西安的房价为什么猛涨

作者是18年初最终确定留在西安发展，正是西安房价从16年底开始到17年疯狂上涨后的时间。由于老家在北方的县里，之前并未在西安买房。都说一个年纪做一个年纪该做的事情，买房也日益成为当务之急。

房价短短两个月翻一翻，这样的暴涨对谁最有利？ 我觉得按时间维度去考虑，依次是炒房客、房地产商、政府。西安由于房价一直不高，波动小，因此，从作者身边的耳濡目染直观感受，西安本地普通家庭并不会购买过多的房子，去投资或投机。这句话重点是说普通家庭，也就是为数最多的大众老百姓。另外手里本来就轻易有很多套房子的西安本地人，本来就属于“自由阶层”，在这里如果非要考虑进去，作者会将这些人划归到“炒房客”一类，虽然有些可能是被动的。

经济全球化已经演化渐进很多年了，很多商品价格的地域差别因为全球化而越来越小。投资也全球化了，领先的或者大型的企业，在全球配置资源，获取利润效益最大化。房子这种单体金额巨大的“大件”商品，其实也受经济全球化影响。只是因为总额太贵，地域经济发展对它的影响也同样巨大。经济发达的地方，受其正向影响，房价往往很高；经济欠发达的地方，房价往往受其反作用影响，因为人们承担不了高房价。

炒房客，每个地方都有。但其实国内，早已形成了一股很强的炒房客力量。或有组织或引起跟风，而且，早已是全国性的，能够跨省、甚至跨国家炒房。他与炒大宗商品，例如期货里的大蒜等等，其实完全是一个性质。无非是屯货高卖。影响民生的大蒜被炒，国家会打击；影响民生的粮食价格不稳，国家会平抑；同样是影响民生的房子，在暴涨的时候，国家却没有有力的动作。。。

网上已经有很多文章对房地产或者经济形势有过分析，我个人觉得，房地产成为了国家经济的支柱性产业，国家经济有点儿被“绑”，是相对中肯的说法。政府卖地、房地产商拿地盖楼卖房、人民买房。这是商业行为。商业行为里，人民真的是最底层最弱势的。在价格相对合理的时候，弱势就弱势，但还不影响生活，因为大众基本能默默承受；在价格已经非理性投机性暴涨时，弱势就太悲惨了，无法承受也无能为力。当然，价格涨了很多，到底合理不合理，这个只能对受众来说，没法很好的衡量，所以各方利益代表都会为了自己一方找出理由呐喊，这个作者不想去讨论。只抛出作者自己的取向，那就是房价单价与当地平均工资水平的比较。一个月不吃不喝的工资，都不够买一平米，那房价确实高了；好几个月才够买一平米，那确实是离谱了。

接下来引用一段马克思《资本论》里的话：

如果有10%的利润，资本就会保证到处被使用；有20%的利润，资本就能活跃起来；有50%的利润，资本就会铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300%以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险。

西安在16年以前的房子均价，就是5、6千（当然也有更低和更高的）。那时候的房企，我想依然是有足够的利润的，20%肯定可以保证。几个月的时间，房价暴涨1倍多，那利润呢？200%我觉得并不难。按年化来算，更高，比股票所谓的“高风险高收益”还要诱人。

炒房子的人只要短时间转手，就完成了超级利益的攫取。转手给谁？有相当一部分刚需吧。所谓刚改、改善、结婚房，难道本质上不都是刚需么。为什么这部分人会要买？因为羊群效应，炒房团是团体，接手的人是个体，相当于股票里的“散户”。

所以炒房客最先获利，而且获利巨大。

房地产商呢？本来卖6千就有得赚，现在卖1万4千甚至更高了，以后开发出来的房子，我不是更赚得很开心了！而且我打折卖，也远远是超额收益。

为什么就算有人讲“有价无市”，也依旧可以有大量房产中介吆喝？ 很多搞房产中介的年轻人，可能压根没有底薪或者一两千底薪，一个房产中介养10个这样的人，一年能花多少？十几万二十万块钱。一套房子涨起来的空中价差就至少几十万，可以养好几年！而且中介也乐意房价高，在佣金费率不变时，当然房子总价越高赚得佣金越多，何乐而不为？一笔买卖吃一年，我觉得西安的中介颇有这样的感觉。

