活动带来了百亿级别的成交额。

房企的以价换量在拉动全国新房销售面积环比微增的同时，也对房价产生下拉作用。

从近日国家统计局公布的10月70城房价来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，其中广州新房价格更是在连涨17个月后首次下跌。(相关报道)

而土地市场的变化就更为直观。据克而瑞数据统计，进入四季度后，百强房企新增拿地节奏进一步放缓，拿地销售比降至0.36，较9月末再降2个百分点，自8月以来拿地销售比连续两个月下滑，且10月有近4成百强房企尚未拿地。

其中恒大、碧桂园、融创、万科等单月拿地销售比在十强中最低，均不足0.1。而龙湖、华润等此前拿地相对积极的房企也在10月放缓投资脚步。

再具体以广州为例，进入10月，全市竟有6宗地块在开拍前终止出让，其中不乏白云、天河等中心区靓地，而海珠一线江景靓地也仅是底价成交，这种现象在以往是十分少见的。(相关报道)

海珠大干围西侧望江地块被中海以底价509602万元、楼面价34627元/㎡拿下。

可以预见的是，在新形势下，房企之间的竞争愈演愈烈，唯有另辟蹊径，才能立于不败之地。

而房企们开辟的新路径，除了进军旧改领域增加土储外，近年来他们积极布局科技智慧化领域这一大动作也不能被忽视。

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房企+科技公司合作成行业趋势

改革开放以来，我国城镇率从不足19%、人均住房面积不足7㎡发展到去年底的城镇化率接近59%、人均的住房面积超过了40㎡，整个商品房市场的总量已经超过15万亿元，行业的高增长力正在消退。

在此情况下，房企经营模式将由传统的开发与建设转换到增加产品附加值，这一步则必须由科技智能化去赋能。

实际上，在5G元年下，互联网+、智慧城市、物联网等领域将迎来高速发展，已不断向房地产行业渗透。科技智能化与房地产行业的相结合，既使得房地产为科技提供应用场景，也能让科技为房地产增加新的内涵和附加值，可谓相得益彰。

那么，科技智能化与房地产行业的相结合具体有哪些表现？

我们可以从买房前、中、后三个时间段来看。

在买房前，科技智能化最典型的应用莫过于VR看房。通过VR技术，即使在项目没有任何实体的情况下，也可以实现虚拟样板间、虚拟沙盘、虚拟售楼处、虚拟选房系统等功能，而且看房空间不受限制，甚至能实现跨国看房。

在产品打造方面，则是智能化与房地产结合的重中之重。从2015年开始，已经有房企开始和科技公司合作，在智能家居方面大造文章。具体而言，正荣集团在2015年宣布与小米合作，在其苏州正荣幸福城邦中的样板间植入小米的小蚁摄像头，智能灯泡，智能插座，以及路由器，只要有Wifi，可在办公室里，通过手机，完成对家中上述设备的操控。

到了2018年，金茂、万科也分别与科大讯飞、微软开始在智慧家居方面的合作。其中，万科在今年的8月30日，与微软共同发起设立以未来城市为主题的万科未来城市实验室，在产品与服务数字化转型方面迈出重要一步。

数据来源：公开信息、CRIC整理

同样是在2018年，科技智能化领域与房地产的相结合，从买房前、中阶段转移到住户买房后的用户体验，于是各种数字化应用场景、智慧城市、物联网、智慧养老等概念应运而生。

以绿地集团为例，其2018年正式入股深兰科技，成为深兰科技第二大股东并组建合资公司。

2019年6月10日，绿地、深兰科技、广州高新区投资集团有限公司三方在广州国际生物岛官洲生命科学中心签订了战略合作意向书，在智能交通、智能园区、智慧城市等领域深度合作，并以生物岛作为首个合作项目，共同打造广州国际智慧岛，实现生物岛城市交通无人驾驶智慧化，逐步推进智慧城市建设。

到了2019年，绿地与华为签订合作协议，绿地外滩中心智能园区项目应用华为智慧园区整体解决方案，方案除了ICT基础架构实现数据互通，还依靠强大的逻辑算法为平台提供人工智能、大数据分析等能力，让用户在园区内处处体验到智慧的存在与便捷。

