未来中国的房价会朝向哪里？是涨还是跌，这个都是很多人关心的问题，但是房价具体会怎么发展没人能给出一个准确的答案。

但是你要是去问房地产界的人，很多都会给出这样的答案：短期看金融、中期看土地、长期看人口。也就是房价的走向会受到这三个因素的影响，而且从这几年的房价走势来看，这三个因素确实也对房价起到了很大的影响作用。

不过我个人认为人口才是影响房价走势的最重要因素，这点我们可以以过去10年为参考来对比下人口增长（主要是城镇人口）以及房价增长的关系。

2008年到2017年人口增长与房价的关系

下图是2008年到2017年我国城镇人口增长趋势

下图是2008年到2017年我国商品住宅销售面积增长趋势

下图是2008年到2017年我国商品住宅销售额增长趋势

下图是2008年到2017年我国全国商品住宅均价增长趋势

通过对比，我们可以发现，虽然城镇人口和商品住宅的增长趋势没有绝对的正相关， 但是总体的走向是基本一致的。

另外，我们可以从城镇就业人口和新增商品住宅面积关系来看下房价的走势，因为城镇就业人口才是真正的潜在购房人群，所以城镇就业人口与新增住宅面积的关系更能反映房价的需求。

下图是2008年到2017年我国新增城镇就业人口与新增商品住宅面积的关系。从2008年到2017年我国每年平均新增城镇就业人口大概是1151万人，同期新增的住宅商品房面积每年平均是9500万平米左右，相当于每年新增的城镇人口人均对应的住宅面积是8.25平米。

而目前根据有关数据统计，我国城镇居民的人均住宅面积大概是30平米左右，这意味着过去10年，新增的城镇就业人口当中大概有28%的人转化为了购房人群，还有72%的是没有转化为购房人群。

未来人口负增长，房价将何去何从？

通过上面的数据对比，我们可以看出过去10年我国房价的猛涨受多重因素的影响，但是总体来说，城镇人口的增长才是主要的，而未来我国人口红利会逐渐消失，人口增长缓慢甚至是出现负增长。

比如过去10年我国城镇就业人口的增长率基本逐年下降的，除了2010年的增长率比2009年高之外，其他年份的增长率都比前一年低，而且未来这种增速放缓会更加明显，甚至出现负增长，这一点可以从生育率看出一番。

下图是过去几十年我国人口生育率的增长情况：

从1986年开始，我国的生育率基本都是逐年下降的，2016年实行全面二孩政策后，2017年出生不但没有如预期那样多出生343万人，反而减少63万人（减少3.5%）；2018年不但没有如预期一样多生79万人，全国活产数反而少了250万人（减少14.2%）。

目前我国人口出生率已经低于美国、英国等欧美发达国家。

另外社科院在1月3日发布了《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》，报告显示中国总人口将在2029年达到峰值14.42亿，2030年起进入持续的负增长，如果总和生育率（每个妇女平均生育子女数）一直保持在1.6，人口负增长将提前到2027年。

与此同时，从2010到2040年，预计中国老年人口将总共增加2.24亿人，年平均增长率为3.62%，平均每年净增746万。

所以未来10年时间我国的房价将会迎来一个重要的拐点，一方面是人口出生率减少，对应的新增人口住房需求会变少，另一方面随着我国老龄化的进一步加剧，未来将会出现很多2个家庭2套房留给一个人的现象，很多人将会继承更多的房产，到时将会进一步减少房产的需求。

所以未来我国房价将会迎来一个重要的拐点，未来10年部分城市将会出现较为房产过剩现象，特别是二三线城市的房价甚至可能出现下降的情况。

至于人口出现负增长之后我国房价将会何去何从我们拭目以待吧！