政府呢？原本房价6千的时候，可能土地出让金是2千；但房价涨上来了，你房企还想拿地，那我政府是不是也应该也能够把地卖更贵些？那就卖6千好了——政府也暴利了！

都说房地产是支柱性产业了，卖地占大头。那我一下子翻了好几番，我的GDP就起来了，增长率就上来了。这是政绩。至于说政府赚的钱到底有多少会投入到让人民有“获得感”的事情上来，还得另说。。

最终，羊毛都出在羊身上。6个钱包掏空就是极限，网上已经有很多声音提出了这个问题。

我们的政府已经要求我们国家经济要步入“高质量”发展。靠投机、靠暴利、靠掠夺6个钱包，我个人真的不觉得这样的城市发展是高质量的。这样下的人民生活也不可能是高质量的。

关于超级大城市，我觉得也未必完全符合高质量发展。其实社会科技发展进步如此迅速，物流高速交通等日益发达，社会各方面均衡发展才是更符合“高质量”的。而不是唯GDP数字增长论。和社会各方面均衡发展类似，地域也完全有能力进行均衡发展了，而不要再完全集中于少数地方集中于打早所谓“领头羊”。让各城镇基础设施更完善配套更健全医疗教育更有质量，其实是作者个人更觉得智慧的方法。大家都不用挤破头去所谓大城市了，在每个或中或小的城市，都能获得很好的生活质量，岂不是更好？均衡发展或许是更有质量的发展，而不再是两极分化而累积巨大的难以消解的矛盾。改变中小城市有其形而无其神为有形有神，让每个城市都健康发展，都有各自的文化吸引力，而不再是因物质基础设施差别，或许才是高质量发展。人民也应该才能真正有更多“获得感”和“幸福感”。

中央要求“住房不炒”，地方政府有什么像平抑粮食价格波动、打击大蒜投机的措施和工具吗？我觉得在地产领域里这一点完全无法和之相比。然后，就看到了限购、摇号、隐性暧昧地限价。腐败反而丛生。

本文只是作者在遇到购房问题时自己无法避免后的思考。处于弱势一方的作者并不想探讨什么解决之道。

作者内心极不愿意将其他领域里赚来的辛苦钱，一下子再被房地产压榨走。今天看了下公租房、廉租房，发现又少又难申请，很好地起到了让人看一眼就自动作罢的功效。

最后补充一点二手房价格与一手倒挂的现象。短时间内因为房价暴涨，二手房也随之暴涨超过一手房价格，是有可能发生的而且已经发生。但之后二手房普遍“有价无市”，为什么价格反而依旧坚挺而不见回落？我觉得里面不乏有些二手房主本来也不急着卖，抱着试一试的态度；另外，我觉得很大一部分原因，是中介和中介网站的推手。卖房的人和买房的人巴不得不需要中介可以直接面对面交易，但由于信息难以畅通，只能通过中介这个桥梁来连接。大家平日里可以看到数量相当多的中介门店，电视上、网上这几年也一直有链家、安居客等中介平台的广告，足以见得中介这门生意的庞大。

本来二手房主要掌握在“散户”手里，那么受散户个人松散意志影响，卖不出理论上会降价；但现代化的中介网站和中介公司，已经拥有了“大数据”、以及巨大的流量能力，已经形成了给散户推介价格等等“助推价格”、维持价格的服务。甚至通过图表、虚假注册的数据等，配合房产公司的舆论，一起引导、主导预期。然后，就是在中介也有主观涨价意愿的情况下，主导二手房价格保持高位。

二手房价格保持高位有什么好处？ 就能让已经暴涨后的一手房依旧因为价差而“好卖”。而二手房拥有者，你卖得出去卖不出去，房产商并不需要管。而且如果引导成功形成了新的巨大购买力量和趋势，那你二手房拥有者不也能跟着沾光？我觉得这是中介平台对散户二手房拥有者这个“相对弱势者”的利用。

絮絮叨叨这么多，没有修改润色完全一遍过。完毕，也给自己未来回头审视当下市场提供一个记录和依据。

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