而蓝光发展自2018年开始，就借助阿里云物联网、人工智能、大数据等技术与生态能力，构建专属的IoT+AI智能平台，打造智慧住宅与社区运营的数字智能化，启动阿拉汀建材集采大平台等，支撑地产投资、产品、客服、物业、采购等业务全面升级。

除了以上与科技公司联手的房企外，有些房企天生自带科技基因，比如说实地集团。

在智慧人居方面，实地成立技术工程院，并建立万物互联的大数据系统和“社区大脑”，在此基础上还拥有独有的AI和算法。这些系统目的是让住户在入住实地的房子之后，从衣食住行都能享受全方位的智能体验。

也就是这样一条独特的“智慧人居+地产“道路，使得实地2017年在晋级百亿俱乐部后，又名列中国百强房企之列。

葛洲坝则将5G与产品的打造紧密结合。据了解，截至目前，葛洲坝地产的北京中国府、合肥中国府、上海紫郡公馆等项目均已落地“5G科技”体系，这些5G科技住宅，又被称为“会呼吸的房子”。

值得一提的是，在今年2月，葛洲坝全资子公司中国葛洲坝集团电力有限责任公司还被相关部门认定为“高新技术企业”。

而近年称要发展成为高科技综合性企业的碧桂园，则在“机器人”方面大下苦功。2018年7月，碧桂园全资子公司博智林机器人成立，目前公司在研发的建筑机器人有20余款，有部分进入工地测试。

机器人谷效果图

“今年下半年测试完后，会根据工地使用的效果实现量产，量产后则会在建筑工地上得到积极推广。”碧桂园集团副总裁兼广东博智林机器人有限公司副总裁朱剑敏在接受媒体采访时说道。

目前，碧桂园服务提出构建社区机器人矩阵，比如将推出楼梯清洁机器人、室外扫地机器人、室内洗地清洁机器人、巡逻机器人等一整套机器人队伍，比传统意义上的单点应用服务更加完善。

机器人实验室 来源：碧桂园官微

部分房企拥抱科技的方式，便是直接投资某一个新兴领域，比如说恒大致力于发展新能源汽车。其2018年财报指出，恒大力争3至5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团，计划3年内实现50万辆至100万辆的产能建设。

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科技地产成新风口 房企决胜房地产下半场

除了以上动作，房企们对未来的科技地产也展开了更多的想象。

在2019年度工作会议上，碧桂园提出以地产、农业、机器人三大核心业务为引领，发展高科技综合性企业这一新定位。“未来我们会是一个高科技企业，我们在谋划和推进的博智林、现代农业、碧优选和机器人餐厅都会有很好的前途和机会。”碧桂园集团董事局主席杨国强认为，未来科技、地产和建筑应该是三位一体的，他坚信机器人建房子的这一天，一定会到来。

杨国强强调，机器人建房子对于建造的安全、质量和效率都有很好的保证。

万科董事会主席郁亮则非常看重人工智能在物业服务的应用。他认为目前在住宅开发、物业服务等领域植入科技基因，为产业赋能，才有助于房企决胜房地产下半场。万科执行副总裁孙嘉也透露，过去三年是万科的信息化阶段，2019年开始将实现数字化、智能化。

尽管目前房地产行业充斥着“科技因子”，但这个领域还存在于初级阶段，“智能化社区”不等于把所有黑科技堆积在一起，主要还是围绕住户核心需求，利用5G、AI等技术解决用户痛点。

展望未来，房企将如何利用科技创造更多美好生活？科学和人文的交融、技术和商业的相遇会对未来地产行业产生哪些影响？如何将科技无缝融入住户生活的方方面面，开展新一轮的“房子革命”......

为此，主题为“走进未来”的2019年度乐居创新峰会，将于2019年12月3日在广州隆重举行。本次峰会将聚焦行业前沿领域，力求为处于变革中的房地产行业带来前瞻性思考，让科技为地产赋能，持续探索未来美好生活，开创未来城市新纪元！

2019.12.03

乐居全程网络直播峰会盛况

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文章来源:乐居买房